موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی  0200382  له  زهرا حیدری مورچه خورتی عباس حیدری مورچه خورتی  بطرفیت جلیل رستگار راد  موضوع محکومیت  به پرداخت مبلغ 192/269/812/985 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 9/613/490/649 ریال همچنین در پرونده 0300028 له سید قاسم حسینی محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 286/000/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 14/300/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت یک دانگ از شش دانگ  پلاک ثبتی متعلق به محکوم علیه با مشخصات ذیل  توقیف و از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0200382 مبنی بر ارزیابی یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2267 فرعی از 33  اصلی واقع در بخش 11 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، چهارراه فرمانیه، خیابان سنبل، خیابان ارغوان غربی، نبش کوچه خوئی، پلاک 10 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسیهای لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت یک برگ نامه بازداشت دائم شماره 140285601026025254 مورخ  06 / 08 / 1402 صادره از حوزه ثبت ملک قلهک تهران و یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از: نامه بازداشت دائم:بازگشت به نامه شماره 140268990039605125 مورخ 03 / 08 / 1402 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2267 فرعی از 33 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (7 / 683) ششصد و هشتاد و سه متر و هفتاد دسیمترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801026003422 مالک خانم / آقای جلیل رستگار راد شماره ملی 1378708091 نام پدر تیمور مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 608863 سری ج سال 01 به نفع/ در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقباً مشخص خواهد شد/ محدودیت مالکین: محدودیت خانم/ آقای جلیل رستگار راد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140268990022605497 مورخ 07 / 05 / 1402 صادره از شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 18 تهران به نفع/ برای مالکیت جلیل رستگار راد بازداشت میباشد.سند مالکیت مشاعی تک برگی:    یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره دو هزار و دویست و شصت و هفت فرعی از سی و سه اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از نهصد و سیزده فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (7 / 683) ششصد و هشتاد و سه متر و هفتاد دسیمترمربع سند مالکیت به شماره چاپی 608863 سری ج سال 01 به نام آقای جلیل رستگار راد ثبت و صادر گردیده است.محدودیت : یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140268990022605497 مورخ 07 / 05 / 1402 صادره از شعبه 1 اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 18 تهران به نفع/  برای مالکیت جلیل رستگار راد بازداشت میباشد.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 244277 سری الف سال 94 بعلت تعویض ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 608863 سری ج سال 01 صادر میشود.توضیحات سند : بخشنامه بی اعتباری 140285601026020713 مورخ 28 / 06 / 1402 نیز مستند صدور سند میباشد.حدود زمین با بنای احداثی: شمالا : خط فرضی است بطول (00 / 17) هفده متر به خیابان به عرض هشت متر شرقا :  خط فرضی است بطل (00 / 38) سی و هشت متر به کوچه به عرض شش متر جنوبا : خط فرضی است بطول (65 / 17) هفده متر و شصت و پنج سانتیمتر به 2 / 36 اصلی غربا : خط فرضی است به طول (60 / 44) چهل و چهار متر و شصت سانتیمتر به قطعه دو تفکیکی  پاسخ به استعلام شهرداری:طبق پاسخ به استعلام شهرداری شماره 107696/501 مورخ 20 / 12 / 1402 صادره از شهرداری منطقه یک تهران در اختیار به شرح ذیل میباشد:احتراما، عطف به نامه شماره 140268990060625615 مورخ 14 / 11 / 1402 بایگانی 0200282 در خصوص ملک به پلاک ثبتی (1) 2267 / 33 به شماره پرونده شهرسازی 10003807 واقع در فرمانیه - خیابان سنبل- خیابان ارغوان غربی- نبش خوئی- پلاک 10 حسب اعلام نظر حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه (اداره بازرسی و نظارت فنی)  به شماره 29433760 مورخ 17 / 12 / 1402 و با عنایت به گزارش ناحیه مربوطه به استحضار میرساند: ملک مذکور دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 1017019 مورخ 04 / 03 / 1390 و پروانه تغییر نقشه شماره 10020949 مورخ 31 / 01 / 1392 بوده و از سنوات گذشته بدون اخذ پایانکار ساختمانی در حال بهره برداری مسکونی میباشد(پیوست) مراتب جهت بهره برداری به حضور ایفاد میگردد.مشخصات پروانه تغییر نقشه اول: طبق روگرفت پروانه تغییر نقشه اول شماره 10020949 مورخ 31 / 01 / 1392 صادره از شهرداری منطقه یک تهران ابرازی به شرح ذیل میباشد: مساحت زمین طبق سند : 70 / 683 مترمربع مساحت زمین موجود : 60 / 639 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی : 86 / 637 مترمربع مساحت ملاک تراکم : 70 / 683 مترمربع آخرین وضعیت کل به تفکیک کاربرد و ساختمان:  شش طبقه روی همکف و دو زیرزمین انبار مسکونی : تعداد : 11 عدد، مساحت : 00 / 37 مترمربع پارکینگ مسکونی : تعداد : 20 عدد، مساحت : 00 / 780 مترمربع پله و آسانسور مسکونی : تعداد : 18 عدد، مساحت : 00 / 244 مترمربع لابی : تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 411 مترمربع مسکونی : تعداد : 11 عدد، مساحت : 00 / 2252 مترمربع جمع کل مساحت : 00 / 3724 مترمربع مشخصات گزارش مرحله ای مهندس ناظر: طبق روگرفت گزارش مرحله ای مهندس با شماره سریال گزارش 223940110360 مورخ 19 / 11 / 1395 صادره از شهرداری منطقه 1 تهران ابرازی به شرح ذیل میباشد: طبقه زیرزمین 2- : پارکینگ مسکونی: تعداد : 6 عدد، مساحت : 50 / 393 مترمربع پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 50 / 25 مترمربع انبار مسکونی: تعداد : 5 عدد، مساحت : 00 / 15 مترمربع طبقه زیرزمین 1- : پارکینگ مسکونی: تعداد : 14 عدد، مساحت : 50 / 386 مترمربع پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 50 / 25 مترمربع انبار مسکونی: تعداد : 6 عدد، مساحت : 00 / 22 مترمربع طبقه همکف: پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 29 مترمربع لابی: تعداد : 1 عدد، مساحت : 00 / 411 مترمربع طبقه 1: مسکونی: تعداد : تعداد : 2 عدد، مساحت: 00 / 395 مترمربع پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 27 مترمربع طبقه 2: پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 27 مترمربع مسکونی: تعداد : تعداد : 2 عدد، مساحت: 00 / 395 مترمربع طبقه 3: مسکونی: تعداد : تعداد : 2 عدد، مساحت: 00 / 395 مترمربع پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 27 مترمربع طبقه 4: مسکونی: تعداد : تعداد : 2 عدد، مساحت: 00 / 395 مترمربع پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 27 مترمربع طبقه 5:پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 27 مترمربع مسکونی: تعداد : تعداد : 2 عدد، مساحت: 00 / 395 مترمربع طبقه 6:پله و آسانسور مسکونی: تعداد : 2 عدد، مساحت : 00 / 29 مترمربعمسکونی: تعداد : تعداد : 1 عدد، مساحت: 00 / 335 مترمربعحدود و شمول کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.مشخصات ملک:ملک بصورت جنوبی و دو بر، از ضلع شمال به خیابان ارغوان غربی و از ضلع شرق به کوچه خوئی، دارای شش طبقه روی همکف و دو طبقه زیرزمین، واحدهای شمالی با مساحت حدود 180 مترمربع، واحدهای جنوبی با مساحت حدود 220 مترمربع، دارای بیست واحد پارکینگ، درب ورودی تمامی واحدها چوبی، لابی ورودی کف سنگ، هال و پذیرایی و سه اتاق خواب که داخل همه خواب ها حمام با سرویس بهداشتی فرنگی وجود دارد، سقف ابزار گچی حجمی و نور مخفی، کف کل واحد لیمینیت، سیستم سرمایش و گرمایش چیلر و یوینیت سقفی و شومینه، آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف، کف سرامیک، سرایداری بیست و چهارساعته، دارای سالن اجتماعات و استخر ترکی در زیرزمین دوم، دو دستگاه آسانسور، کف پارکینگ سنگ، بدنه راه پله سنگ، انشعاب آب و گاز مشترک، برق مجزا، سیستم اعلام و اطفاء حریق مشاهده شد.واحدهای مورد کارشناسی، حسب الاظهار، واحد طبقه اول شمالی و جنوبی در اختیار آقای کاشانی، واحد طبقه دوم شمالی و جنوبی در اختیار آقای رستگار، واحد طبقه سوم در اختیار آقای نجاتی و آقای کاشانی، طبقه چهارم شمالی در اختیار آقای جاهد رستگار، طبقه چهارم جنوبی در اختیار آقای حبیبیان رستگار، طبقه پنجم در اختیار آقای رستگار، طبقه پنجم شمالی در اختیار آقای کاشانی است.در روز بازدید تمامی واحدهای مستقر در طبقات یک الی پنج حضور داشتند و بازدید بعمل آمد، واحد طبقه ششم حضور نداشتند، مراتب طی لایحه بشماره رهگیری 1403220775779387 به ریاست محترم شعبه اعلام گردید و حسب الامر ایشان ارزیابی با مطالعه پرونده ثبتی و مشاور املاک صورت گرفت، چنانچه امکان بازدید از داخل واحد طبقه شش میسور گردید اینجانب نسبت به آن اقدام و در صورت لزوم نسبت به ارائه گزارش تکمیلی اقدام مینمایم.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 700 ریال (هفتاد میلیارد تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده 0200382  این پرونده قدرالسهم مشاعی بمیزان 28/84 سهم از 100 سهم یک دانگ از شش دانگ و بابت محکوم به و نیم عشر دولتی پرونده 0300028 (اجرای چهارم این مجتمع) قدرالسهم مشاعی بمیزان 42/90 سهم مشاع از یک  دانگ از شش دانگ به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/05/02 (سه شنبه) از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920001779566