موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگزاری مزایده در دستور فروش به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0100054 این اجرا در راستای دادنامه دستور فروش صادره از شعبه 80 خواهان رضا راستی و خوانده مریم راستی به جهت پلاک ثبتی شماره 4491/37 با عنایت به قوانین مدنی دستور دادگاه با رعایت الزامات برگزاری مزایده به شرح ذیل اقدام میگردد :   ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام دادگاه شهید صدر تهران  با سلام و عرض ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0100054 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد : خواهان:آقای رضا راستی  خوانده :خانم مریم راستی به وکالت خانم زهرا امامی آدرس ملک : تهران  پاسداران خیابان نیستان هشتم پلاک 4 شهرداری (کد ملک 37564004) قرار صادره کارشناسی : ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 4491 فرعی از 37 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی: عطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 433009  ششدانگ یک قطعه زمین که در آن بنا احداث شده به مساحت 460 مترمربع قطعه اول شرقی به پلاک ثبتی 4491 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از 4491 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حدود و مشخصات : شمالاً بطول 5 / 11 مترنرده و دیوار به خیابان شرقاً بطول 40 متر دیوار به قطعه پنج تفکیکی قبلی از پلاک دوازده فرعی  جنوباً بطول 5 / 11 متر دیوار به قطعه سه تفکیکی غرباً بطول 40 متر دیوار به قطعه دوم این تفکیکی وو عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 37544004 و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده در و بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و ( بررسی اصالت نامه سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد ) مشخصات موجود ملک : ملک مورد تعرفه بصورت جنوبی و با بر 5 / 11 متر به گذر ضلع شمالی  دارای عرصه ای به مساحت سندی 460 متر مربع دارای سه طبقه اعیانی به انضمام فضای موتورخانه در زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 35سال ساخت  نمای دیوار در مجاور کوچه آجر 3 سانتی  حیاط در ضلع جنوبی ملک و با کفسازی سنگی  زیرزمین بصورت موتورخانه  طبقه همکف شامل پارکینگ و فضای انباری و سرویس بهداشتی  طبقه اول یک واحد مسکونی و حسب اظهار در سکونت خانم معصومه ضرابی ( مادر طرفین دعوی ) و خواهر طرفین دعوی و مشتمل بر 3 اتاق خواب با کفسازی موکت شده و یک اتاق دارای سرویس مستر دارای دوش و توالت فرنگی و روشویی  هال و پذیرایی با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه معمولی با کابینت ام دی اف و کفسازی سنگ و بدنه کاشی  سرویس توالت فرنگی و وان و روشویی  سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  فضای انباری  پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره  دارای بالکن  درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی  طبقه دوم یک واحد مسکونی و حسب اظهار در سکونت خوهان محترم آقای رضا راستی و مشتمل بر 4 اتاق خواب با کفسازی لمینیت و یک اتاق دارای سرویس مستر دارای دوش و توالت فرنگی و روشویی  هال و پذیرایی با کفسازی پارکت و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی  سرویس توالت فرنگی و وان و روشویی  سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی  دارای بالکن  پنجره ها فلزی با شیشه دو جداره  درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی  در هردو واحد مذکور آیفون تصویری و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ با رادیاتور آلومینیومی  ملک دارای انشعابات 1 کنتور گاز و 1 کنتور آب و 2 کنتور برق تک فاز و 1 کنتور برق 3 فاز میباشد و ضمناً در رابطه با پلاک ثبتی مورد کارشناسی پایانکار ارائه نشد   لازم به ذکر است بازدید اینجانب از ملک موصوف به تاریخ 30/ 2/ 1403 انجام پذیرفت و در زمان بازدید خواهان محترم آقای رضا راستی و خوانده محترم خانم مریم راستی حضور داشتند حدود و مشخصات : شمالاً بطول 5 / 11 مترنرده و دیوار به خیابان شرقاً بطول 40 متر دیوار به قطعه پنج تفکیکی قبلی از پلاک دوازده فرعی  جنوباً بطول 5 / 11 متر دیوار به قطعه سه تفکیکی غرباً بطول 40 متر دیوار به قطعه دوم این تفکیکی وو عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 37544004 و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار واقع بوده در و بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و حدود و شمول کارشناسی : نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد نظریه کارشناسی : با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت ( تاریخ بررسی 30/ 2/ 1403 ) و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 35سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک (460مترمربع ) و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت و تصرفی اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 4491 فرعی از 37 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یک هزار و چهار صد و هفتاد و دو میلیارد ریال معادل یکصد و چهل و هفت میلیارد ودویست میلیون تومان ( 147/200/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد . مزایده فوق به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لهذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ 1403/05/03 از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت :    www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد .  

شماره پرونده: 9609982161600171