موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده ملک مشاعی نوبت دوم بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0201834 در خصوص ارزیابی ششدانگ پلاک ثبتی 90/28 بخش 11 تهران گزارش کارشناسی به شرح ذیل خدمتتان تقدیم می گردد. خواهان: آقای شهریار بصیری خواندگان: خانم خدیجه رفوگران، خانم بهجت الزمان ال طه، آقای ایرج اعتماد امامی، آقای شهرداد بصیری و خانم شیلا بصیری آدرس ملک: تهران، خیابان دماوند، بین خیابان خوشوقت و بلوار شاهد، نبش غربی خیابان لوکس، پلاک 215 و 217 مشخصات ثبتی ملک طبق استعلام ثبتی شماره نامه 140285601079013308 مورخ 1402/06/07 حوزه ثبت ملک تهرانپارس تهران   ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 28 فرعی از 90 اصلی مفروز و مجزا شده از 90 اصلی واقع در بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 4890/22 مترمربع با حدود: شمالا: به دیوار به طول 56/45 مترمربع به 90 اصلی، شرقا: در دو قسمت اول درب و دیوار است به طول 80/45 مترمربع به خیابان اصلاحی شهرداری به عرض 14 متر، دوم پخی است به طول 10/00 متر به تقاطع خیابان های 14 و 45 متری اصلاحی شهرداری، جنوبا: درب و دیوار به طول 50/00 متر به خیابان 45 متری طبق طرح 9000/969 و غربا: در دو قسمت اول دیوار به دیوار به طول 57/50 متر به قطعه دوم تفکیکی دوم دیواری است به طول 28/70 متر به اراضی جوادیه پلاک 90. سایر موارد به شرح سند مذکور   گردش کار   طبق نامه شماره 508/51975 مورخ 1402/10/06 شهرداری منطقه 8 تهران موجود در پرونده، ملک با شماره پرونده شهرسازی 80019638 دارای کاربری صنعتی و در زیر پهنه S222 طرح تفصیلی قرار داشته و فاقد پروانه ساخت، گواهی عدم خلاف یا گواهی پایان کار می باشد ولیکن به استناد استعلام مورخ 1363/07/04 از اداره کل درآمد ملک از تاریخ 1349/07/01 دارای 510 مترمربع اعیانی بوده است؛ لذا سوابق بابت تخلفات مازاد توسعه بنای صنعتی به مساحت 1931/5 مترمربع به کمیسیون ماده صد ارسال شده و رای بدوی به شماره 9/ک/826 مورخ 1373/05/22 و رای قطعی به شماره 1/ک/1134 مورخ 1373/12/21 مبنی بر جریمه می باشد. متعاقبا طی شکایت مالک در دادنامه شماره 186 به تاریخ 1377/02/19 حکم به نقض رای و رسیدگی در کمیسیون هم عرض صادر شده ولیکن تاکنون در این خصوص رای صادر نشده است؛ لازم بذکر است مقدار تراکم و بنای مجاز پس از ارائه طرح موضوع در کمیسیون ماده 5 شهرداری تهران مطابق جدول شماره 2 ضوابط و مقررات طرح تفصیلی یکپارچه شهر تهران قابل بررسی می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور.   طبق مندرجات طرح تفصیلی شهر تهران مقدار تراکم و بنای مجاز قابل بارگزاری در ملک متنازع فیه با پهنه S222 پس از ارائه طرح موضعی ویژه و تصویب آن در کمیسیون ماده 5 شهر تهران قابل بررسی بوده که این موضوع در نامه شهرداری نیز درج شده است از آنجاییکه میزان تراکم و بنای مجاز ملک متنازع فیه در ارزیابی تاثیرگذار بوده و موضوع پرونده دستور فروش ملک مشاع می باشد و با توجه به اختلاف طرفین دعوی و لزوم تهیه طرح توسط مشاور ذیصلاح جهت ارائه به کمیسیون ماده 5 و ... موضوع طی لایحه شماره 309ن02 مورخ 1402/10/24 از دادگاه استعلام گردید که دادرس محترم ذیل آن دستور کتبی دادند؛ با توجه به املاک مجاور اقدام و نسبت به ارائه نظریه کارشناسی اقدام گردد. که این موضوع طی ابلاغیه شماره 140268100068814504 مورخ 1402/10/24 به اینجانب اعلام گردید.   طبق مندرجات سایت شهرداری تهران ملک مجاور غربی ملک متنازع فیه دارای پهنه S222 بوده و در غرب آن چندین ملک دارای پهنه S123 می باشند. چندین ملک مجاور شمالی ملک متنازع فیه تا بلوار قانع دارای پهنه S222 بوده و املاک شمال بلوار قانع دارای پهنه R131 می باشند. چندین ملک مجاور شرقی ملک متنازع فیه تا بلوار شاهد دارای پهنه S222 بوده و چندین ملک در شرق بلوار شاهد دارای پهنه S122 می باشند. املاک روبروی ملک متنازع فیه و در ضلع جنوبی خیابان دماوند نیز دارای پهنه S123 می باشند.   طبق بازدید ملک متنازع فیه توسط دیوارکشی محصور بوده و در آن چندین بنا و ساختمان و سوله قدیمی یک و دو طبقه روی زمین با نمای آجر و سایبان و ... قرار داشته و پوشش کف محوطه آسفالت و بتن و شن و ... می باشد. در زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد فعالیت بود. کد شناسایی ملک 27212004 می باشد.   حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس   رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و دستور دادرس محترم ذیل لایحه شماره 309ن02 مورخ 1402/10/24 و ابلاغیه شماره 140268100068814504 مورخ 1402/10/24 می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد.   بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانبان نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.   نظریه کارشناسی   با توجه به نکات فوق الذکر و موارد مندرج در قسمت حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 90/28 بخش 11 تهران در شرایط فعلی و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 6/650/000/000/000  (شش هزار و ششصد و پنجاه میلیارد) ریال برآورد می گردد. مزایده پلاک ثبتی  از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106423000078  بتاریخ  1403/5/14  راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir       دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی   تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003080384