موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول( نوبت دوم) در پرونده نیابتی کلاسه 0200065 اجرای احکام مدنی شفت محکوم علیه زهرا نوروزی فرزند نوراله با کد ملی 2300605023 به پرداخت  4 فقره چک جمعا به مبلغ 40.000.000.000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 1.362.500ریال بابت تعرفه خدمات قضایی و مبلغ 800.027.250 ریال بابت حق الوکاله وکیل  در حق مهناز نوروزی فرزند نوروز با وکالت اقای سعید میر فردی  و پرداخت  مبلغ 2.040.069.487 ریال بابت حق الاجرا در حق صندوق دولت، لذا این اجرا قصد دارد اموال تعرفه شده واقع در  1- شفت  روستای پلنگ پشت ، روبروی مسجد داخل کوچه 2-شفت  روستای شاه نشین  ، را به استناد مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی طی مزایده حضوری بفروش برساند : قطعه اول: برابر سوابق ثبتی ، سند مالکیت ششدانگ یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه  به مساحت 300  مترمربع به شماره پلاک فرعی 16  مفروز از پلاک 2 باقیمانده واقع در قریه پلنگ پشت  سنگ اصلی 54  بخش 21 گیلان به شماره سریال 092053  سری ب/96  بنام خانم لیلا روح اله زاده ازبری  صادر وتسلیم گردیده است.حدود اربعه مطابق سند مالکیت میباشد. آثاری از رهن وبازداشت بنظر نرسید. توصیف اجمالی ملک مورد تعرفه: به اتفاق مالک به محل وقوع ملک واقع در روستای پلنگ پشت روبروی مسجد داخل کوچه  به مختصات x:358086  y:4106875 ، عزیمت نموده و پس از تعرفه ملک از طرف مالک مشخص شد  وضعیت موجود ملک ، بصورت ششدانگ یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه ویلائی  با زیربنای تقریبی 100 مترمربع  ، و یک حلقه استخر شنا در حیاط خانه با مساحت 35 مترمربع موجود میباشد ملک مزبور محصور به دیوار و درب بزرگ ورودی کوچه تردد دارد حدود اربعه آن مطابق با سند مالکیت میباشد .اعیان احداثی با زیربنای تقریباً 100 مترمربع روی کف کرسی  با استحکام بتونی وشناژ ، دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه اوپن و حال پذیرائی ، سقف اتاقها و حال بصورت پوشش کاذب میباشد دیوارها پتینه کاری و کف سرامیک میباشد با پنجره های آلومینیومی ، بدون پکیج و دارای گرمایشی بخاری گازی ، با سربندی چوبی و پوشش حلبی میباشد.قدمت ابنیه بیش از 9 سال و دارای امتیازات آب و برق و گاز میباشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با توجه به مستندات ابرازی ، ملک مورد تعرفه دارای سند مالکیت ششدانگ بنام خانم لیلا روح اله زاده منطبق و  محرز است و پس از تعرفه ملک از طرف مالک و تطبیق آن با عالم طبیعت مشخص شد سند مالکیت پلاک 54/16  ارائه شده از طرف مالک  با محل مورد تعرفه مطابقت دارد . با توجه به اینکه ملک  در جبهه دوم خیابان اصلی داخل کوچه 12 متری واقع شده است  ، نظر به موقعیت مکانی و دسترسی اجتماعی و رفاهی ، قابلیت معامله آن سهل الفروش میباشد  فلذا با تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان جمعاً به  مبلغ  30/000/000/000 ( سی میلیارد ریال) ارزیابی وبفروش میرسد. توضیحات: در ارزش گذاری  ملک فرض  بر عدم هر گونه بدهی  برای وضع موجود با شرایط کاربری مسکونی مطابق سند مالکیت  صادره از طرف اداره ثبت شفت می باشد. قطعه دوم: مدارک ابرازی و وضعیت ثبتی آن: برابر سوابق ثبتی ، سند مالکیت ششدانگ یکقطعه زمین    به مساحت 223.70  مترمربع به شماره پلاک فرعی 116  مفروز از پلاک 68 واقع در قریه شاه نشین  سنگ اصلی 60  بخش 21 گیلان به شماره سریال 684394  سری و/1400  بنام آقای علی نوروزی  صادر وتسلیم گردیده است.حدود اربعه مطابق سند مالکیت میباشد. آثاری از رهن وبازداشت بنظر نرسید. توصیف اجمالی ملک مورد تعرفه: به اتفاق مالک به محل وقوع ملک واقع در روستای شاه نشین -روبروی جنگلبانی  به مختصات x:3583914  y:41064533 ، عزیمت نموده و پس از تعرفه ملک از طرف مالک مشخص شد  وضعیت موجود ملک ، بصورت ششدانگ یکقطعه زمین مشتمل بر یکبابخانه ویلائی  دوبلکس و یکباب مغازه ، محصور به دیوار میباشد حدود اربعه آن مطابق با سند مالکیت میباشد .اعیان احداثی با زیربنای تقریباً 45 مترمربع بوده  با استحکام متوسط ، دارای دو اتاق خواب و آشپزخانه و حال پذیرائی میباشد و داخل خانه مسکونی ، گچ کاری اول شده است و کف آن سرامیک شده است  با پنجره های آلومینیومی ، بدون پکیج و دارای گرمایشی بخاری گازی ، با سربندی آهنی و پوشش حلبی میباشد.قدمت ابنیه بیش از 6 سال و دارای امتیازات آب و برق و گاز میباشد.ضمناً برابر نامه شماره 1402003044555 مورخ 18/3/1402 صادر ازبنیاد مسکن شفت ملک موصوف به مساحت 157.48 مترمربع دارای کاربری مسکونی و مقدار مساحت 15.73 مترمربع دارای کاربری تجاری میباشد.ملک موصوف فاقد پایان کار و در سند مالکیت اعیان از طرف اداره ثبت اسناد گواهی نشده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب فوق و با توجه به مستندات ابرازی ، ملک مورد تعرفه دارای سند مالکیت ششدانگ بنام آقای علی نوروزی  محرز است و پس از تعرفه ملک از طرف مالک و تطبیق آن با عالم طبیعت مشخص شد سند مالکیت پلاک 116/60  ارائه شده از طرف مالک  با محل مورد تعرفه مطابقت دارد . با توجه به اینکه ملک  در خیابان اصلی واقع شده است  ، نظر به موقعیت مکانی و دسترسی اجتماعی و رفاهی ، قابلیت معامله آن سهل الفروش میباشد  فلذا با تحقیقات محلی و میدانی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر و دخیل در امر ارزیابی، ارزش ششدانگ یکقطعه زمین طبق گواهی بنیاد مسکن با کاربری مقدار 157.48 مترمربع  * 100/000/000 ریال =15/748/000/000 ریال  ارزش یکباب مغازه به مساحت 15.73 با کاربری تجاری  300/000/000 ریال=4/719/000/000 ریال ارزش مابقی زمین به مساحت 50.49 مترمربع  فاقد کاربری و غیره  10/000/000 ریال=504/900/000 ریال با این اوصاف  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان جمعاً به  مبلغ  20/971/000/000 ( بیست میلیارد ونهصدو هفتاد ویک میلیون و نهصد هزار ریال) ارزیابی وبفروش میرسد. توضیحات: در ارزش گذاری  ملک فرض  بر عدم هر گونه بدهی  برای وضع موجود با شرایط کاربری مسکونی و تجاری طبق گزارش بنیاد مسکن شفت و  سند مالکیت  صادره از طرف اداره ثبت شفت می باشد. زمان برگزاری مزایده: روز شنبه مورخه 1403/06/03 ساعت 10 الی 11 ظهر مزایده صرفاً از طریق مزایده الکترونیک سایت setadiran.ir برگزار و به فروش می رسد. لذا افرادی که قصد بازدید از مورد مزایده را دارند می توانند در مدت پنج روز مانده به مزایده با هماهنگی این اجرا از مورد مزایده بازدید و در صورت تمایل در مزایده شرکت نمایند قیمت پایه از مبلغ کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد دهند واگذار می گردد (که شرکت کنندگان می بایست ده درصد ارزش مزایده را جهت شرکت به حساب واریز نمایند). ضمناً دادورز اجرا می تواند پرداخت بهای اموال را به وعده قرار دهد. حداکثر مهلت مزبور جهت تکمیل وجه از یک ماه تجاوز نخواهد کرد و درصورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد، این آگهی یک نوبت در سامانه جامع الکترونیک مزایدها درج گردیده جهت اطلاعات بیشتر و پیگیری و تحویل اموال به آدرس شفت میدان زبانبر دادگستری شفت  طبقه همکف واحد اجرای احکام مدنی مراجعه نمائید.

شماره پرونده: 140212920003926720