موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی  آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب  پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0201799/02/10 ، محکوم له اقای علی قیصری با وکالت اقای اویس حسنی محکوم علیه اقای بهمن احدی انباردان  به  خواسته مطالبه ازطریق مزایده با انجام عملیات اجرائی وتشریفات قانونی وارزیابی مال از طریق کارشناسان رسمی دادگستری رشت طبق مقررات قانونی و با حضور نماینده دادستان دادسرای عمومی وانقلاب رشت به شرح زیر به فروش می رسد: ملک مورد تعرفه عبارت از عرصه و اعیان یک قطعه زمین با شماره پلاک ثبتی 8 فرعی از1540 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 حوزه ثبتی رشت به مساحت233.40 مترمربع . بر اساس مستندات ابرازی محکوم له ؛ برای ساختمان احداثی ، پروانه ساختمانی به شماره 137 تاریخ 1396/09/12 به جهت احداث یک باب ساختمان چهار طبقه ( همکف و سه طبقه بالای همکف ) به انضمام راهرو و اطاقک آسانسور در تراز فوقانی سقف چهارم مشتمل بر 5 واحد مسکونی به مساحت کلی 561.97 مترمربع به نام آقای علی خوش گفتار صومعه‌سرائی از سوی شهرداری منطقه 2 رشت صادر گردیده است . بر اساس گزارش سیستم یکپارچه شهرداری  ارجاعی به کمیسیون ماده صد قانون شهرداری‌ها ، تاریخ 1399/02/08  برای بنای احداثی تخلفات و مغایرت‌هایی به شرح ذیل  اعلام گردیده است : 1 ـ اضافه بنا در همکف به مساحت 37.28 مترمربع .   اضافه بنا در طبقات اول و سوم ، هر طبقه به مساحت 49.63 مترمربع. اضافه بنا در زیر شیروانی به مساحت18.76 مترمربع. بنای مازاد بر تراکم از بابت تبدیل سطح راه پله و آسانسور به زیر بنای مسکونی به مساحت 4.62 مترمربع. افزایش تعداد واحد مسکونی از 5 واحد به 6 واحد مسکونی اضافه بنا کلی به مساحت204.93 مترمربع برخلاف مدلول پروانه صادره قید شده است. معاینه محلی و مشخصات  اجماعی اعیانی احداثی : در یوم قرار کارشناسی ؛ بر روی عرصه پلاک ثبتی مزبور ، یک دستگاه ساختمان بصورت چهار طبقه مشتمل بر همکف و سه طبقه بالای همکف ( 4 سقف ) در 6 واحد مسکونی به مساحت کلی حدود 766.90 مترمربع ، به صورت نیمه‌کاره و در حال احداث ، مشاهده گردید که از منظر پیشرفت فیزیکی ، در مرحله اجرای نازک کاری و بستر تاسیسات ، متوقف می‌باشد . پیشرفت فیزیکی آپارتمان ( آیتم‌های  اجرا شده ) تا یوم اجرای قرار کارشناسی  ( مورخ : 1403/12/13 ) : تکمیل اسکلت ( سازه بتن آرمه با قاب خمشی ) . اجرای کامل دیوار پارتیشن واحدها . اجرای کامل سربندی بام بصورت شیروانی با پوشش ورق گالوانیزه . نما سازی نماهای اصلی و فرعی به صورت تمام سنگ از جنس تراورتن .   اجرای سنگ راه پله طبقات ( بعضاً نیاز به ترمیم و اصلاح دارد ) . ـ اندود گچ و خاک دیوارهای داخلی . اجرای بستر تاسیسات برق و مکانیکی . نصب چارچوب فلزی درب‌های داخلی واحدها  نصب پنجره و نیز درب ورودی بالکن واحدها از جنس Upvc . ریل آسانسور و نصب در طبقات آسانسور ( غیر از طبقه همکف ) بنا به مراتب صدرالذکر ؛ پیشرفت فیزیکی ساختمان قرین به 60 % ( شصت درصد ) برآورد می‌گردد. الف ـ 3 ـ 2) : آیتم های باقیمانده و ایرادات و نواقص فنی موجود  به جهت تکمیل  آپارتمان :  اندود رویه دیوار و سقف فضای مشاعات ( راه پله و پارکینگ و...) کف سازی و اجرای کامل سرامیک و موزاییک کل واحدهای اختصاصی و فضاهای عمومی  عایق کاری رطوبتی سرویس‌های بهداشتی واحدها  کاشیکاری فضای آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی واحدها اجرای کامل انباری واحدها . اجرای کامل تاسیسات و منصوبات برقی و مکانیکی ( کلید و پریز ، روشنایی ، شیرآلات آب سرد وگرم ، پکیج ، پره‌های شوفاژ و شیرآلات شوفاژ و  اجرای کامل پوشش سقف واحدها با اندود رویه گچ ( سفید کاری و ... ) و سقف کاذب کناف و نور پردازی و نیز سقف پارکینگ و سایر فضای مشاعات  اجرای کامل آسانسور( اطاقک فوقانی و کابین و موتور ، تابلو برق و راه اندازی و  نصب کمد و کابینت و تجهیزات مربوطه ( هود و اجاق و...) و در ضد سرقت واحدها اجرای اندود رویه گچ ( سفید کاری و  نازک کاری و نصب درب انباری‌های زیر شیروانی  اخذ پایان کار و اسناد تفکیکی واحدها اخذ کلیه انشعابات آب ، برق و گاز بنا به مراتب صدرالذکر ؛ باقیمانده پیشرفت فیزیکی ساختمان قرین به 40 % ( چهل درصد ) برآورد می‌گردد. قسمتی‌هایی از سنگ نما ساختمان در یوم بازدید دچار ریزش شده ، آثار جدا شدگی در سطح نمای اصلی ، ناشی از عدم اجرای صحیح اسکوپ ، مشاهده گردید توضیح نظریه کارشناسی فوق در محدوده قرار کارشناسی بر اساس مدارک موجود در پرونده و  تصویر مستندات ابرازی و میزان تعرفه شده از ملک ، تنظیم شده است ؛ چنانچه پس از ارائه این نظریه ، مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و ارائه نظریه هیات کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان سه نفره نبوده و اظهار نظر مجدد ، عنداللزوم و حسب تصمیم مقام محترم قضائی انجام خواهد شد ؛ بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی متقاضی پرونده ، متوجه ابراز کننده آن می باشد با توجه به مطالب ذکر شده و مشاهدات و معاینه میدانی و محلی ، ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی ، نوع کاربری ، کمیت و کیفیت اعیان و مدنظر قرار دادن قیمت‌های روز معاملات در منطقه و وضعیت املاک قرب و جوار ؛ ارزش پایه منطقه‌ای شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق‌التوصیف در وضعیت و پیشرفت فیزیکی به شرع معنونه و بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی ملک مذکور به اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ 117/000/000/000 ( یکصد و هفده میلیارد ) ریال و ارزش 1/50 دانگ قدرالسهم محکوم له به مبلغ 29/250/000/000 ( بیست و نه میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ) ریال ارزیابی و تقویم می‌گردد . آدرس  ملک رشت خیابان سردار جنگل نقره دشت بن بست اسلامی نبش اولین کوچه سمت راست ساختمان 4 طبقه  مزایده  ازقیمت  پایه  آغاز وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنماید فروخته خواهدشد ده درصد مبلغ مزایده ازخریدار فی المجلس اخذ و مابقی میبایست حدااکثر به مدت یک ماه پرداخت گردد درصورت عدم واریزمبلغ درمهلت قانونی ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهدشد . خریداران می توانند از انتشار این اگهی تا 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک بازدید بعمل اورده و در تاریخ و ساعت مذکور در محل این اجرا حاضر و در جلسه مزایده شرکت و پیشنهادات خود را حضورا ارایه نمایند. هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار است. مزایده در روز چهار شنبه1403/05/03ز ساعت 8 صبح الی 9 صبح درمحل دادگستری رشت واقع درچله خانه برگزار میگردد.                                              دادورز اجرای احکام  مدنی دادگستری-اصغر  ملازاده                                                                      

شماره پرونده: 9909981325901001