موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده مرحله دوم اموال غیر منقول جهت دستور فروش دادنامه صادره از شعبه 81 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای مسعود خسروی خوانده خانم معصومه خانلر خانی فرزند جمال در این خصوص اموال مشارالیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : عطف قرار کارشناسی صادره پیرامون پرونده به شماره بایگانی 0202432 پس از هماهنگی با طرفین پرونده از محل مورد نظر بازدید به‌عمل آمد، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   آدرس: تهران خیابان خرمشهر خیابان عشقیار کوچه سوم پلاک 28 طبقه چهارم   الف- اسناد و مدارک:(تشخیص صحت و اصالت تصویر ابرازی اسناد و مدارک با کارشناسان نمی‌باشد)   الف-1- تصویر ابرازی نامه شماره 140285601025028351 مورخ 11/08/1402 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ثبت ملک نارمک تهران مبنی بر وضعیت ثبتی پلاک 83822 فرعی از 6933 اصلی بخش 2 ناحیه 0 :   یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی مذکور مفروز و مجزی شده از 7370 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 طبقه 4 واقع در بخش 2 ناحیه00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 183 متر مربع که مقدار 5.38 متر مربع آن بالکن شمال‌غربی و مقدار 3.55 متر مربع آن بالک جنوب‌شرقی است به انضمام پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در طبقه همکف پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.25 متر مربع واقع در طبقه همکف، انباری قطعه 4 به مساحت 5.7 متر مربع با حدود اربعه مندرج در متن نامه با مالکیت معصومه خانلری با جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک 3 دانگ از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 131007 تاریخ 25/08/1389 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 720767 سری سال که در صفحه 137 دفتر املاک جلد 2649 ذیل شماره 402898 ثبت گردیده است.   با مالکیت (مندرج در متن سند نامه) مسعود خسروی بچه میربا جزء سهم 3 از کل سهم 6  به عنوان مالک 3 دانگ از 6 دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44828 تاریخ 16/04/1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 838 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 942077 سری ج سال99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301025016932   ضمناً به موجب شماره 140185601025005564 صورتمجلس عدم قالیت افراز صادر و به مالکیم مورخ 03/03/1401 از طریق پست ابلاغ گردیده است.   الف-2: تصویر ابرازی سند مالکیت تک‌برگی به شماره 942077 سری ج سال 99 با شناسه یکتای 140020301025016932 عرصه و اعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) با نام مندرج مالکیت مسعود خسروی بچه میر   ب- حدود ملک:   حدود مندرج در متن نامه اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران :شمالاً لبه نرده بالکن و دیوار و پنجره است به فضای کوچه 10 متری اصلاحی شرقاً اول و سوم دیویست به درز انقطاع مورد تفکیک قطعه 139 پلاک 7371/6933 می‌باشد دوم در هفت قسمت که اول جنوبی و سوم و پنجم و هفتم شمالیست دیوار و در است به راه‌پله و محل آسانسور مشاعی جنوباً لبه نرده بالکن و دیوار و پنجره است به‌فضای حیاط مشاعی غرباً اول و سوم دیواری‌است به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 137 پلاک 7369/6933 می‌باشددوم در سه قسمت که اول شمالی و سوم جنوبیست دیوار و پنجره است به‌فضای نورگیر مشاعی پارکینگ قطعه 3: شمالاً  شرقاً جنوباً خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی پارکینگ قطعه 4 به حدود اربعه شمالاً شرقاً جنوباً غرباً خط مستقیم مفروض است به محوطه مشاعی انباری قطعه 4 به حدود اربعه شمالاً دیوار و دری است به محوطه مشاعی شرقاً دیواری است به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن بر قطعه 139 پلاک 7371/6933 جنوباً دیواری است به راه‌پله و آسانسور مشاعی غرباً دیواریست مشترک با انباری 5   ج- مشخصات و وضعیت ظاهری ملک:   ملک مورد تعرفه آپارتمانی 183 متری در طبقه چهارم ساختمانی با قدمت حدود 16 ساله هفت طبقه (پنج طبقه تک‌واحدی مسکونی و همکف و زیرزمین) که در ضلع جنوبی گذر واقع گردیده است. دارای دو پارکینگ و یک انباری می‌باشد. ساختمان مذکور دارای یک دستگاه آسانسور، سالن اجتماعات در زیرزمین( بنا به اظهارات طرفین که امکان بازدید آن فراهم نگردید) موتورخانه مرکزی در زیرزمین و پارکینگ ها در طبقه همکف تعبیه گردیده اند.   واحد آپارتمانی مورد نظر به صورت سه خواب که یکی مستر است و دارای یک پذیرایی و هال خصوصی  شومینه سرویس بهداشتی می‌باشد.پوشش کف اتاق‌ها و پذیرایی و هال خصوصی از سنگ و کف سرویس‌ها با پوشش سرامیک، دیوار سرویس‌ها با پوشش کاشی و دارای کابین و دیوارهای اتاق‌ها و هال و پذیرایی با پوشش گچ و رنگ آشپزخانه به صورت باز دارای کابینت های دیواری و زمینی و هودتوکار اجاق گاز 5 شعله توکار و پوشش بین کابینت ها از کاشی می‌باشد. سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی موتورخانه مرکزی و رادیاتور و دارای انشعاب برق اختصاصی، آب و گاز مشترک می‌باشد.   نمای ساختمان با پوشش سنگ و چوب به صورت ترکیبی و کف و بخشی از ارتفاع دیوارهای پارکینگ از سنگ و راه‌پله با کف سنگ و دیواره ها بخشی سنگ و بخشی پوشش گچ و رنگ با نرده های فلزی مشاهده گردید.   لازم به ذکر است در زمان بازدید ملک به صورت تخلیه روئیت گردید.   د-حدود رسیدگی:   رسیدگی‌های به‌عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی صرفاً در محدوده موضوع ملک کارشناسی مبتنی بر بررسی تصاویر مدارک و مستندات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی مدارک ومستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود وشمول اقدامات انجام شده می‌باشد . همچنین مسئولیتی حاصل از هرگونه جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. ضمناً مسئولیت صحت و سقم اظهارات طرفین که صرفاً در گزارش منعکس گردیده است و اصالت اسناد و مدارک ابرازی استعلام ثبتی واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالت‌نامه و... و یا در رهن و بازداشت بودن ملک، وجود هرگونه تداخل و تعارض ثبتی با اینجانب نمی‌باشد و توسط مراجع مربوطه استعلام‌های لازم می‌بایست اخذ گردد.   این نظریه فارغ از کلیه مسائل حقوقی، خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذینفع و بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون محتمله دیگر تنظیم گردیده است.   ه-نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد فوق الذکر، موقعیت، امکانات و مصالح به کار رفته در ملک مورد نظر، قدمت، وضعیت دسترسی و فارغ از کلیه دیون و بدهی های احتمالی و خلاف‌های مورد نظر شهرداری و سوابق ثبتی ارزش شش‌دانگ واحد آپارتمانی مذکور به مبلغ (240/000/000/000)ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   مقرر گردید در تاریخ 1403/5/15 از ساعت 8  صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش پلاک مذکور با قیمت مبلغ 240/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیارد تومان پایه کارشناسی فوق الذکر (مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید  در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد . دادورز شعبه چهارم اجرای احکام  مجتمع قضایی صدر تهران شیروانی

شماره پرونده: 140268920004567600