موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           مزایده مرحله اول اموال غیر منقول جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه بهرام وطن نواز فرزند اسماعیل محکوم به پرداخت مبلغ 9/078/603/875 ریال در حق محکوم له آقای حمیدرضا قاضی مرادی بابت پیش قسط و اقساط معوق و مبلغ 453/930/193 ریال بابت نیم عشر دولت گردیده و در پرونده 972871 مبلغ 8/930/364/963 ریال بابت محکوم به و مبلغ 446/518/248 ریال بابت نیم عشر دولت گریده  و در خصوص نامه شعبه ششم اجرای احکام شهید بهشتی مبلغ 1/998/310/250 ریال بابت محکوم به و مبلغ 99/915/512 ریال بابت نیم عشر دولت گردیده است در این خصوص پلاک ثبتی مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است :   در خصوص کارشناسی ارجاعی به اینجانب به شماره بایگانی 9900818 اینجانب هادی خورشیدی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده واطلاع از قرار صادره مبنی بر ارزیابی  ملک  به پلاک ثبتی  23828 فرعی از 125 اصلی  بخش 11 تهران حوزه ثبتی کن  به آدرس تهران خیابان صادقیه خیابان آیت اله کاشانی کوچه نرگس پلاک 5  وبازدید از محل ملک مورد تعرفه  به شرح ذیل تقدیم می گردد ضمنا در خصوص بازدید از ملک چند بار تماس تلفنی با آقای وطن نواز صورت گرفت ولی همکاری صورت نگرفت و ارزیابی از بیرون و براساس اوضاع واحوال ملک و موقعیت ملک در محل صورت گرفت : مشخصات ششدانگ عرصه واعیان  یکباب آپارتمان به استناد تصاویر اسناد ومدارک ابرازی وموجود در پرونده(صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک برعهده اینجانب نمی باشد ): ششدانگ عرصه واعیان  یکباب آپارتمان  به شماره 23828 فرعی از  125 اصلی  بخش 11 حوزه ثبت کن تهران قطعه 5  طبقه 4 به مساحت 176.7 صدو هفتاد وشش متر و هفت دهم متر مربع  با مالکیت بهرام وطن نواز فرزند اسماعیل  .   با حدود: شمالا در پنپنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیوراریست به طول 41/3 متر به پلاک 241 حشمتی دوم دیوار وپنجره است به طول 3متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار وپنجر ه ای است به طول 4 متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار وپنجره است به طول 3متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیوار است به طول 39/3متر به پلاک 241 حشمتی شرقا در چهار ده قسمت که قسمت های یازده هم وسیزدهم آن شمالی قسمت های دوم وچهارم و ششم ونهم آن جنوبی قسمت دوازدهم آن غربی است اول دیوراریست به طول 13/4 به درز انقطاع مورد تفکیک ماورا آن قطعه سوم افرازی قرار دارد دوم دیواریست به طول 55/2متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول 60/2متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست به طول 40 سانتیمتر به داکت پنجم دیواریست به طول 1متر به داکت ششم دیواریست به طول 52 متر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست به طول 11/1 متر به راراه پله مشاعی هشتم‌ دیواریست به طول 24 سانتیمتر به لابی نهم دیواریست به طول 25 سانتیمتر به لابی دهم درب ودیواریست به طول 1/84متر به لابی یازده م دیواریست به طول 31/1متر به لابی دوازدهم ددیواریست به طول 24 سانتیمتر به لابی سیزده دیواریست به طول 41/2 متر به آسانسور چهاردهم دیواریست به طول 72/8متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه سوم افرازی قرار دارد جنوبا در دوقسمت اول نرده ودیوار بالکن به طول 50/2 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار وپنجره است به طول 5/8 متر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست به طول 40/19 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه پنجم افرازی قرار دارد .   منضمات آپارتمان :   انباری قطعه 5 به مساحت 4/51 متر مربع   پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0   پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0     بررسی صحت وسقم واصالت اسناد ومدارک موجود وابرازی محتویات پرونده استعلامات ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیراز طریق قولنامه وکالت نامه و... ودر رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی وسندی با اینجانب نمی باشد وتوسط مراجع مربوط استعلام های لازم اخذ گردد .   نظریه کارشناسی براساس تصویر اسناد ومدارک مندرج در پرونده و صورت پذیرفت و صحت و سقم آن بر عهده اینجانب نمی باشد . نظریه کارشناسی بر اساس موقعیت ومحل ملک از بیرون  صورت پذیرفت .   ملک مورد تعرفه از سوی اشخاص فوق با پلاک 5 شهرداری می باشد. این گزارش به موجب تصویر سند صورت گرفته است وچنانچه بعد از تحریر وارایه این گزارش مدارک ومستندات جدید ودیگری ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر واقع شود مسوولیتی متوجه این گزارش نخواهد بود همچنین هرگونه ادعای جعل ومغایرت تصاویر سند ابرازی متوجه ابراز کنندگان تصویر و معرفی کننده ملک می باشد ضمنا این گزارش با توجه به قرار صادره فوق الذکر وصرفا در این پرونده قابل استناد است. از اینکه مدارک جدیدی ارائه شود که موثر در این گزارش باشد مسولیتی متوجه این گزارش نمی باشد . رسیدگی انجام شده ونظریه ارائه شده براساس تصاویر سند  بوده  ومسوولیت صحت اعتبار اصالت وجامعیت آن برعهده ارائه دهنده وتعرفه کننده پلاک می باشدورسیدگی به موارد برشمرده خارج از صلاحیت کارشناسی امور ثبتی ونقشه برداری است . مسولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات وادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات ومستندات می باشد.     ** مشخصات ملک مورد تعرفه :   ششدانگ عرصه واعیان  یکباب آپارتمان  به شماره 23828 فرعی از  125 اصلی  بخش 11 حوزه ثبت کن تهران قطعه 5  طبقه 4 به مساحت 176.7 صدو هفتاد وشش متر و هفت دهم متر مربع  با مالکیت بهرام وطن نواز فرزند اسماعیل  .   با حدود: شمالا در پنج قسمت که قسمت دوم آن شرقی قسمت چهارم آن غربی است اول دیوراریست به طول 41/3 متر به پلاک 241 حشمتی دوم دیوار وپنجره است به طول 3متر به فضای نورگیر مشاعی سوم دیوار وپنجر ه ای است به طول 4 متر به فضای نورگیر مشاعی چهارم دیوار وپنجره است به طول 3متر به فضای نورگیر مشاعی پنجم دیوار است به طول 39/3متر به پلاک 241 حشمتی شرقا در چهار ده قسمت که قسمت های یازده هم وسیزدهم آن شمالی قسمت های دوم وچهارم و ششم ونهم آن جنوبی قسمت دوازدهم آن غربی است اول دیوراریست به طول 13/4 به درز انقطاع مورد تفکیک ماورا آن قطعه سوم افرازی قرار دارد دوم دیواریست به طول 55/2متر به راه پله مشاعی سوم دیواریست به طول 60/2متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست به طول 40 سانتیمتر به داکت پنجم دیواریست به طول 1متر به داکت ششم دیواریست به طول 52 متر به راه پله مشاعی هفتم دیواریست به طول 11/1 متر به راراه پله مشاعی هشتم‌ دیواریست به طول 24 سانتیمتر به لابی نهم دیواریست به طول 25 سانتیمتر به لابی دهم درب ودیواریست به طول 1/84متر به لابی یازده م دیواریست به طول 31/1متر به لابی دوازدهم ددیواریست به طول 24 سانتیمتر به لابی سیزده دیواریست به طول 41/2 متر به آسانسور چهاردهم دیواریست به طول 72/8متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه سوم افرازی قرار دارد جنوبا در دوقسمت اول نرده ودیوار بالکن به طول 50/2 متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار وپنجره است به طول 5/8 متر به فضای حیاط مشاعی غربا دیواریست به طول 40/19 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورای آن قطعه پنجم افرازی قرار دارد .   منضمات آپارتمان :   انباری قطعه 5 به مساحت 4/51 متر مربع   پارکینگ قطعه 1 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0   پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه 0     آپارتمان در طبقه چهارم قرار دارد نمای ساختمان از سنگ می باشد ساختمان دارای پنج طبقه می باشد دارای محوطه سازی است و تصاویر پیوست است .   از سایر اطلاعات  آپارتمان با توجه به‌ اینکه ارزیابی از بیرون صورت گرفت اطلاعی در دست نیست .     نظریه کارشناسی :   با توجه به مشاهدات میدانی وموقعیت وضعیت ملک مورد تعرفه وبا در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش آپارتمان مذکور بدون در نظر گرفتن بازداشتی ورهن وهرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمان ها ،ارگانها، بانک ، شهرداری و اشخاص حقیقی وحقوقی وغیره وبدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی وخلافی وغیره ودر صورت بلامعارض وسهل البیع بودن به نظر اینجانب در این تاریخ :   ارزش آپارتمان مذکور در فوق به پلاک ثبتی 23828 فرعی از 125 اصلی وبا مشخصات فوق الذکر به مبلغ 212040000000  ریال دویست ودوازده میلیارد وچهل میلیون  ریال  معادل (بیست ویک میلیارد و دویست و چهار میلیون تومان ) پیشنهاد واعلام می گردد .   مقرر گردید در تاریخ 1403/5/29 از ساعت 8  صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش 9/907 سهم از 100 سهم از پلاک فوق الذکر به مبلغ  با قیمت مبلغ پایه کارشناسی 21/007/643/041/ ریال (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند ؛ شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه  اول اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران  شیروانی

شماره پرونده: 9509982160100928