موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت دوم در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه اجرائی 0202187 آن شعبه محترم ، موضوع دعوی خانم فاطمه حکیمی نیک محکوم له  به وکالت آقای حجت اله یوسفی یوشانلوئی به طرفیت خانم فرزانه حکیمی نیک و غیره محکوم علیهم موضوع ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 5 تفکیکی به پلاک ثبتی 12018 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 2826 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به استحضار میرساند ، اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی و مطالعه مندرجات پرونده  پس از انجام هماهنگیهای لازم در تاریخ 1402.11.11 با راهنمائی احد از محکوم علیهم و همسر ایشان  به محل تعرفه شده آپارتمان در آدرس :   تهران ، خیابان شهید مدنی نظام آباد شمالی  خیابان وحیدیه ارباب مهدی سابق کوچه شهید مهدی وحید  پلاک شهرداری 5  طبقه اول رویتی روی پارکینگ  آپارتمان شرقی ساختمان با کد نوسازی 023 . 26022  مراجعه نموده  ضمن انجام بازدید از داخل آپارتمان و قسمتهای مشاعی ساختمان و پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود . الف ) سوابق و مستندات : الف .1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت قدیمی دفترچه ای ، ملک و محل آن عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان شرقی واقع در طبقه اول به مساحت پنجاه و سه متر و شصت و هفت دسیمترمربع (53.67  مترمربع) قطعه 5 تفکیکی ، بانضمام  ششدانگ یک باب پارکینگ واقع در زیرزمین به مساحت هفده مترمربع ، قطعه اول تفکیکی با قدرالسهم از قسمتهای مشاعی ، بشماره 12019 و 12018 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 2826 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران ، بشرح قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی مربوط به آن ، با حدود اربعه  ذکر شده در صفحات ششم و هفتم سند مذکور . به شماره ثبت 150371 و دفتر 1013 ، صفحه 481 بتاریخ ثبت 20 تیرماه 1358 بوده است . پس از چندین نقل و انتقال نهایتاٌ در تاریخ 85.09.23 تمامی شش دانگ مورد ثبت طبق سند قطعی غیر منقول شماره 47742 ، دفترخانه شماره 270 تهران به خانم فرزانه حکیمی نیک ( نسبت به نیم دانگ مشاع ) و خانم مرضیه اخوان فومنی ( نسبت پنج و نیم دانگ مشاع ) منتقل شده است . الف .2 . طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140185601025039960، تاریخ 1401.11.16 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران ، وضعیت ثبتی پلاک 12018 فرعی  از 6974  اصلی بخش 2 تهران بشرح ذیل اعلام شده است : مشخصات ملک ، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 12018  فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزا شده از 2826  فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 5 در طبقه . . . واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک  نارمک تهران استان تهران به مساحت 53.67 مترمربع  ذیل ثبت و صفحه 481  دفتر 1013 ، به چاپی 237245 به نام حبیب شادپور ثبت و صادر و تسلیم شده است . سپس به موجب سند قطعی شماره 54654  مورخ 68.11.3  دفتر 213 تهران به نام خانم زهرا قنبری راد منتقل شد  سپس به موجب سند قطعی 37177 مورخ 82.03.12 دفتر 270 تهران به محمد حسن کرمی منتقل شد . سپس به موجب سند قطعی 47742 مورخ 85.09.23 دفترخانه 270 تهران به خانم راضیه فومنی نسبت به 5.5 دانگ مشاع و خانم فرزانه حکیمی نیک نسبت به 0.5 دانگ مشاع از شش دانگ منتقل شد . الف .3 .طبق مندرجات گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 891 ، تاریخ 1393.05.18 ، شعبه 104 شورای حل اختلاف منطقه 3 تهران شادروان مرضیه فومنی اخوان در تاریخ 1392.10.02 فوت نموده و وراث حین الفوت ایشان عبارتند از : آقای فرهاد حکیمی نیک پسر متوفیه به نسبت یک سوم ماترک ) ، خانمها فاطمه ، فهیمه ، فرانه ، فرزانه همگی حکیمی نیک چهار فرزند دختر متوفیه ، هر یک به نسبت یک ششم ماترک . ـ توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع ، صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چنانچه مدارکی مستند و مؤثر در قیمت گذاری و ارزیابی ، از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی ، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود .   ب .وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شرقی طبقه اول رویتی روی زیرزمین  ساختمان 3 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین مجموعاٌ 4 طبقه  با عمر تخمینی بیش از 40 سال در آدرس فوق واقع شده بود . عرصه ملک با موقعیت شمالی نسبت به گذر جنوبی موجود  کوچه وحید بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی جنوبی ساختمان سیمانکاری دانه ای و . . . ، ساختمان دارای اسکلت فلزی قدیمی و سقفها طاق ضربی تیرآهن و آجر ، درب ورودی حیاط به ساختمان و پنجره های منصوبه در نما آهنی شیشه خور ، درب عابر رو و درب  ماشین رو حیاط فلزی بود . حسب اظهار هر یک از طبقات 2 واحدی و ساختمان کلا 6 واحدی بود . طبقه زیرزمین شامل محوطه و انباری واحدها و پارکینگ با کف موزائیک فرش و سیمان ، درب انباریها آهنی بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه با کف موزائیک فرش و دیوارهای آن سیمانکاری شده بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سیمان و موزائیک در جا ، بدنه دیوارها نیز سفیدکاری و رنگ ، نرده آن فلزی کار شده بود . آپارتمان شرقی طبقه اول ( روی زیرزمین ) مشتمل بر ورودی و سالن پذیرائی ، یک اتاق خواب ، سرویس بهداشتی توالت و حمام مشترک بوده و آشپزخانه اپن واحد در داخل نورگیر وسط تعبیه شده بود . پوشش کف سالن موکت فرش ، کف اتاق سیمانکاری ، کف آشپزخانه سنگفرش و کف حمام سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ مستعمل ، سقف حمام پروفیل و شیشه ، بدنه دیوارهای سرویس کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ، سیستم گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری ( منصوبه در داخل داکت پشت سرویس ، سالن دارای شومینه ، درب ورودی اچ دی اف با حفاظ ،  دریهای داخلی چوبی قدیمی با چارچوب فلزی ، کابینت آشپزخانه فلزی ، آپارتمان هم دارای آیفون تصویری و . . . بود و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب گاز شهری و آب مصرفی و برق مشاعات آن با سایر واحدها  مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در زمان بازدید آپارتمان بصورت خالی از سکنه بود .    ج ) نظریه کارشناسی :         با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عمر بنا ، کاربری مسکونی ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرار گیری در شرق طبقه اول رویتی ، مندرجات پرونده و سند مالکیت و . . . ، ارزش شش دانگ ( عرصه و اعیان ) آپارتمان مسکونی قطعه پنج تفکیکی به پلاک ثبتی فوق به مساحت 53.67 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها ، شهرداریها ، اداره دارائی ، . . . . ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ بیست و چهار میلیارد و ششصد میلیون ریال ریال  (24.600.000.000 ریال ) معادل مبلغ دو میلیارد و چهارصد و شصت میلیون تومان (2.460.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می گردد . مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000077 بتاریخ  1403/5/20  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920004481424