موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده اموال منقول نوبت دوم مورد مزایده: 0/137 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 102 فرعی از 327 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 99  فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 80.19   در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101233/4/ج  با موضوع محکومیت محکوم علیه آقای مهدی شهیدی شلمانی به پرداخت مبلغ 8/594/000/000 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له آقای مهدی شاه ویسی  و نیز پرداخت مبلغ 429/700/000ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به پلاک ثبتی فوق متعلق  به شخص ثالث (خانم زلیخا نجاتی) توقیف؛ ملک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101233 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 102 فرعی از 327 اصلی بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در شهرزیبا ، بلوار جوانمردان ، خیابان مرادی ، پلاک 60 ، طبقه اول ، واحد 3 ( واحد جنوب شرقی) مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات سند مالکیت :عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 102 فرعی از 327 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 99  فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 80.19 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که مقدار 2.98 مترمربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت مرکز طبقه همکف و انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.31 مترمربع واقع در سمت مرکز طبقه پشت بام ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که دو سند تک برگ دو ممیز نه هزار و سیصد و پانزده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به شماره چاپی 823494 و 823495 سری ج سال 1400 و شماره های شناسه یکتا 140120301147008498 و 140120301147008500 ثبت و صادر گردیده است .طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره 52169657 مورخ 1393.10.23 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران ، مساحت زمین طبق سند 383.35 مترمربع  دارای 18 واحد مسکونی و 18 واحد پارکینگ و 10 واحد انباری اعلام شده است . بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 18 واحدی واقع شده است . ساختمان جنوبی ، نما سنگ ، دارای آسانسور وحدود 9 سال ساخت می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و 2 اتاق خواب کف ها سرامیک دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ، به هنگام بازدید تخلیه بود .نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 69/000/000/000 ریال (شش میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101233 موضوع ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی 102 فرعی از 327 اصلی بخش 10 تهران ، به محل مورد نظر واقع در شهرزیبا ، بلوار جوانمردان ، خیابان مرادی ، پلاک 60 ، طبقه اول ، واحد 3 ( واحد جنوب شرقی) مراجعه ، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند.مشخصات سند مالکیت :عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 102 فرعی از 327 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 99  فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 80.19 مترمربع واقع در سمت جنوب شرقی طبقه یک که مقدار 2.98 مترمربع آن بالکن است . بانضمام پارکینگ قطعه 3 تفکیکی به مساحت 10.56 مترمربع واقع در سمت مرکز طبقه همکف و انباری قطعه 3 تفکیکی به مساحت 2.31 مترمربع واقع در سمت مرکز طبقه پشت بام ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ، که دو سند تک برگ دو ممیز نه هزار و سیصد و پانزده ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آن به شماره چاپی 823494 و 823495 سری ج سال 1400 و شماره های شناسه یکتا 140120301147008498 و 140120301147008500 ثبت و صادر گردیده است .طبق گواهی پایان کار ساختمان به شماره 52169657 مورخ 1393.10.23 صادره از سوی شهرداری منطقه 5 تهران ، مساحت زمین طبق سند 383.35 مترمربع  دارای 18 واحد مسکونی و 18 واحد پارکینگ و 10 واحد انباری اعلام شده است . ررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی ، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه ، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم اخذ گردد.مشخصات ملک :آپارتمان مورد ارزیابی در مجموعه 18 واحدی واقع شده است . ساختمان جنوبی ، نما سنگ ، دارای آسانسور وحدود 9 سال ساخت می باشد ، آپارتمان دارای هال و پذیرایی و 2 اتاق خواب کف ها سرامیک دیوارها گچ و رنگ ، آشپزخانه کف سرامیک دیوار کاشی کابینت MDF ، سرویس بهداشتی و حمام کف سرامیک دیوار کاشی ، سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج ، به هنگام بازدید تخلیه بود .نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر ارزش ششدانگ آپارتمان مذکور بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها ، ارگانها ، بانک ، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .... به نظر اینجانب به مبلغ 69/000/000/000 ریال (شش میلیارد و نهصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.احتراماً در خصوص پرونده کلاسه 0101233 موضوع تعیین سهم خانم زلیخا نجاتی مقدم خرشتمی از  پلاک ثبتی 102 فرعی از 327 اصلی بخش 10 تهران ، با توجه به نظریه ارسالی با کد رهگیری 1402220546819019 مورخ 1402.11.18 که ارزش ششدانگ ملک 69.000.000.000 ریال اعلام شده است در صورتیکه سهم خانم زلیخا نجاتی مقدم خرشتمی 0.137 دانگ مشاع از ششدانگ ملک باشد لذا سهم ریالی ایشان ازملک برابر 1.575.500.000 ریال خواهد بود.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1403/05/14ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)  

شماره پرونده: 9809982163201294