موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                                           مزایده جهت وصول مطالبات دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 37 و 86 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه  حمید غفار نطنزی  فرزند سعید محکوم به پرداخت مبلغ 135/736/250/000 ریال محکوم به و نیم عشر در حق محکوم له   امیر رضا شکربیگی  گردیده است ؛ در این خصوص یک باب واحد آپارتمان  مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : موضوع کارشناسی : ارزیابی ششدانگ یک باب آپارتمان پلاک ثبتی 3155 فرعی از 36 اصلی حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100022899261 به تاریخ 1403/03/13 مربوط به پرونده شماره 140168920005137658 با شماره بایگانی 0200305 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000787642  با موضوع: ارزیابی آپارتمان به شماره پلاک ثبتی ( 3155 )  فرعی از ( 36 )  اصلی قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزی شده از ( 668 ) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران به موجب اجرائیه شماره 140268420000990027 به تاریخ 1402/06/31  صادره از شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت خسارت وجه الالتزام قراردادی از قرار مبلغ روزانه یکصد و پنجاه میلیون ریال از تاریخ 1401/07/29 لغایت زمان اجرای ایفای تعهدات و تا زمان صدور حکم  که اجرای محترم احکام مدنی مکلف به محاسبه آن حین اجرا خواهد بود. محکوم له: آقای امیر رضا شکربیگی فرزند علی عباس به شماره ملی 0076162310 محکوم علیه:  آقای حمید غفار نطنزی فرزند سعید به شماره ملی 0076162931 در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر، اینجانبان پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده ضمن بازدید از ملک مورد کارشناسی،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می نماییم: ​1/ موقعیت ملک مورد کارشناسی ملک موضوع کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت ( 157/46 ) متر مربع در سمت جنوب طبقه سوم در یک ساختمان 7 طبقه به نشانی تهران، خیابان پاسداران، خیابان بهارستان دهم، پلاک 14 ، واحد 9  می باشد. ​2/ مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی وفق تصویر نامه شماره 140285601026007007 به تاریخ 1402/03/09 صادره از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک قلهک تهران و آگهی مزایده شماره 140368460000217428 به تاریخ 1403/04/11 شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی شهید صدر تهران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی  بدین شرح است: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی ( 3155 ) سه هزار و صد و پنجاه و پنج  فرعی از ( 36 ) سی و شش اصلی، قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزا شده از (668) ششصد و شصت و هشت  فرعی از اصلی مذکور  واقع در سمت جنوب طبقه سوم  به مساحت 157.46 متر مربع، در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به انضمام پارکینگ قطعه 4 به مساحت ( 10/80 ) ده متر و هشتاد دسیمتر مربع واقع در غرب طبقه همکف، به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت  (8/14) هشت متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در شرق طبقه زیرزمین. مالکیت:مالکیت آقای حمید غفار نطنزی فرزند سعید متولد 1363/06/28 دارای شماره ملی 0076162931 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ذیل شماره 435579 صفحه 371 دفتر املاک جلد شماره 1827 قلهک تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 152978 ثبت گردیده است. 3/ مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: ملک مورد کارشناسی یکدستگاه آپارتمان به مساحت ( 157/46 ) متر مربع واقع در سمت جنوب طبقه سوم از یک ساختمان 7 طبقه جنوبی مشتمل بر (زیرزمین، همکف و طبقات اول تا پنجم) میباشد. زیرزمین و همکف به پارکینگ ها و انباریها اختصاص دارند. در طبقات اول تا سوم هر کدام 3 واحد و در طبقات چهارم و پنجم هر کدام دو واحد و جمعاً در این ساختمان 13 واحد مسکونی وجود دارد. سازه بنا اسکلت بتنی است. نمای ساختمان در ضلع شمال و جنوب سنگ می باشد. جنس پروفیل پنجره ها در واحد آپارتمانی تعرفه شده قبلاً آهنی بوده که  پس از بازسازی UPVC دو جداره  شده است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش اطلاعات ملک و شهر سازی، این ملک با شماره شناسایی 37335004 در زیرپهنه R122 قرار دارد و مساحت تحت پوشش پهنه 640/57 متر مربع می باشد. پروانه تخریب و نوسازی این بنا با شماره 30053685 به تاریخ 1380/09/11 صادر شده است. ساختمان در ضلع شمال (رو به گذر) داری یک درب ورودی ماشین رو به سمت همکف و یک درب ورود ساکنین می باشد. حیاط با فضا سازی باغچه و مشجر در سمت جنوب ملک قرار دارد و دسترسی به آن از طریق راه پله احداثی در سمت مرکزی جنوب ساختمان از همکف امکان پذیر است. دسترسی ساکنین به طبقات و واحدهای آپارتمانی از طریق یک دستگاه آسانسور و راه پله مشاعی میسر است. پوشش کف و پاگرد پله ها سنگ و پوشش دیوار آن اندود گچ به همراه رنگ آمیزی است.حفاط کناری پله ها نرده آهنی است. واحد تعرفه شده در سمت جنوب طبقه سوم قرار دارد. این واحد دارای سالن پذیرایی و ناهارخوری، هال نشیمن، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت های MDF سه اتاق خواب، سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی، و حمام می باشد. پوشش کف واحد سنگ و دیوارهای آن ترکیبی از اندود گچ به همراه رنگ آمیزی و کاغذ دیواری است. درب ورودی و درب های داخلی چوبی هستند. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش آن از طریق شوفاژ و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. این واحد از انشعاب مشترک آب  و گاز و کنتور برق مشاعات و کنتور اختصاصی برق بهره مند است. پارکینگ قطعه 4 واقع در غرب طبقه همکف و انباری قطعه 4 در شرق طبقه زیرزمین متعلق به این واحد است. 4 حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناسان نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناسان نمی باشد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عین و منافع و با فرض نبودن هرگونه دیون و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده برای فروش ملک از طریق مزایده  بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی و بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی میباشد و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 5 نظریه کارشناسی با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسی ها و تحقیقات بعمل آمده مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک ، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر  سوابق ثبتی و کاربری، مساحت، ابعاد هندسی و بَرِ ملک و نهایتاً اهمّ جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه و  ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ،  ارزش روز شش دانگ یک قطعه آپارتمان به پلاک ثبتی ( 3155 ) فرعی از ( 36 ) اصلی، قطعه 9 تفکیکی مفروز و مجزا شده از ( 668 ) فرعی از اصلی مذکور  واقع در سمت جنوب طبقه سوم  به مساحت 157/46متر مربع در بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بصورت تخلیه با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات از نظر اینجانبان به مبلغ  190/000/000/000ریال معادل ( نوزده میلیارد تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. جهت وصول مطالبات محکوم علیه مقرر گردید در تاریخ 1403/05/17ساعت 8 الی 11  صبح مراسم مزایده جهت فروش 72/62 سهم  از مجموع صد سهم  پلاک ثبتی 3155فرعی از 36اصلی با قیمت پایه  کل ملک 190/000/000/000ریال و قیمت پایه هر سهم 1/900/000/000ریال  راس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.                                   دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضایی صدر تهران /پیام سوری

شماره پرونده: 140168920005137658