موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   *** آگهی مزایده نوبت اول *** در خصوص پرونده کلاسه 0300339شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند محکوم له سیدمحمدجواد سادات و محکوم علیهم  اداره ثبت اسناد و املاک دماوند - رقیه قزوینی خواسته/اتهام: دستور فروش ملک مشاع ملک مشاع به شرح ذیل مورد کارشناسی قرار گرفته است: احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100013690143 مورخ 10 / 03 / 1403 در خصوص دعوی آقای سیدمحمدجواد سادات به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک دماوند و خانم رقیه قزوینی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی:   - ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:   1- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 632988 ج 1401 مورخ 14 / 09 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام آقای سیدمحمدجواد سادات فرزند سیدصادق ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 221299 الف 1401 مورخ 15 / 01 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام خانم رقیه قزوینی فرزند محمدولی ثبت و صادر گردیده است.   3- تصویر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی مورخ 12 / 07 / 1400 به مختصات ذیل ممهور به مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری:   (3955697= y و 596850= x)  :2                                              (3955708= y و 596843= x)  :1   (3955673=y و 596795= x)  :4                                              (3955670=y  و 596796= x)  :3                                4- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140285601058022386 مورخ 14 / 12 / 1402 با عنوان ریاست محترم شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص وضعبت ثبتی پلاک 196 فرعی از 64 اصلی   5- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140385601058004860 مورخ 09 / 03 / 1403 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص بازداشت دائم پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 486 مترمربع به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   مشاهدات عینی:   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 10 / 03 / 1403 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:   1-    ملک مورد تعرفه در آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، واقع گردیده است.   2-    ملک مورد تعرفه دارای یک بنای قدیمی به مساحت 150 مترمربع در دو طبقه می باشد که 100 مترمربع آن مسکونی و 50 مترمربع آن انباری در زیرزمین می باشد که زمان ساخت آن  از سال 1355 می باشد.   3-    دارای انشعابات آب و 2 برق و گاز می باشد.   4-    سقف شیروانی و بالکن سرامیک و دارای نرده پیرامونی بالکن می باشد.   5-    بنای طبقه همکف حدود 100 مترمربع می باشد و درب و پنجره و یو پی وی سی و دارای دو خواب و حمام و هال و پذیرایی و آشپزخانه می باشد و دارای نمای آجر نسوز و سقف شیروانی می باشد و دارای بالکن 3 * 14 متر می باشد.   6-    زیرزمین دارای مساحت 45 مترمربع سوئیت یک خوابه و هال و آشپزخانه و همچنین بالکن به عرض 4 متر می باشد.   7-    ملک موصوف دارای حدود 17 درخت گردو بوده که تعداد عمده آن در طرح واقع شده است و دارای انباری به مساحت 9 مترمربع در محوطه می باشد.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین نظر به موقعیت ملک مورد تعرفه در منطقه و نوع ساخت و نظر به اینکه بخشی از ملک در طرح تعریض کوچه و مقداری در مسیر رودخانه واقع شده و باقی مانده آن به متراژ 486 مترمربع می باشد (برابر مستندات ابرازی) لذا ملک مورد تعرفه به مبلغ      000 / 000 / 000 / 140 ریال معادل چهارده میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100013690143 مورخ 10 / 03 / 1403 در خصوص دعوی آقای سیدمحمدجواد سادات به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک دماوند و خانم رقیه قزوینی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی:   - ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:   1- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 632988 ج 1401 مورخ 14 / 09 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام آقای سیدمحمدجواد سادات فرزند سیدصادق ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 221299 الف 1401 مورخ 15 / 01 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام خانم رقیه قزوینی فرزند محمدولی ثبت و صادر گردیده است.   3- تصویر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی مورخ 12 / 07 / 1400 به مختصات ذیل ممهور به مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری:   (3955697= y و 596850= x)  :2                                              (3955708= y و 596843= x)  :1   (3955673=y و 596795= x)  :4                                              (3955670=y  و 596796= x)  :3                                4- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140285601058022386 مورخ 14 / 12 / 1402 با عنوان ریاست محترم شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص وضعبت ثبتی پلاک 196 فرعی از 64 اصلی   5- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140385601058004860 مورخ 09 / 03 / 1403 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص بازداشت دائم پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 486 مترمربع به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   مشاهدات عینی:   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 10 / 03 / 1403 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:   1-    ملک مورد تعرفه در آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، واقع گردیده است.   2-    ملک مورد تعرفه دارای یک بنای قدیمی به مساحت 150 مترمربع در دو طبقه می باشد که 100 مترمربع آن مسکونی و 50 مترمربع آن انباری در زیرزمین می باشد که زمان ساخت آن  از سال 1355 می باشد.   3-    دارای انشعابات آب و 2 برق و گاز می باشد.   4-    سقف شیروانی و بالکن سرامیک و دارای نرده پیرامونی بالکن می باشد.   5-    بنای طبقه همکف حدود 100 مترمربع می باشد و درب و پنجره و یو پی وی سی و دارای دو خواب و حمام و هال و پذیرایی و آشپزخانه می باشد و دارای نمای آجر نسوز و سقف شیروانی می باشد و دارای بالکن 3 * 14 متر می باشد.   6-    زیرزمین دارای مساحت 45 مترمربع سوئیت یک خوابه و هال و آشپزخانه و همچنین بالکن به عرض 4 متر می باشد.   7-    ملک موصوف دارای حدود 17 درخت گردو بوده که تعداد عمده آن در طرح واقع شده است و دارای انباری به مساحت 9 مترمربع در محوطه می باشد.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین نظر به موقعیت ملک مورد تعرفه در منطقه و نوع ساخت و نظر به اینکه بخشی از ملک در طرح تعریض کوچه و مقداری در مسیر رودخانه واقع شده و باقی مانده آن به متراژ 486 مترمربع می باشد (برابر مستندات ابرازی)؛ لذا ملک مورد تعرفه به مبلغ      000 / 000 / 000 / 140 ریال معادل چهارده میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.احتراماً حسب دستور صادره طی ابلاغیه شماره 140391100013690143 مورخ 10 / 03 / 1403 در خصوص دعوی آقای سیدمحمدجواد سادات به طرفیت اداره ثبت اسناد و املاک دماوند و خانم رقیه قزوینی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند ضمن مطالعه پرونده از ملک تعرفه شده به آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، بازدید نموده که گزارش آن به شرح ذیل تقدیم می گردد:   موضوع کارشناسی:   - ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش   مدارک و مستندات ابرازی:   با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل:   1- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 632988 ج 1401 مورخ 14 / 09 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام آقای سیدمحمدجواد سادات فرزند سیدصادق ثبت و صادر گردیده است.   2- تصویر سند مالکیت کاداستری به شماره 221299 الف 1401 مورخ 15 / 01 / 1402 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باغ (وضعیت خاص طلق) به شماره 196 فرعی از 64 اصلی بخش ندارد حوزه ثبت ملک دماوند استان تهران به مساحت 486 مترمربع با حدود به شرح متن بنام خانم رقیه قزوینی فرزند محمدولی ثبت و صادر گردیده است.   3- تصویر نقشه یو تی ام پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی مورخ 12 / 07 / 1400 به مختصات ذیل ممهور به مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری:   (3955697= y و 596850= x)  :2                                              (3955708= y و 596843= x)  :1   (3955673=y و 596795= x)  :4                                              (3955670=y  و 596796= x)  :3                                4- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140285601058022386 مورخ 14 / 12 / 1402 با عنوان ریاست محترم شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص وضعبت ثبتی پلاک 196 فرعی از 64 اصلی   5- تصویر مکاتبه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک دماوند به شماره 140385601058004860 مورخ 09 / 03 / 1403 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند در خصوص بازداشت دائم پلاک ثبتی 196 فرعی از 64 اصلی بخش 00 ناحیه 00 به مساحت 486 مترمربع به نفع شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند   مشاهدات عینی:   با توجه به بازدید انجام شده مورخ 10 / 03 / 1403 مواردی به شرح ذیل ملاحظه گردید:   1-    ملک مورد تعرفه در آدرس: دماوند، دشت مزار، خیابان لاله 3، دومین ملک، پلاک 12، واقع گردیده است.   2-    ملک مورد تعرفه دارای یک بنای قدیمی به مساحت 150 مترمربع در دو طبقه می باشد که 100 مترمربع آن مسکونی و 50 مترمربع آن انباری در زیرزمین می باشد که زمان ساخت آن  از سال 1355 می باشد.   3-    دارای انشعابات آب و 2 برق و گاز می باشد.   4-    سقف شیروانی و بالکن سرامیک و دارای نرده پیرامونی بالکن می باشد.   5-    بنای طبقه همکف حدود 100 مترمربع می باشد و درب و پنجره و یو پی وی سی و دارای دو خواب و حمام و هال و پذیرایی و آشپزخانه می باشد و دارای نمای آجر نسوز و سقف شیروانی می باشد و دارای بالکن 3 * 14 متر می باشد.   6-    زیرزمین دارای مساحت 45 مترمربع سوئیت یک خوابه و هال و آشپزخانه و همچنین بالکن به عرض 4 متر می باشد.   7-    ملک موصوف دارای حدود 17 درخت گردو بوده که تعداد عمده آن در طرح واقع شده است و دارای انباری به مساحت 9 مترمربع در محوطه می باشد.   نظریه کارشناسی:         با توجه به توضیحات فوق الذکر و تحقیقات بعمل آمده و فارغ از بحث اثبات مالکیت و بدهی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، کارشناسی بر اساس رونوشت مدارک ابرازی انجام گرفته است و مسئولیت هرگونه تردید، جعل و تضاد اسناد ارائه شده با اصل آنها بر عهده ارائه کننده بوده و چنانچه در آینده مدرکی ارائه گردد که نافی مدارک فوق باشد؛ این نظریه در صورت دستور آن مقام محترم و با ارائه مدارک جدید قابل تجدید نظر می باشد.   بنابراین نظر به موقعیت ملک مورد تعرفه در منطقه و نوع ساخت و نظر به اینکه بخشی از ملک در طرح تعریض کوچه و مقداری در مسیر رودخانه واقع شده و باقی مانده آن به متراژ 486 مترمربع می باشد (برابر مستندات ابرازی)؛ لذا ملک مورد تعرفه به مبلغ      000 / 000 / 000 / 140 ریال معادل چهارده میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و اعلام می گردد.شودنظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده واعتراضی به نظریه کارشناسی واصل نشده است  و نظریه کارشناسی قطعی شده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10درصد قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/05/30 ساعت 10صبح تعیین گردید . طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نماین   استان تهران - شهرستان دماوند - گیلاوند - میدان جهاد - بلوار آیت اله بهشتی - روبروی امامزاده محمد - تلفن:1- 76342600 کدپستی:3971737181

شماره پرونده: 140291920011343651