موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   اگهی مزایده اموال غیر منقول   بموجب پرونده کلاسه    0201936/01/191 ج                      و دادنامه صادره از شعبه191 دادگاه عمومی تهران خواهان فاطمه افشین مجد    و                                                خواندگان احمد و منصوره و مریم و ربابه و شهربانو و عباسعلی و محمد حسین همگی حسین مردی و مهر انگیز حکمت پناه    دایر بر فروش شش دانگ دو پلاک ثبتی تجمعی      به شماره های 18 فرعی از 1603 اصلی بخش 10 قطعه 2 و 142 فرعی از 1603 اصلی مفروزی از 138 فرعی از اصلی بخش 10            و تقسیم ثمن حاصله    به شرح دادنامه شماره        صادره از شعبه فوق الذکر پلاک مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری بشرح زیر توصیف و ارزیابی شده ومقرر است از  ساعت          8 الی 11 صبح        مورخ  1403/05/16                        از طریق مزایده  در سایت www.setadiran.ir    از قیمت    246/460/000/000                  ریال نظریه کارشناس شروع میشود و به هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یکماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار  الباقی وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین میتوانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند مال مورد مزایده و بهای ان طبق نظر کارشناس بدین شرح است  یک فقره ملک مشاع مسکونی تجاری در دو پلاک ثبتی جهت مزایده احتراماً؛ بازگشت به قرار کارشناسی و ابلاغیه شماره 140268100071032151مورخه 1402/11/01در پرونده کلاسه شماره 0201936 خواهان  فاطمه افشین مجد خواندگان  احمد  ربابه  عباسعلی  منصوره  محمد مریم همگی حسین مردی  مهرانگیز حکمت پناه  رضا رمضانی با موضوع ارزیابی یک باب ملک مشاع مسکونی تجاری با دو پلاک ثبتی به استحضار می‌رساند اینجانب محمود جاویدان کارشناس منتخب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و رویت ابلاغیه اجرایی احکام ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک مستندات و لایحه ضمن هماهنگی با وکیل خوانده...... مرادی در معیت احدی ازمالکین مهرانگیز و رضا حکمت پناه از محل وقوع ملک به نشانی  تهران خیابان آذربایجان مابین خیابان خوش و رودکی پلاک 716  بازدید بعمل آورده بدینوسیله گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می‌گردد.   مدارک ابرازی  1  دو فقره سند تک برگ مشاع با پلاک ثبتی مختلف 2  رونوشت مدارک مضبوط در پرونده 3رونوشت مدارک مضبوط در پرونده شهرداری 4  اجاره نامه در صلح سرقفلی دو فقره مغازه 6  انحصار وراثه.     وضعیت ثبتی و فیزیکی ملک و آنچه مشاهده شد  بر اساس تصویر مدارک ابرازی و مدارک مضبوط در پرونده و مدارک موجود در شهرداری و تحقیقات بعمل آمده ساختمان مشارالیه در زمینی دارای دو پلاک ثبتی هریک شش دانگ میباشد پلاک ثبتی اولی شش دانگ به شماره پلاک ثبتی 18 فرعی از 1603 اصلی بخش 10 قطعه 2 ثبت شده در حوزه ثبت ملک رودکی ( خیابان دامپزشکی) میباشد، ملک موصوف در دو طبقه مسکونی روی همکف هر طبقه دو واحد مسکونی و طبقه همکف یک واحد مسکونی به انظمام دو باب مغازه در صلح سرقفلی میباشد در موقعیت جنوبی گذر خیابان آذربایجان واقع شده است متراژ آن با حیاط طبق سند211/4 دسی متر مربع میباشد که حدود 3/2 متر در 11 متر دارای اصلاحی (عقب نشینی) میباشد و در پهنه s126 قرار دارد  در هنگام بازدید تخلیه و متروکه بود  ولی دو باب مغازه به متراژ 44متر مربع در صلح سرقفلی به شغل فروش البسه و عطاری فعال بودن  پلاک ثبتی دوم در موقعیت پشت قواره در مجاورت حیاط پلاک اول جنوب غربی ساختمان  واقع شده است شش دانگ به متراژ 45 متر مربع دارای یک طبقه مسکونی میباشد به شماره پلاک ثبتی فرعی 142 از اصلی 1603 مفروز و مجزا از 138 فرعی از اصلی بخش 10 حوزه ثبت غرب تهران (خیابان دامپزشکی) میباشد و در هنگام بازدید تخلیه و متروکه بود، حدود اربعه آن درج در سند خواهد بود و تعیین و کنترل حدود اربعه دقیق در صلاحیت این کارشناسی نمیباشد، سهم هریک بر اساس قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن میباشد، ساختمان یاد شده دارای اسکلت نیم فلز میباشدو طبق اظهارات دارای قدمت بیش از پنجاه ساله است. ملک یاد شده فاقد پارکینگ و انباری بوده و دارای انشعابات برق و گاز و آب اختصاصی می‌باشد نمای ساختمان از جنس آجر و در و پنجره ها از جنس فلز می‌باشد، در هنگام بازدید ملک تخلیه و متروکه بود ولی مغازه‌ها فعال در اختیار مالکین سرقفلی در شغل فروش لباس و البسه و عطاری در حال بهره برداری بودن. جنس کف مغازه از سنگ مفروش شده است و دارای قفسه بندی میباشد. و بنا به اظهارات عوارض مربوطه به شهرداری و مالیات تا کنون پرداخت شده معوق ندارد، ولی بیمه نیاز به تسویه حساب دارد. سقف از نوع طاق ضربی و دیوارها باربر دو اتاق و آشپزخانه تا ارتفاع نیمه کاشی کاری و دارای راهرو میانی و ومفروش از سرامیک است، ساختمان با سیستم سرمایشی کولر آبی و گرمایشی بخاری میباشد دارای 3 عدد انشعاب کنتور برق می‌باشد سرقفلی مغازه‌ها به غیر واگذار شده است.     حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی طبق نامه درخواستی یا دادخواست و یا قرار کارشناسی اظهارات اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین و مدارک مضبوط در پرونده میباشد که با فرض صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با در نظر گرفتن مساحت و نحوه کاربری نوع بهره‌برداری و با شرط بلامعارض بودن و نبود هیچگونه موانع قانونی و فارغ از احراز مالکیت و عدم وجود هیچگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با توجه به کلیه عوامل موثر در کارشناسی و موقعیت زمانی و مکانی این گزارش و ارزیابی صرفاً جهت همین پرونده صورت گرفته است، همچنین چنانچه بعد از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدیدی ارائه گردد که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و نظریه تکمیلی ارائه داده خواهد شد.   موضوع قرار کارشناسی صادره  کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی فوق ذکر بر اساس ابلاغ یا نامه درخواستی و یا قرار کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک مذکور  یک ملک مسکونی در دو پلاک ثبتی به انظمام دو باب مغازه در صلح سرقفلی موجود در آن  به نرخ روز اعلام نظر نمایند.   نظریه کارشناسی  با عنایت به مسکونی و تجاری بودن و در موقعیت کاربری تجاری ملک مشارالیه و قدمت بنا و عرض معبر و جمیع عوامل موثر در موضوع و مراتب مشروح فوق و در صورت نداشتن منع قانونی جهت انتقال و عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف نظر از احراز مالکیت و در صورت عدم بدهکاری به شهرداری و دیگر ارگان‌ها و با توجه به مدارک موجود در پرونده و مدارک ابرازی و کنترل دقیق حدود اربعه و جانمایی که در صلاحیت این کارشناسی نمی‌باشد وفارغ از هرگونه موارد حقوقی ثبتی مالکیت و سوابق آن و وقف و اصلاحی بدون در نظر گرفتن بدهی به بانک‌ها و موسسات مالی و اعتباریادارات بیمه اتحادیه شهرداری و سایر دیون و به شرط بلامعارض بودن و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و عرصه باقیمانده بعد از عقب نشینی، مجموع عرصه ملک مشارالیه شامل دو پلاک ثبتی یکی به متراژ 45 متر مربع در یک طبقه اعیان در ضلع جنوب غربی و دیگری به متراژ 211/4 متر مربع در سه طبقه اعیان در بر خیابان آذربایجان به انظمام دو باب مغازه به متراژ 44 متر مربع صلح سرقفلی موجود در آن ، مجموع عرصه دو پلاک حدودا به متراژ 256/4 متر مربع بدون اثر گذاری ارزش سرقفلی دو باب مغازه که ارزش سرقفلی به مبلغ 20/020/000/000 تومان میباشد ارزش ملکیت دو پلاک فوق به متراژ عرصه 256/4 متر مربع با توجه به اصلاحی و پهنه s126 و حریم ایستگاه مترو به مبلغ 246/460/000/000 ریال ارزیابی میگردد/   دادورز اجرای احکام شعبه 191 دادگاه حقوقی  تهران  

شماره پرونده: 9309980214000612