موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0300317  له  شیما حاجی حسنی  بطرفیت  علی نامداری  موضوع دستور فروش ملک مشاع ؛ پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: در پرونده کلاسه اجرایی 0300317/2/ج خواهان خانم شیما حاجی حسنی به طرفیت خوانده آقای علی نامداری زندی موضوع دستور فروش مال مشاعی، اینجانب کارشناس رسمی دادگستری منتخب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره ضمن مراجعه به دفتر شعبه دوم اجرای احکام، مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، استماع اظهارات طرفین پرونده به محل وقوع ملک مراجعه نموده و از ملک متنازع­ فیه بازدید به عمل آمده، نسبت به انجام تحقیقات محلی و بررسی میدانی اقدام، که گزارش کارشناسی آن به شرح ذیل تقدیم حضور میگردد:آدرس محل: تهران  سعادت آباد  خیابان 24 غربی  پلاک 7  طبقه دوم شمال شرقی واحد 9 کد شناسایی ملک 014-35062  مشخصات ثبتی:  مطابق روگرفت نامه شماره 140385601145001411 مورخ 1403/02/05 صادره از سوی اداره ثبت اسناد و املاک سعادت آباد تهران خطاب به ریاست محترم شعبه 99 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران، یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 25936 فرعی از 72 اصلی، مفروز و مجزا شده از 579 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 9 در شمال شرقی طبقه دوم واقع در بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 83/75 مترمربع (هشتاد و سه متر و هفتاد و پنج دسیمترمربع) که مقدار 1/15 مترمربع آن بالکن است به انضمام پارکینگ قطعه یک به مساحت 10/80 مترمربع و انباری قطعه 23 به مساحت 4/70 مترمربع.مشخصات مالکیت: مالکیت خانم شیما حاجی حسنی فرزند غلامحسین شماره شناسنامه 34130 متولد 1366/06/18 صادره از تهران دارای شماره ملی 0078787831 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک 3 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 124189 تاریخ 1389/09/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 تهران استان تهران ثبت گردیده است.مالکیت علی نامداری زندی فرزند مجید به شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 1359/01/01 صادره از شمیران دارای شماره ملی 0452689015 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 124189 تاریخ 1389/09/16 دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.ضمنا احدی از مالکین مشاعی درخواست افراز پلاک مذکور را نموده که صورتمجلس عدم قابلیت افراز شماره 140285601145022485 مورخ 1402/12/16 صادر شده است.طبق سوابق پلاک ثبتی 72/25936 بازداشت نمی باشد.شرح مشاهدات و وضعیت موجود: مورد ارزیابی عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی که در ساختمانی با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور خیابان بیست و چهارم غربی و در طبقه دوم شمال شرقی (واحد 9) واقع شده است.ساختمان کلاً 6 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین جهت پارکینگ، انباری، سرویس بهداشتی عمومی و سایر مشاعات، کف زیرزمین سنگ، دیوار زیرزمین به ارتفاع حدود 1/30 متر سنگ الباقی آستر و رویه سیمان سفید، یک طبقه همکف جهت پارکینگ، لابی، لابی من، اتاق مدیریت و سایر مشاعات، ک همکف سنگ، دیوار همکف نیمی سنگ و الباقی گچ و رنگ شده، طبقات اول تا چهارم هر طبقه 6 واحد و جمعا 24 واحد مسکونی میباشد.اسکلت ساختمان بتنی، سقف تیرچه بلوک، نمای ساختمان ترکیب سنگ پلاک و آجرنما قرمز رنگ، پنجره های ساختمان فلزی، کف حیاط و رامپ سنگ، ورودی ساختمان سنگ، حیاط دارای درخت و درختچه و باغچه بندی شده و دارای آلاچیق در محوطه مشاعی حیاط میباشد. واحد مورد ارزیابی  واقع در طبقه دوم سمت شمال شرقی، درب واحد چوبی، دارای حفاظ آهنی آکاردئونی، کف واحد سنگ، دیوار و سقف واحد اندود گچ و رنگ شده، واحد دارای هال و نشیمن، واحد دارای 2 اتاق خواب، آشپزخانه باز، دارای سرویس بهداشتی توالت و روشویی، دارای سرویس بهداشتی حمام و توالت فرنگی، دیوار سرویس ها و آشپزخانه کاشی کاری شده، چهارچوب درب ها فرانسوی، درب اتاق ها و سرویس ها HDF، سقف دارای ابزار گچ کاری، واحد دارای بالکن در سمت شمال و دسترسی از اتاق خواب، اتاق خواب دارای کمد دیواری، کابینت آشپزخانه ام دی اف، دارای هود شومینه ای، گاز رومیزی 4 شعله و سینک دو لگنه و شیرآلات اهرمی میباشد. قدمت ساختمان حدود 15 سال تخمین زده میشود.سیستم سرمایش واحد کولر آبی، سیستم گرمایش واحد موتورخانه مرکزی و رادیاتور آلومینیومی و شومینه گازسوز در هال میباشد. واحد دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری میباشد. در زمان بازدید واحد خالی از سکنه و بهره بردار رؤیت شد.حدود و شمول کارشناسی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی در محدوده شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد، مدارک و اطلاعات ابرازی از سوی خواهان و استماع اظهارات طرفین پرونده و معاینه محلی از مورد کارشناسی میباشد و چنانچه بعد از تهیه و ارائه این گزارش مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد و همچنین هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل بوده و مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن بر عهده ارائه دهنده اطلاعات مذکور میباشد.این گزارش کارشناسی حسب قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0300317 مطروحه در شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی عدالت تهران تهیه، تنظیم و ارائه شده است و در مراجع و محاکم و سازمان های دیگر اعتباری ندارد.نظریه کارشناسی:با عنایت به مراتب مشروحه مندرج در متن گزارش، تحقیقات محلی به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع منجمله موقعیت محل، استقرار ملک، کیفیت بنای موجود، دسترسی های موجود، قدمت بنا، مساحت واحد، موقعیت واحد در ساختمان احداثی، نورگیری واحد از پاسیو، کاربری مسکونی ملک و با در نظر گرفتن امکانات و انشعابات موجود به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و یا دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی (اعم از دولتی و غیردولتی)، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ آپارتمان مسکونی واقع در طبقه دوم شمال شرقی به پلاک ثبتی 72/25936 قطعه 9 تفکیکی به همراه منضمات و متعلقات آن با وضعیت موجود در شرایط زمانی و مکانی حاضر و در صورت بلامعارض بودن و عدم وجود منعی جهت انتقال قطعی در دفتر اسناد رسمی به مبلغ 113/000/000/000 ریال معادل یازده میلیارد و سیصد میلیون تومان جهت پایه مزایده ارزیابی و اعلام میگردد.مزایده در تاریخ 1403/05/07  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.      واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران      

شماره پرونده: 140368920000726840