موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول (نوبـت اول )   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0300206 لـه آقای علی عزتی ورزقان بر علیه آقایان بهزاد پورزینال و بهنام معصومی اصل  بخواسته مطالبه 43/784/425/000 ریال از بابت اصل خواسته و مبلغ 2/107/191/000 ریال از بابت نیم عشردولتی درحق صندوق دولـت بـعلت عـدم پرداخـت دین از ناحیه محکوم علیهم شش دانگ پلاک پلاک 169 فرعی از 6596- اصلی بخش 4 تبریز، وفق ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف شده و ملک بنام محکوم له مب باشد و توسط کارشناسی ارزیابـی،که پس از طی مـراحـل قا نونی در تاریخ 1403/04/27 روز چهارشنبه از راس ساعت 8 الی 11 صبح جلسه مزایده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت (ستاد) بفروش خواهد رسید. مزایده ازمبلغ ارزیابی شده کارشناس شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مابقی حداکثر یک ماه فرصت داده میشود. برنده مزایده به هر عنوان اعلام انصراف نماید ده در صد پایه به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد.هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری و سایر هزینه ها طبق مقررات خواهد بود .اشخاصی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند، پنج روز قبل از مزایده از ملک فوق الذکر به شرح ذیل با هماهنگی این واحد بازدید نمایند. ارزیابی شده به تاریخ : 1403/03/11 این اجراء از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده 100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت و هزینه های انتقال اجرایی مطابق مقررات قابل پرداخت خواهد بود 1- ملک فوق واقع در نشانی: تبریز، سه راه بهشتی، خیابان شهید شریفی، جنب قنادی تشریفات 2- عرصه ملک 245 مترمربع می باشد که از سمت شمال به خیابان و از سمت شرق و جنوب و غرب به پلاکهای مجاور منتهی می شود، در تاریخ بازدید پلاک موضوع کارشناسی در مسیر تعریض گذر مجاور شمالی قرار گرفته و عقب روی نیز اجرا و ساختمان با اعمال مقدار تعریض تجدید بنا شده است، لهذا وکیل محترم محکومٌ علیه اظهار داشتند بدلیل عدم اجرای دقیق مقدار عقب روی برابر بررسی مجدد بعمل آمده توسط شهرداری مربوطه، مقدار خیلی جزئی از پلاک مورد ارزیابی مجدداً در مسیر تعریض خیابان واقع می باشد.   برابر نامه شماره 9.19037.4 شهرداری منطقه 4 تبریز و بررسی بعمل آمده توسط مأمور فنی شهرداری مساحت فعلی پلاک مورد ارزیابی پس از اعمال عقب روی انجام شده مقدار  193.5 مترمربع می باشد که اعیانی های احداثی در پلاک مزبور با قدمت تقریبی 35 سال بشرح: " زیر زمین بصورت یکباب واحد تجاری مستقل بمساحت 35.56 مترمربع و با راه پله تجاری مستقل بمساحت 17 مترمربع و یکباب واحد مسکونی بمساحت 106 مترمربع با راه پله دسترسی مستقل از خیابان، همکف شامل دوباب مغازه تجاری بمساحت های 18.70 مترمربع و 18.30 مترمربع بانضمام بالکن های داخلی مغازه بمساحتهای 6 مترمربع و 23 مترمربع، راه پله مسکونی همکف 17 مترمربع و واحد مسکونی طبقه همکف بمساحت 45.96 مترمربع، طبقه اول شامل یک واحد مسکونی بمساحت 122.96 مترمربع بانضمام بالکن رو پوشیده به شارع جزء زیر بنا در طبقه اول بمساحت 6.60 مترمربع و راه پله پشت بام 17 مترمربع" (مساحتهای دقیق بعد از صدور سند مالکیت مفروزی ششدانگ به واحدهای تجاری و مسکونی مشخص خواهد شد) ، دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد که برابر گواهی پایانکار ساختمانی شماره 1995.45 صادره از شهرداری تبریز پلاک مزبور دارای 404.5 مترمربع اعیانی مجاز می باشد و بنظر می رسد از نظر شهرداری مربوطه مقدار 29.58 مترمربع زیر بنای خارج از پروانه ساختمانی وجود دارد. پلاک مورد ارزیابی تاکنون مشمول اصلاح سند مالکیت با وضعیت موجود محل نشده و مقدار تعریضی از سند مالکیت در سوابق ثبتی کسر نگردیده است و پایانکار صادره از شهرداری نیز برای تفکیک طبقاتی فاقد اعتبار بوده و لهذا هنوز تفکیک طبقاتی نشده و به واحدهای مسکونی و تجاری هنوز پلاک ثبتی مفروزی ششدانگ صادر نگردیده است. حسب اظهار محکومٌ علیه و وکیل ایشان کل پلاک ثبتی مورد کارشناسی بانضمام سرقفلی مغازه ها از محکومٌ له خریداری و لیکن بدلیل وجود موانع قانونی هنوز منجر به تنظیم سند انتقال قطعی بنام محکوم علیه نگردیده است، لیکن در تاریخ بازدید یکی از مغازه ها و یکباب واحد مسکونی زیر زمین از طرف محکومٌ علیه به شخص غیر به اجاره واگذار شده بود و مابقی قسمتها در تصرف محکومٌ علیه قرار داشتند و  محکومٌ علیه اظهار نمودند که سرقفلی مغازه ها به شخص دیگری واگذار نگردیده است که در خصوص انتقال و یا عدم انتقال سرقفلی مغازه ها به اشخاص غیر در صورت صلاحدید مرجع محترم قضایی می تواند از شهرداری و اداره امور مالیاتی و تأمین اجتماعی بنحو مقتضی استعلام نماید.   لهذا با توجه به مراتب فوق و با در نظرگرفتن موقعیت قرارگیری ملک و نحوه دسترسی به شوارع و خیابانها و ارزش معاملاتی املاک و اراضی مجاور و مشابه در بازار آزاد و مساحت عرصه ، مساحت اعیانی ، مساحت قسمت تجاری و با ملحوظ داشتن عدم واگذاری سرقفلی مغازه های به اشخاص غیر و با لحاظ جمیع جهات مؤثر در ارزیابی املاک و ساختمانها؛ صرفنظر از بدهیهای احتمالی پلاک مزبور به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرفنظر از تعریضات احتمالی از پلاک مورد کارشناسی و با ملحوظ داشتن مساحت فعلی عرصه بشرح ذیل ارزیابی می گردد. 1-    سرقفلی مغازه زیر زمین با احتساب راه پله تجاری مستقل بمبلغ 23.652.000.000 ریال. 2-    سرقفلی مغازه همکف شماره یک با احتساب بالکن داخلی بمبلغ 25.500.000.000 ریال. 3-    سرقفلی مغازه همکف شماره 2 با احتساب بالکن داخلی بمبلغ 20.300.000.000 ریال. 4-    عرصه آزاد و عرصه زیر سرقفلی و اعیانهای احداثی مسکونی و تجاری با احتساب انشعابات و ملحقات و منضمات بمبلغ 64.024.000.000 ریال که مجموعآً 133/476/000/000 ریال می باشد که صرفاً 32/8 سهم از 100 سهم از 6 دانگ به قیمت 43/780/128/000 ریال بفروش می رسد که همان قیمت پایه کارشناسی می باشد. دادورز اجـرای احکـام مـدنی شعبه اول دادگستـری تبـریز  - شاهین عابدی          

شماره پرونده: 140230920001717478