موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی (( اگهی مزایده نوبت  اول)) در پرونده  به کلاسه 0100453 اجرای احکام مدنی محکوم علیهم  علی خائفی فرزند باباجان ، آسیه خائفی جامخانه فرزند باباجان ، آمنه خائفی جامخانهء فرزند باباجان ، کلثوم خائفی جام خانه فرزند باباجان ، سکینه خائفی جام خانه فرزند باباجان ، مسیب خائفی جامخانهء فرزند باباجان ، حلیمه خائفی جامخانه فرزند بابا جان ،  مطابق دادنامه  شماره 140047390008406387  صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی و انقلاب شهرستان میاندورود  محکوم به فروش اموال موضوع خواسته ( تقسیم ماترک بجا مانده از مورث ایشان مرحوم بابا خائفی جامخانه شامل 1) یک قطعه زمین کشاورزی جنب آمی گل به مساحت 2018 متر مربع  2) باغ مرکبات و سیاه ریشه به مساحت مجموع 4551 مترمربع  3) اموال منقول تعرفه شده ( محصول هلو مربوط به زمین به مساحت 3500 متر مربع ) و تقسیم وجه حاصل از آن بین ورثه وفق میزان حصه هر یک از شرکا پس از اخراج دیون میت که وفق نظر کارشناسی در زمان اجرای حکم مشخص می شود ، در حق خواهان ، محکوم علیه تاکنون  هیچ اقدامی ننموده  لذا طبق نظریه کارشناسی  : نتیجه بررسی و مشاهدات و گزارش کارشناسی به شرح ذیل جهت استحضار تقدیم می گردد. مشخصات املاک تعرفه شده : قطعه اول: زمین زراعی دره یور (جنب زمین حاج عمو گل) این قطعه از زمین به صورت زراعی خشکه زاری بوده که طبق نقشه تهیه شده با دوربین نقشه برداری و ارائه شده از سوی محکوم له به مساحت 2208.7 متر مربع بوده که حدود اربعه آن در طبیعت : شمالا وصل به جاده بین مزارع ،جنوبا وصل به متصرفی کلثوم خائفی ، شرقا وصل به متصرفی جانبرار بازاری و غربا وصل به متصرفی عمو گل بالوئی ، محدود می باشد.عرصه دارای شیب جنوب به شمال بوده و پیرامون ملک با عواض طبیعی با اراضی همجوار مشخص و متمایز شده است.  در زمان بازدیدعرصه تحت کشت جو علوفه ای بوده است. عرصه مورد تعرفه در جنوب شرقی روستای جامخانه واقع شده و تا بافت مسکونی روستا در حدود 490 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه از مرکز زمین در واحد UTM-WGS84 X=702702 و Y=4050782 می باشد.   قطعه دوم:باغ مرکبات و سیاه ریشه معروف به پشت آرامگاه   این قطعه از زمین به صورت باغ مرکبات و سیاه ریشه که طبق نقشه تهیه شده با دوربین نقشه برداری و ارائه شده از سوی محکوم له مساحت آن 4829 متر مربع بوده که حدود اربعه آن در طبیعت : شمالا وصل به جاده بین مزارع ، جنوبا وصل به رودخانه ، شرقا وصل به رودخانه و غربا وصل به باغ مرکبات رمضان ابراهیمی ، محدود می باشد.مساحت 1359 متر مربع از زمین تعرفه شده در ضلع جنوب و جنوب شرقی بصورت باغ مرکبات رقم پرتقال تامسون و محلی و نارنگی با سن تقریبی 17 ساله که عرصه دارای شیب نسبتا تند شمال به جنوب بوده و بقیه ی زمین به مساحت 3470 متر مربع به صورت باغ سیاه ریشه با درختان هلو و شلیل با سن 6 الی 8 ساله که سطح عرصه صاف و هموار بوده و عرصه فاقد چاه آب می باشد. عرصه مورد تعرفه در جنوب شرقی روستا و جنوب آرامگاه جامخانه واقع شده و تا بافت مسکونی روستا در حدود 170 متر فاصله دارد و موقعیت مکانی و مختصات جغرافیایی یک نقطه از مرکز زمین برابر X=702541    Y=4051041 می باشد. نظریه کارشناسی : ارزش زراعی و باغی زمین های تعرفه شده ، با توجه به موقعیت مکانی ملک ، شکل و قواره ی هندسی آن ، اندازه ی مساحت ، نوع کاربری فعلی املاک تعرفه شده (زراعی و باغ سیاه ریشه و مرکبات) ، نوع و درجه حاصلخیزی خاک ، نوع سند مالکیت ، فاصله تا روستا و دسترسی به جاده و ... ، در صورت نداشتن هرگونه دیون و بدهی احتمالی املاک تعرفه شده به مراجع حقوقی و افراد حقیقی فارغ از هرگونه موانع و محدودیت های قانونی و ثبتی و سایر عوامل موثر در موضوع ملک مورد کارشناسی و با توجه به قیمت متعارف منطقه ای به شرح ذیل اعلام می گردد:   الف: ارزش زمین زراعی دره یور (جنب زمین حاج عمو گل) به مساحت  2208.7 (دوهزار و دویست و هشت متر و هفت دهم ) متر مربع از قرار متر مربعی 2/800/000 ریال (دو میلیون و هشتصد هزار ریال) جمعاً به مبلغ 6/184/360/000 ریال (شش میلیارد و یکصد و هشتاد و چهار میلیون و سیصد و شصت هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد .   ب: ارزش باغ مرکبات و سیاه ریشه زمین معروف به پشت آرامگاه به مساحت آن 4829 (چهار هزار و هشتصد و بیست و نه) متر مربع از قرار متر مربعی 6/500/000 ریال (شش میلیون و پانصد هزار ریال) جمعاً به مبلغ 31/388/500/000 ریال (سی و یک میلیارد و سیصد و هشتاد و هشت میلیون و پانصد هزار ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد . املاک مذ کور در تاریخ 1403/05/16 ساعت 10الی 11 در احکام مدنی دادگستری میاندرود به مزایده و بفروش می رسد متقاضیان می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت اطلاعات بیشتر به دفتر اجرای احکام میاندرود مراجعه نمایند مزایده از قیمت کارشناسی فوق شروع وبرنده آن کس است که بالاترین قیمت را قبول کرده باشد از برنده مزایده فی المجلس ده درصد بهای پیشنهادی اخذ وبقیه حداکثریکماه دیگر دریافت خواهد شد برنده باید بقیه مبلغ رابه صورت کامل پرداخت نماید در صورت عدم پرداخت سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد بدیهی است تحویل مال مورد مزایده تابع تشریفات قانونی خواهد بود. مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری میاندرود -  احمد علی نژاد سورکی رئیس اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان میاندورود - مجتبی دیان   

شماره پرونده: 140047920001677930