موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

            به بسمه تعالی به روزنامه رسمی کشور آگهی مزایده نوبت اول (اموال غیر منقول) به موجب درخواست صدور اجرائیه به شماره 140091990041654913-1400/11/19 و شماره دادنامه 140091390014988838 -1400/11/17 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی ورامین، مفاد سازش و توافق محکوم له و محکوم علیها: اول طرفین ملزم به اجرای دوازده بند قرارداد توافق مورخ 1397/10/28 گردند.((( قرارداد مورخ 97/10/28 1- آپارتمان 5 ‌طبقه واقع در انتهای خیابان طالقانی که واحدهای چهارم و اول سهم آقای سیدحسن علی‌بابایی و واحدهای سوم و دوم سهم آقای سیدعلی علی‌بابایی و واحد پنجم سهم آقای سیدعباس علی‌بابایی می‌باشد. 2- دو باب مغازه سرقفلی در پاساژهای مرکزی ورامین و پاساژ بزرگ ورامین که هر کدام با سهم دو دانگ برای هر سه شرکا در نظر گرفته‌شده است. 3- زمین باغ به مساحت تقریبی شش هزار مترمربع که سه هزار مترمربع آن و مجوز ساخت می‌باشد و سه هزار متر دیگر بدون مجوز ساخت است و هر سه شریک به‌طور مساوی از زمین‌های با جواز و بدون جواز سهم مساوی 1000 متر با جواز و 1000 متر بدون جواز خواهند برد. 4- زمینی به مساحت هشتصد مترمربع واقع در زرین‌دشت سهم آقای سیدعلی علی بابایی و همچنین چهارصد مترمربع زمین دیگر واقع در تنکابن نیز سهم آقای سیدعلی علی‌بابایی می‌باشد. 5- یک قطعه زمین به مساحت 420 «چهارصد و بیست» مترمربع واقع در تنکابن سهم آقای سیدعلی علی‌بابایی می‌باشد. 6- یک قطعه زمین به مساحت 220 «دویست و بیست» مترمربع واقع در قشلاق امر آباد ورامین سهم آقای سیدحسن علی‌بابایی می‌باشد. 7- بابت مابه‌التفاوت قیمت خودروها، طلای همسران و ودیعه رهن واحد اول ساختمان و تبدیل مبالغ مربوط به آن‌ها بر حسب طلا به ‌شرح ذیل عمل گردید. ضمناً هزینه‌های مراسم چهلم پدر نیز محاسبه‌شده است. الف: بدهی آقای سیدعلی علی‌بابایی به سیدحسن علی‌بابایی 72 گرم، ب: بدهی آقای سیدعلی علی‌بابایی به سیدعباس علی‌بابایی 99 گرم، ج: بدهی سیدعباس علی‌بابایی به سیدحسن علی‌بابایی 135 گرم، 8- کلیه دیون دولتی اعم از دارایی، شهرداری و .... از محل دارایی‌ها پرداخت خواهد شد و بیمه‌شدگان تأمین اجتماعی مسئول پرداخت حق بیمه معوقه از محل شخصی خود می‌باشد تا سوابق بیمه به ‌نام ایشان ثبت گردد. 9 - مجموع طلای موجود در مغازه پاساژ بزرگ ورامین «جواهر سادات» 8 کیلو و 651 گرم و 560 سوت می‌باشد و مقرر گردید پس‌ از کسر مقدار 1469 گرم بابت بدهی‌های طلایی‌ و اجرت « تبدیل‌شده به طلا» به بازار و الباقی بدهی اجاره ایی آقای سیدعلی علی‌بابایی به آقای مسعود خانی و خانم منیر شیرکوند بین شرکا به قسمت مساوی تقسیم می‌گردد. 10- کلیه اسناد ملکی اعم از قولنامه‌های مغازه پاساژ بزرگ، پاساژ مرکز، زمین‌های مشروحه این سند، پایان کار ساختمانی پنج‌طبقه، آپارتمان‌های پروژه کفن پوشان و سایر اسناد مالی اعم از چک شرکا یا چک مشتریان که در اختیار هر یک از شرکا می‌باشد جهت رفع حساب‌ها ارائه می‌گردد. 11- یک فقره چک جام بانک ملت به شماره 66904218 تاریخ 97/10/27 و مبلغ سی و نه میلیارد و چهارصد میلیون ریال که توسط آقای سیدعلی علی‌بابایی برگشت داده شد فاقد اعتبار قانونی و مالی می‌باشد. 12- چنانچه برگ چکی از حساب آقای سیدعلی علی‌بابایی در اختیار سایر شرکا می‌باشد فاقد اعتبار مالی و قانونی باشد. دوم در خصوص بند دوم مغازه طلافروشی واقع در پاساژ بزرگ پلاک 16 و مغازه طلافروشی واقع در پاساژ مرکزی به نرخ روز و به بالاترین قیمت ممکن در بازار قیمت‌گذاری و فروش اقدام و وفق بند دوم قرارداد مذکور قرارداد 1397/10/28 ثمن معامله بین طرفین تقسیم می‌گردد. توضیح این‌که تمامی مراحل بند دوم  علاوه ‌بر اجرای 12 بند قراردادتوسط واحد اجرای احکام مدنی انجام و ملک تحویل شخصی که با بالاترین قیمت در روز مزایده به ‌عنوان خریدار شناخته شود تحویل گردد و توضیح این‌که در خصوص دو مغازه فوق سه روز قبل ‌از مزایده بسته و تعطیل شود. و همچنین پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران.  احتراماعطف به قرار کارشناسی صادره پرونده کلاسه 0001848 باستحضار می رساند پس از حضور در دفتر شعبه و مطالعه پرونده و اسناد و مدارک ابرازی و بازدید و بررسیهای بعمل آمده گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.الف حدود رسیدگی بررسیهای انجام شده توسط کارشناس صرفا محدود به قرار کارشناسی بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده بوده و قابل بازبینی مجدد می باشد. ضمنا مسئولیت ناشی از هرگونه اظهارات خلاف واقع و ادعای جعل و مخدوش بودن فقط متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک می باشدارزیابی املاک حاضر فارغ از تعلق و احراز مالکیت انجام شده و مسئولیت معرفی و شناسایی محل و جانمایی آن با متقاضی است ب مدارک و مستندات ابرازی تصویر یک فقره تقسیم نامه عادی دستنویس مورخ 28/ 10/ 97 بین شرکاء بنامهای آقایان سید علی و سید حسن و سید عباس همگی علی بابایی  یک فقره مبایعه نامه عادی مورخ 15/ 6/ 1393 فروشنده خانم اکرم امینی و خریداران آقایان سید علی و سید حسن و سید عباس همگی علی بابایی مورد معامله یک باب واحد تجاری به متراژ حدود 13 مترمربع واقع در طبقه همکف پاساژ مرکزی پلاک 49 با سایر مفاد و شرایط مندرج تصویر یک فقره قرارداد عادی خرید سرقفلی یکباب مغازه واقع در طبقه همکف بازار بزرگ سمت چپ پلاک 16 فروشنده ورثه مرحوم حاج میرزا علی فرجی و خریداران آقایان سید علی سید حسن و سید عباس همگی علی بابایی هر کدام به نسبت دو دانگ با سایر مفاد و شرایط مندرج تصویر یک فقره قرارداد واگذاری قطعه زمین به مساحت 5500 مترمربع از اراضی گلعباس در تاریخ 7/ 10/ 67 به آقای سید موسی علی بابایی ج مشخصات املاک معرفی شده  پس از هماهنگیهای انجام شده با راهنمایی و در معیت متقاضی از املاک تعرفه شده به شرح ذیل بازدید بعمل آمد یک باب واحد تجاری واقع در ورامین-خیابان شهدا طبقه همکف پاساژ مرکزی  پلاک 49 مختصات تقریبی و کروکی پیوست به مساحت اعلامی حدود 13 مترمربع با بر حدود 3 متر و ارتفاع تقریبی 5/ 3 متر با مشخصات کف سنگ دیوار اندود گچ شیشه سکوریت و کرکره برقی دارای انشعابات آب مشترک و برق مجزا می باشد تصاویر پیوست یک باب واحد تجاری واقع در ورامین خیابان شهدا طبقه همکف پاساژ بزرگ  پلاک 16 مختصات تقریبی و کروکی پیوست به مساحت اعلامی حدود 18 مترمربع با بر حدود 3 متر و ارتفاع تقریبی 4 متر با مشخصات کف سرامیک دیوار پوش MDF درب استیل و شیشه سکوریت با کرکره برقی دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مجزا می باشد. تصاویر پیوست یک قطعه زمین طبق اظهارات به مساحت حدود 2000 مترمربع واقع در ورامین روستای گلعباس جاده خاکی کنار مسیل روبروی موتور آب مختصات تقریبی و کروکی پیوست بصورت محصور و مشجر و فاقد مستحدثات و امتیازات می باشد. تصویر پیوست نظریه کارشناسی   با عنایت به ابلاغ کارشناسی و مندرجات متن گزارش و اسناد و مدارک موجود و بر اساس محتویات مضبوط در پرونده و محل مورد بازدید برابر تعرفه و اظهارات متقاضی و نیز با در نظر گرفتن عوامل فنی قابل دسترس و موثر در موضوع از جمله نوعیت مساحت و موقعیت و کاربری و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی و شهرسازی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و مالکیت و تصرفات صورتگرفته و اصالت اظهارات و مدارک ابرازی و نوسانات بازار به شرط قابل نقل و انتقال بودن  بنظر اینجانب ارزش املاک فوق الذکر جهت انجام مزایده به شرح ذیل پیشنهاد می گردد. ششدانگ سرقفلی یک باب واحد تجاری واقع در پاساژ مرکزی  پلاک 49 مبلغ 75/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد میلیون تومان ششدانگ سرقفلی یک باب واحد تجاری واقع در پاساژ بزرگ  پلاک 16 مبلغ 180/000/000/000 ریال معادل هجده میلیارد تومان ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت حدود 2000 مترمربع واقع در روستای گلعباس مبلغ 15/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملکهای  موصوف  برای  روزچهار شنبه 1403/05/24 از ساعت 08:30 صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.    دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری

شماره پرونده: 9909980207201238