موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مـزایـده امـوال غیر منقـول : تقسیم ترکه (نوبـت اول ) درخصوص پرونده اجرائی کلاسه فوق شعبه پنجم اجرای احکام مدنی تبریز محکوم له: راضیه تقی پورکمالی با وکالت مهدی حمزه ای و محکوم علیه: قربان تقی پورکمالی - جعفر اکبری سفیدان جدید - یوسف اکبری سفیدان جدید - محمدرضا اکبری سفیدان جدید - مرضیه علی رضائی - علیرضا اکبری سفیدان جدید - سجاد اکبری سفیدان جدید - آمنه تقی پورکمالی - آرزو اکبری سفیدان جدید - نوراله اکبری سفیدان جدید ،  محکوم علیهم محکوم هستند به فروش ماترک موضوع نظریه کارشناسی و تقسیم وجه حاصل از فروش فی‌ ما بین طرفین بر اساس حصه ایشان و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ1/123/000  ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ 4/000/000 ریال در حق محکوم له به قدر حصه ( در خصوص دعوی تقسیم ) و محکوم علیه قربان تقی پور محکوم است به پرداخت مبلغ : 180/500/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف اموال موروثی از تاریخ فوت مورث لغایت تاریخ : 1402/01/30 ( تقدیم نظریه کارشناسی )  و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ /35/000/000 ریال و حق الوکاله وکیل به مبلغ /16/000/000 ریال (  در خصوص دعوی مطالبه اجرت‌المثل )  در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت. با در خواست وکیل محکوم له اموال به کارشناس رسمی دادگستری ارزیابـی و پس از ابلاغ به طرفین پرونده و پس از طی مـراحـل قانونی در تاریخ  1403/05/16 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 11 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( www.setadiran.ir )  به شرح ذیل بفروش خواهد رسید. مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده در صد مبلغ پایه فی المجلس از برنده مزایده اخذ ومابقی حداکثر یکماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده درصد پایه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد واشخاصی که خواهان شرکت در مزایده می باشند بایستی به سامانه مذکور مراجعه نمایند. هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند.. ضمنا رعایت موارد ذیل الزامی می باشد: 1- برگزاری حراج صرفا از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت می باشد.2- کلیه اطلاعات موارد حراج شامل مشخصات مورد حراج در برد اعلان عمومی سامانه مزایده قابل مشاهده، بررسی و انتخاب می باشد .3- علاقمندان به شرکت در حراج می بایست جهت ثبت نام با شماره ذیل تماس حاصل نمایند: مرکز پشتیبانی و راهبری: 1456 اطلاعات تماس دفاتر ثبت نام سایر استان ها، درسایت سامانه ( www.setadiran.ir )  بخش "ثبت نام/پروفایل مزایده گر " موجود است. مشخصات و موقعیت ملک مورد مزایده مطابق نظریه کارشناسی : در اجرای ابلاغیه صادره ، معطوف به پرونده کلاسه 0202866 به استحضار می رساند : اینجانب پس از دریافت ابلاغیه و اطلاع از موضوع کارشناسی به محل استقرار پلاک ثبتی مذکور به نشانی : تبریز روستای اسپیرام (سفیدان جدید)،  خیابان امام خمینی،  نبش کوچه فریادی 6169590 ، 4227720 مراجعه نموده و از ملک مورد نظر معاینات و بررسی های لازم به عمل آمد. محل مورد بازدید : محل مورد بازدید ملکی مسکونی و بر خیابان اصلی و بصورت قولنامه ای و بر اساس مدارک ابرازی مساحت عرصه زیر ساختمان آن حدود 110/58 متر مربع و مابقی مشخصات مطابق قولنامه ابرازی می باشد. اعیانی موجود در ملک ، ساختمانی با اسکلت بنایی و بدون نما مشاهده گردید. اعیانی بصورت دو طبقه به مساحت تقریبی 220 مترمربع می باشد. قدمت ساختمان بالغ بر 30 سال می باشد. ساختمان دارای انشعاب آب ،  برق، انشعاب گاز می باشد. پنجره های ساختمان از نوع فلزی ساده است . پوشش قسمت های نشیمن عمدتاً با گچ و خاک اجرا شده است . پوشش دیوارها و سقف از نوع گچ و خاک و سفید کاری شده است . کاشی کاری آشپزخانه و سیم کشی و لوله کشی ها و منصوبات متعارف و سایر موارد مرتبط با موضوع ، کیفیت نسبتاً ضعیف دارد . ارزیابی قیمت ملک :با توجه به مساحت و شکل هندسی ملک و با دقت نظر در موقعیت محل و نحوه استقرار ملک نسبت به محله ها ، معابر و مناطق مختلف شهر و با عنایت به عرض معبر مشرف به ملک و طول ضلع متصل به معبر و نزدیکی به امکانات شهری و شرایط نورگیری و چشم انداز محل و همچنین با در نظر گرفتن نوع سازه و کیفیت و قدمت بنا و میزان ارزش امکانات و ملحقات و انشعابات منضم به ملک و با مد نظر قرار دادن نوع کاربری و مقدار عرضه و تقاضا در بازار املاک و مستغلات و میزان مرغوبیت و بهره دهی ملک از دیدگاه کارشناسی و با تحقیق و بررسی در ارزش املاک مجاور و مشابه و با صرف نظر از سوابق ثبتی و مالکیتی و مسائل مرتبط با شهرداری و بدون لحاظ تعهدات و دیون و بدهی های احتمالی ملک به سایر اشخاص حقیقی و حقوقی ، به شرح ذیل مبادرت به ارزیابی ملک موصوف به عنوان قیمت شروع مزایده نموده است. ارزش شش دانگ عرصه و اعیان با لحاظ ملحقات و منضمات و انشعابات به مبلغ 11/500/000/000 ریال معادل یک میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و در جلسه مزادیه بفروش میرسد. ضمنا تخلیه وتحویل ملک بر عهده این شعبه نمی باشد. مشخصات و موقعیت ملک مطابق با نظریه کارشناسی : عطف به اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0202866 دادخواست تقدیمی خانم راضیه تقی پور کمالی با وکالت آقای مهدی حمزه ای به طرفیت آقای قربان تقی پورکمالی و خانم آمنه تقی پور کمالی و آقای محمد رضا اکبری سفیدان جدید و سایرین ( وراث مرحومه خانم صونا تقی پور کمالی ) به خواسته مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم آقای یوسف تقی پور کمالی با تعیین قدر سهم هریک از وراث و یا دستور فروش و خسارت دادرسی و دستور صادره در خصوص ارزیابی قیمت یک قطعه زمین زراعی و یک باب زاغه متعلق به مرحوم آقای یوسف  تقی پور کمالی واقع در شهرستان تبریز محدوده اراضی روستای سفیدان جدید ، اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پرونده مذکور پس از حضور در دفتر آن شعبه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع از مفاد دستور قضایی در معیت خواهان از محل بازدید و معاینات محلی لازم به عمل آمد که گزارش کارشناسی آن به شرح آتی به استحضار می رسد . معاینه محلی و موقعیت قطعه زمین : بر اساس معاینات و مشاهدات و بررسی های انجام یافته یک قطعه زمین زراعی با مختصات جغرافیایی یک نقطه از قطعه زمین x- 617968 /Y- 4238734 درقسمت شمال شرقی محدوده اراضی روستای سفیدان جدید و در منطقه مشهور به اراضی سرچشمه اوستی قرار گرفته و حدود اربعه اظهاری آن شرقاً به قطعه زمین آقای طالب ساجدی و غرباً به قطعه  زمین آقای حاج حسن کاظمی و جنوباً به قطعه زمین آقای حجت رزمی و شمالاً به قطعه زمین آقای بیاض صدیق منتهی می شود و در حال حاضر توسط آقای قربان تقی پورکمالی ، زیر کشت زراعت جو می باشد و مساحت آن در حدود 6200 متر مربع می باشد و یک باب زاغه ( کهل یا آغل گوسفندی ) زراعی با مختصات جغرافیایی یک نقطه از زمین کهل x- 617968 /Y- 4238734 در حد غربی محدوده اراضی روستای سفیدان جدید و در منطقه مشهور به کهل اوستی قرار گرفته و حدود اربعه اظهاری آن شرقاً به کهل حاج عباسعلی ارشدی و غرباً به کهل قربانعلی شهریور و جنوباً به راه خاکی و شمالاً به قطعه زمین مجاور منتهی می شود و لازم به توضیح است طبق مشاهدات و معاینات محلی ، آقای قربان تقی پور کمالی ( یکی از وراث ) از این کهل برای نگهداری گوسفندان استفاده می کند و مساحت آن در حدود 55 متر مربع می باشد. نظریه کار شناسی : با توجه به موارد فوق الذکر و مشاهدات و نتایج معاینات محلی و مطالعه پرونده مطروحه و مداقه در اسناد و مدارک موجود در آن و ابرازی و با در نظر گرفتن کم و کیف اراضی مربوطه و تعداد وراث مرحوم مرحوم آقای یوسف  تقی پور کمالی و صرف نظر از صحت و سقم اسناد و مدارک عادی ابرازی طرفین ، نظر مقام محترم قضایی را به موارد ذیل معطوف می دارد : 1. بر اساس مدارک و اسناد ابرازی و طبق دستور قرار کارشناسی ، یک قطعه زمین زراعی و یک باب زاغه ( کهل یا آغل گوسفندی ) واقع در شهرستان تبریز محدوده اراضی روستای سفیدان جدید به وراث  مرحوم آقای یوسف  تقی پور کمالی تعلق دارد و در حال حاضر توسط آقای قربان تقی پور کمالی مورد بهره برداری قرار می گیرد. 2. حسب گواهی حصر وراثت اصداری مرحوم آقای یوسف تقی پورکمالی در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و وراث حین الفوت وی عبارت از 1. آقای قربان تقی پورکمالی 2. خانم آمنه تقی پورکمالی 3. خانم راضیه تقی پورکمالی 4 . خانم صونا تقی پورکمالی می باشند. 3. با عنایت و نظر به مقررات قانونی در خصوص حفظ کاربری اراضی و یکپارچه و مکانیزه سازی اراضی زراعی و کشاورزی و ممانعت از تقسیم و خرد شدن آنها و با توجه به کوچک بودن مساحت یک قطعه زمین زراعی و یک باب کهل موروثی و کثرت تعداد وراث ، فلذا تقسیم اراضی بین وراث میسور نخواهد بود. 4. با توجه به مشاهدات و معاینات محلی و شرایط حاکم بر محل و فارغ از صحت و سقم و اسناد و مدارک ابرازی ، دیون و تعهدات و ملی بودن احتمالی و با توجه به دستور محترم قضایی صادره و با لحاظ کلیه پارامترهای دخیل و موثر در امر ارزیابی از جمله موقعیت زمین ، کیفیت خاک ، شیب زمین ، آبی یا دیم بودن ، فاصله از آبادی ، دسترسی و نزدیکی به راههای ارتباطی منطقه و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی با کاربری زراعی ، قیمت هرمتر مربع از قطعه زمین زراعی به مبلغ 7/000/000ریال ( هفت میلیون ریال معادل هفتصد هزار تومان ) و قیمت و ارزش کل قطعه زمین به مساحت 6200  مترمربع به مبلغ 43/400/000/000 ریال ( چهل و سه میلیارد و چهارصد میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان ) برآورد و ارزیابی می شود و ارزش هرمتر مربع از یک باب کهل به مبلغ 10/000/000 ریال ( ده میلیون ریال معادل یک میلیون تومان ) و قیمت و ارزش کل یک باب کهل به مساحت 55 مترمربع به مبلغ 550/000/000 ریال ( پانصد و پنجاه میلیون ریال معادل پنجاه و پنج میلیون تومان ) برآورد و ارزیابی می شود و جمع کل ارزش یک قطعه زمین و یک باب کهل مبلغ 43/950/000/000 ریال ( چهل و سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و نود و پنج میلیون تومان ) برآورد و ارزیابی می شود. 5- فلذا بر اساس مجموع کل ارزش پایه املاک مذکور مرحوم آقای یوسف تقی پورکمالی مبلغ 43/950/000/000 ریال ( چهل و سه میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال معادل چهار میلیارد و سیصد و نود و پنج میلیون تومان ) برآورد و ارزیابی می شود. بطوریکه مستحضر هستید تعداد وراث چهار نفر شامل یک فرزند پسر بنام آقای قربان و چهار فرزند دختر بنامهای خانم ها راضیه ، صونا و آمنه می باشند که مجموع پنج سهم دختری می شود و ماترک مذکور مرحوم آقای یوسف تقی پورکمالی از بابت املاک و اراضی مذکور مبلغ 43/950/000/000 ریال می شود که با تقسیم آن به پنج سهم ، حصه هر یک از دختران به مبلغ 8/790/000/000 ریال (هشت میلیارد و هفتصد و نود میلیون ریال معادل هشتصد و هفتاد و نه میلیون تومان تمام ) و حصه یک پسر( آقای قربان تقی پورکمالی )  17/580/000/000 ریال (هفده میلیارد و پانصد و هشتاد میلیون ریال معادل یک میلیارد و هفتصد و پنجاه و هشت  میلیون تومان تمام )  برآورد و اعلام نظر و در جلسه مزایده بفروش میرسد. ضمنا تخلیه و تحویل ملک بر عهده این شعبه نمی باشد.  

شماره پرونده: 140130920003971156