موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  باسمه تعالی                                              آگهی مزایده به موجب پرونده کلاسه 0203305 اجرا مدنی دادگاه عمومی حقوقی سبزوار و  به استناد مواد 1 و 4 قانون افراز  و فروش املاک مشاع  و مواد 9 و 10 آیین نامه اجرایی آن  دستور فروش 3 قطعه زمین  متعلق به  مرحوم عباس استیری صادر که پس از توقیف و ارجاع پلاک های  مذکور به کارشناسی که کارشناس منتخب  پلاک  مذکور را به شرح ذیل ارزیابی نموده است. مشخصات ملک مورد نظر : احتراماً، حسب دستور آن مقام محترم در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0203305 موضوع دعوی خانم زهرا استیری(خواهان)، به طرفیت خانمها وآقایان؛ کبری، طاهره، عصمت، عذرا و محمدابراهیم شهرت همگی استیری(خواندگان)، مبنی بر تقسیم ترکه و فروش ترکه، به استحضار می رساند، اینجانب در تاریخ 1402/11/17پس از حضور در دفتر دادگاه و مطالعه و بازبینی پرونده و توجیه قرار کارشناسی، به اتفاق خواهان و همسرش به محل وقوع اراضی مورد خواسته کارشناسی واقع در روستای استیر، عزیمت نموده، پس از بازدید میدانی و بررسیهای لازم وکنترل نقاط ثابت UTM مندرج در کروکی­ های ارائه شده از سوی کارشناس محترم امور ثبتی، بوسیله GPS جهت اطمینان از موقعیت اراضی تعرفه شده، و سپس تحقیق از مطلعین و معتمدین محلی و با در نظر داشتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی و.....، ضمن تشکر از حسن اعتماد جنابعالی، نتیجه بررسی ها و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد   نظریه کارشناسی:   با عنایت به اینکه اراضی تعرفه شده از سوی خواهان در سه نقطه مختلف و با موقعیت های متفاوت(از نظر راه دسترسی به اراضی، موقعیت جغرافیایی زمین(نزدیک یا دور بودن از روستا و جاده اصلی و...)، بافت خاک و کیفیت آن، نوع بهره برداری(کشت آبی یا دیم زار بودن زمین)،عرف محل، و.....)، قرار دارند، فلذا ارزیابی هر یک از قطعات اراضی مورد خواسته به تفکیک و به شرح ذیل تقدیم حضور می­ گردد:  1) قطعه زمین شماره 1 به مساحت 16878مترمربع؛ معروف به زمین ملک تقی واقع در گودالها، زمین تعرفه شده بصورت اراضی زراعی کشت آبی(که از قنات گودآسیا مشروب می شود)، کاملا مسطح و هموار بوده و در فاصله تقریبی 150 متری شمال جاده سبزوار- شاهرود و شمال غربی روستای استیر قرار دارد. با توجه به موقعیت این قطعه زمین از نظر نزدیکی به جاده اصلی و روستا، امکان کشت و کار محصولات زراعی بصورت آبی زار، بافت خاک نسبتا مناسب آن و سایر عوامل دخیل در ارزیابی، قیمت هر مترمربع زمین بدون آب، به مبلغ 25.000 ریال و برای کل مساحت 16878مترمربع، معادل421.950.000 ریال ارزیابی می­ گردد. ( توضیح اینکه؛ در عرف محلی، قیمت گذاری اراضی بر حسب جریب می باشد. و با توجه به اینکه، هر جریب معادل 1600مترمربع زمین می باشد، بنابراین زمین مذکور که معادل 10/55 جریب می باشد، لذا قیمت هر جریب این قطعه زمین، به مبلغ 40.000.000 ریال معادل چهار میلیون تومان می باشد). 2) قطعه زمین شماره 2 به مساحت 18753مترمربع؛ معروف به زمین ملک حاج قاسم، زمین تعرفه شده بصورت اراضی زراعی کشت آبی یا آبی زار(که از چاه موتور عمیق کشاورزی مشروب می شود)، کاملا مسطح و هموار بوده و در جنوب غربی روستای استیر قرار دارد. با توجه به موقعیت این قطعه زمین از نظر نزدیکی به روستا، امکان کشت و کار محصولات زراعی بصورت آبی زار، بافت خاک نسبتا مناسب آن و سایر عوامل دخیل در ارزیابی، قیمت هر مترمربع زمین بدون آب، به مبلغ 8.000 ریال و برای کل مساحت 18753مترمربع، معادل 150.024.000 ریال ارزیابی می­ گردد. که با توجه به عرف محل، زمین مذکور که معادل 11/72 جریب می باشد، لذا قیمت هر جریب این قطعه زمین، به مبلغ 12.800.000 ریال معادل یک میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان می باشد. 3) قطعه زمین شماره 3 به مساحت 97506 مترمربع؛ معروف به قطعه زمین واقع در دیمه زار روستای استیر، زمین تعرفه شده بصورت دیمه زار و در جنوب غربی روستای استیر قرار دارد. با توجه به موقعیت این قطعه زمین از نظر دور بودن از روستا، دیمه زار بودن آن، محاط بودن این قطعه زمین در دیمزارهای مشاع روستای استیر و سایر عوامل دخیل در ارزیابی، قیمت هر مترمربع زمین، به مبلغ 2.000 ریال و برای کل مساحت 97506 مترمربع، معادل195.012.000ریال ارزیابی می­ گردد. که با توجه به عرف محل، زمین مذکور که حدود 61 جریب می باشد، لذا قیمت هر جریب این قطعه زمین، به مبلغ 3.200.000 ریال معادل سیصد و بیست هزار تومان می باشد. لذا مقرر گردید پلاک های  مذکور در روز سه شنبه  مورخ  1403/05/16  ساعت  8:30 صبح  از طریق مزایده  حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم  عمومی وانقلاب شهرستان  سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد . مزایده از قیمت کارشناسی شروع  و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد طالبین به خرید می توانند پنج روز  قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید شان از پلاک های  مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه ده درصد مبلغ  پیشنهادی نقدا  وفی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد  تخلیه و تنظیم سند تابع مقررات جاری  می باشد. محمد حسن شمس ابادی - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار

شماره پرونده: 9809985255400646