موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده احتراماً نظر به اینکه در پرونده بایگانی شماره 0100383 این اجرا  محکومٌ علیهم  1-فرشید رحمانیان فرزند جمشید کدملی و2- فراز رحمانیان فرزند جمشید کدملی و3- سینا رحمانیان فرزند جمشید کدملی و4- فرید رحمانیان فرزند جمشیدکدملی ملزم ومحکومند1- الزام به تکمیل بنا 2- الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و پایان کار 3- الزام به انتقال سند رسمی مشاعی به مقدار 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 26226 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی شده از 1111 فرعی از 1 اصلی.  و جهت برآورد هزینه اخذ پایانکار و تکمیل بنا و ایفای تعهدات مالی و الزام به تنظیم سند رسمی و .... موضوع از طریق هیات کارشناسان بدین شرح ارزیابی گردید.1- حسب اظهارات محکوم له، مطابق مبایعه نامه 1391/11/25 سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 26226 فرعی از یک اصلی و به مساحت عرصه 248/30 مترمربع را از محکوم علیهما خریداری نموده است.2- ابنیه موجود در این عرصه (پلاک ثبتی 26226 فرعی از یک اصلی) شامل ساختمان مسکونی - تجاری چهار طبقه بوده و مطابق نقشه تفکیکی ارائه شده ، دارای 8 واحد اداری و 3 واحد تجاری میباشد.3- حسب مفاد کپی مبایعه نامه ، متمم قرارداد ابرازی واظهارات محکوم له از کل مجتمع اداری - تجاری دو واحد تجاری دو واحد اداری بمساحت حدوداً 100 متر مربعی و دو واحد اداری بمساحت حدوداً60 متر مربعی به محکوم له اختصاص یافته است.4- در زمان بازدید مشاهده گردید، که عملیات اجرای اسکلت فلزی به انضمام نماسازی مجتمع و بخشی از راه پله دسترسی به طبقات از ضلع جنوبی و از سمت خیابان خرمشهر و نازک کاری واحدهای تجاری و تعدادی از واحدهای اداری پایان یافته و سایر نواقص موجود به تفکیک در مشاعات و واحدها بشرح ذیل میباشد:الف - نواقص موجود در مشاعات:الف-1)  عدم نصب و راه اندازی آسانسور(فقط آهن کشی وچاله آسانسور آن انجام گردیده است).الف-2) عدم تکمیل کفسازی و پوشش دیوار و سقف پارکینگ.الف-3) عدم تکمیل نمای جنوبی .الف-4) عدم تکمیل نازک کاری راه پله از طبقه دوم به بالا الف-5) عدم نصب روشنایی درمشاعات.الف-6) عدم اجرای نازک کاری و ایزوگام در ضلع غربی.ب- مساحت مجموع واحدهای این مجتمع مطابق نقشه تفکیکی ابرازی شامل:طبقه همکف  مشتمل بر واحد های تجاری بمساحت مجموع 173.02مترمربع و فضای پارکینگ وآسانسورو راه پله بمساحت مجموع 60.97مترمربع، ضمناً حیاط مشاعی بمساحت 13.52مترمربع میباشد در این طبقه واحد تجاری تکمیل ودرحال بهره برداری میباشند وطرفین دعوی اظهار میدارند اختلافی در واحدها (تجاری) ندارند وفضای پارکینگ وحیاط فاقد کفسازی نهایی ونازک کاری و... تکمیل نشده اند.نیم طبقه  شامل : بالکن تجاری بمساحت مجموع 93.67 مترمربع.طبقه اول مشتمل بر سه واحد اداری بمساحت مجموع 241.19مترمربع و17.59مترمربع راه پله و2.85مترمربع آسانسور.یک واحد اداری بمساحت تقریبی 87.84مترمربع تکمیل ودرحال بهره بردای توسط دفترخانه اسناد رسمی میباشدو سایر واحدها تنها اسکلت وآجرچینی آن تکمیل شده اند.طبقه دوم شامل سه واحد اداری بمساحت مجمع 245.89مترمربع و12.64مترمربع راه پله و 3.12مترمربع فضای آسانسورکه آجرچینی واسکلت آن انجام شده و نازک کاری آن انجام نگردیده است.طبقه سوم شامل شامل دو واحد اداری بمساحت مجموع حدوداً 193.93 متر مربع وراه پله بمساحت 11.51مترمربع وفضای آسانسوربمساحت 2.83مترمربع که 133.22مترمربع آن دارای سازه از نوع ال  اس  اف میباشد وتنها سازه آن اجراشده ونازک  کاری آن تکمیل نگردیده است وواحد دیگر فاقد نازک کاری میباشد.ضمناً در این طبقه تراس بمساحت 53.36 مترمربع اسقراردارد که دسترسی به آن ازطریق واحد بااسکلت ال اس اف میباشد.نتیجه گیری :با توجه به توضیحات فوق هزینه تکمیل واحد های متعلق به محکوم له (آقای مهدی نادعلی) بمبلغ 15.172.450.000ریال وسهم مشاعات آن 3.127.550.000ریال ومجموعاً  به مبلغ  18.300.000.000ریال  تقویم و ارزیابی می گردد .با توجه به توضیحات فوق هزینه تکمیل واحد های متعلق به محکوم علیهما (آقایان رحمانیان) بمبلغ 16.227.550.000ریال وسهم مشاعات آن 3.972.450.000ریال ومجموعاً  به مبلغ  20.200.000.000ریال  تقویم و ارزیابی می گردد .بنابراین مجموع  هزینه های دو بند فوق الذکر جهت تکمیل کل واحدهای مجتمع 31.400.000.000ریال وهزینه تکمیل مشاعات 7.100.000.000ریال ومجموع کل جهت تکمیل کل مجتمع  به مبلغ  38.500.000.000 ریال تقویم و ارزیابی می گردد. بدیهی است صرفاً هزینه تکمیل فیزیکی مشاعات و واحدهای اختصاصی اعلام گردیده و با توجه به نامشخص بودن بدهی به دوایر دولتی و نظام مهندسی و ... و لزوم اخذ استعلام به روز از ارگانهای مربوطه در خصوص هزینه های مورد نیاز جهت اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار و ... بعلت نامشخص بودن بدهیها/هزینه ها قادر به اظهار نظر نمیباشد. لذا مجموع هزینه ها جهت تکمیل واحدها و سهم مشاعات متعلق به محکوم له و سهم مشاعات متعلق به محکوم علیه مبلغ 22/272/450/000 ریال در حق محکومً له مهدی نادعلی با وکالت اسماعیل دلاوری برآورد می گردد و نیز پرداخت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. و در راستای اجرای حکم و وصول محکوم به به مبلغ 22/272/450/000 ریال خودرو متعلق به محکوم علیه سینا رحمانیان توقیف و توسط کارشناسان منتخب به شرح ذیل ارزیابی گردید: در خصوص قیمت گذاری یکدستگاه سواری پژو 405 جی ال ایکس آی8/1 به شماره پلاک 279و92 ایران 69 مدل 1387 بنزین سوز به رنگ نقره ای و به شماره شاسی NAAM01CA39K921639 وبه شماره موتوری12487205827 اعضای هیئت منتخب کارشناسی از وسیله نقلیه مذکور در محل پارکینگ صداقت بازدید بعمل آورده که سلامت وسیله نقلیه از لحاظ اتاق دارای خوردگی جزیی در دونقطه می باشد که نیاز به نقاشی دارد- شیشه جلو شکسته- تودوزی سالم ولاستیک ها دارای آج بیش از 70 درصد می باشد تا تاریخ 1403/11/03 دارای بیمه شخص ثالث نزد بیمه ایران می باشد موتور وگیر بکس سالم ضمناًخلافی خودرو صفر می باشد لذا با توجه به وضعیت موجود خودرو و با توجه به قیمت خودروهای هم مدل در بازار و سایت های معتبر قیمت بهای خودرو مذکور به مبلغ 2/250/000/000ریال معادل دویست وبیست وپنج  میلیون تومان برآورد وتعیین می گردد. لذا خودرو موصوف از طریق مزایده حضوری به شرح ذیل به فروش می رسد: 1- مطابق نظریه کارشناس خودرو مورد مزایده به مبلغ 2.250.000.000 ریال ارزیابی گردیده است. 2:مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود.3:مکان مزایده درشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری گنبد کاووس می باشد.4:موعد مزایده روز سه شنبه مورخه 1403/05/23 ساعت 9 الی 10صبح می باشد.5- متقاضیان شرکت درجلسه میتوانند پنج روز قبل ازتاریخ مزایده از مال مورد مزایده دیدن نمایند.6:مزایده مذکور برای نوبت اول تشکیل می گردد.7:همراه داشتن کارت ملی برای متقاضیان الزامی می باشد.8:ارائه چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ پایه کارشناسی از سوی شرکت کنندگان در روز مزایده الزامی می باشد و برنده مزایده مکلف است ده درصد مبلغ پیشنهادی خویش را فی المجلس و مابقی آنرا حداکثر ظرف مهلت یکماه به صندوق دادگستری تودیع و فیش آن را ارائه نماید درغیراین صورت ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد../.

شماره پرونده: 140003920000782231