موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول(اموال  غیر منقول) درخصوص دادخواست خانم فاطمه شیرکوندصالح آباد فرزند اسمعیل با و کالت آقای علی اسمعیل زاده به طرفیت خانم مریم شیرکوندصالح آباد  فرزند اسمعیل به خواسته دستور فروش ملک مشاع تقاضای رسیدگی و صدور رای مبنی بر دستور فروش 6 دانگ ملک مشاع یک قطعه زمین مزروعی از پلاک ثبتی 100/3077 به این شرح که وکیل خواهان بیان نموده موکل به موجب سند مالکیت به شماره 556156 مالک سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 3077 فرعی از 100 اصلی مفروز و مجزا از 964  بخش ثبتی بهنام وسط به مساحت 7210 مترمربع واقع در ورامین کمربندی خلیج فارس  نرسیده به جاده موسی آباد بختیاری اراضی کشاورزی امرآباد می باشدکه در حال حاضر به دلیل مشکلات حادث شده با خوانده دعوی در نحوه تصرف و استفاده از مال مشاع خواستار فروش آن توسط دادگاه می‌باشد به همین خاطر درخواست افراز آن را از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ورامین نموده  که مرجع موصوف نیز رای غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور را صادر و به خوانده دعوی نیز ابلاغ و النهاییه قطعی گردیده است. نظر به اینکه ادامه مشارکت منشاء اختلافات و دعاوی علیه یکدیگر می‌باشد و از سویی فعالیت همزمان مالکین موجود نبوده و بنده نیز تمایلی به ادامه مشارکت به این نحو با خوانده ندارد لذا تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری مورد تقاضاست.دادگاه با عنایت به محتویات پرونده وتصمیم اداره ثبت اسناد مبنی بر غیر قابل افراز بودن ملک که مصون از اعتراض باقی مانده  و مالکیت مشاعی خواهان حسب سندرسمی  مستندا به ماده 4 قانون افراز مصوب 1356 و م 9و10آیین نامه قانون مذکور دستور فروش ملک مشاع مذکور  وتقسیم وجوه حاصله از فروش بین شرکاء به نسبت سهام را صادر می نماید.این دستور قطعی است. احتراما عطف به قرار صادره از طرف آن مقام محترم در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0202242 دعوی خانم فاطمه شیرکوند صالح آباد بطرفیت خانم مریم شیرکوند صالح آباد مبنی بر دستور فروش ملک مشاع  اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده و اطلاع از قرار صادره با هماهنگی مالک به اراضی تعرفه شده واقع در در شهرستان ورامین کمربندی خلیج فارس نرسیده به موسی آباد بختیاری اراضی کشاورزی امرآباد عزیمت نموده و نسبت به بررسی مدارک و شواهد موجود اقدامات لازم را بانجام رسانیده که نتایج حاصل را در ذیل باستحضار میرساند:بررسی مدارک موجود در پرونده دادنامه شعبه ششم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان ورامین مورخ 1402/10/27لوایح آقای وکیل علی اسماعیل زاده مورخ 1403/03/27بازدید میدانی ملک تعرفه شده با مختصات جغرافیایی یک نقطه از آن X=557258Y=3908580 واقع در شهرستان ورامین کمربندی خلیج فارس نرسیده به موسی آباد بختیاری اراضی کشاورزی امرآباد با پلاک ثبتی 3077 فرعی از 100 اصلی مفروز مجزی شده از 964 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 7210 مترمربع و زراعی بوده که کپی سند سه دانگ مشاع به شماره 556156 به نام خانم فاطمه شیرکوند صالح آباد میباشد و در زمان بازدید تقریبا نیمی از آن زیر کشت یونجه و نیمی دیگر پیاز قرار داشت .لازم به یادآوری است که مسئولیت اصالت  صحت و سقم هر گونه اسناد و مدارک ارائه شده و منعکس در این گزارش و نیز اظهارات مندرجه و تعرفه صورت گرفته برعهده ارائه دهندگان اظهار کنندگان  و تعرفه  کنندگان آن بوده و در موارد مذکور از سوی اینجانب نفیا یا اثباتا اظهار نظری صورت نمیگیرد .نظریه کارشناسی با عنایت به موارد مذکوروبراساس اسناد ومدارک موجود در پرونده وبررسی های صورت گرفته فنی و کارشناسی و معاینات محلی و تصاویرماهواره ای سنوات گذشته ودر نظرگرفتن کلیه فاکتورهای موثردرموضوع  نظریه کارشناسی را بشرح ذیل به استحضار میر ساند :ارزش ملک موصوف واقع در شهرستان ورامین کمربندی خلیج فارس نرسیده به موسی آباد بختیاری اراضی کشاورزی امرآباد و دارای سند مشاع و نوع زراعی با پلاک ثبتی 3077 فرعی از 100 اصلی مفروز مجزی شده از 964 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 7210 مترمربع و وضع موجود به مبلغ 130/000/000/000 ریال ( سیزده میلیارد تومان ) ارزیابی میگردد .این ارزیابی صرف نظر از احراز اصالت اسناد اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی ملک، و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی برای خرید و فروش و نقل و انتقال سند و بلامعارض بودن و بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات و دیونی که به ارگانها و ادارات دولتی و یا اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود داشته باشد صورت گرفته است . و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک موصوف برای  روزسه شنبه 1403/05/30 از ساعت 0830 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 140291920009485903