موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب اجرائیه شماره 140268420001553034 مورخه 1402/10/05 صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0202119/ج4 محکوم لهم خانم صدیقه و اعظم و فاطمه ماستری فراهانی با وکالت خانم فاطمه همتی بطرفیت محکوم علیهم محمد حسین و محمد حسن و عفت ماستری فراهانی با موضوع  دستور فروش ملک به پلاک ثبتی 4 فرعی از 1173 اصلی واقع در بخش 5 تهران در نشانی . تهران . که توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.   گزارش کارشناس بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100075829564 مورخ 1402/11/22 صادره در پرونده شماره 140068920007696749 با شماره بایگانی 0202119 اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع، با مطالعه پرونده و ملاحظه اسناد و مدارک در تاریخ 1402/11/24 از محل ملک موضوع کارشناسی به آدرس ذیل بازدید که با در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: 1) محکوم لهم: خانم ها اعظم فراهانی، صدیقه ماستری فراهانی و فاطمه ماستری فراهانی 2) محکوم علیهم: آقایان محمدحسین و محمدحسن شهرت هردو فراهانی و خانم عفت ماستری فراهانی 3) قرار کارشناسی: ...کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان(به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف 10 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید... 4) آدرس ملک: تهران، میدان وحدت اسلامی، خیابان وحدت اسلامی، کوچه حسن خندان، بن بست سادات، پلاک 10 5) مشخصات ثبتی ملک موضوع کارشناسی:        به استناد تصویر پاسخ استعلام ثبتی شماره 140185601042001378 مورخ 27ر01ر1401 واصله از حوزه ثبت ملک مولوی تهران(مضبوط در پرونده با شماره بایگانی 0001433 شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران) و تصویر سند مالکیت دفترچه ای ابرازی از ناحیه وکیل محکوم لهم، ششدانگ یک قطعه زمین که دارای یکباب اطاق و راهرو است در سمت شمالشرق پلاک قرار دارد به مساحت 211.10 مترمربع(دویست و یازده متر و ده دسیمترمربع) قطعه سوم تفکیکی پلاک ثبتی شماره 4  فرعی از 1173 اصلی مفروز از یک فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 5 تهران ذیل ثبت شماره 12480 صفحه 25 دفتر 175 بنام غلامعلی ماستری فراهانی سند صادر و تسلیم شده است. ( لازم به توضیح است اصل سند مالکیت فوق الذکر و همچنین مدارک مرتبط با جواز یا پایانکار ساختمان موضوع کارشناسی از سوی طرفین پرونده به اینجانب ارائه نگردید.)       6) حدود رسیدگی و کارشناسی: - مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده، متوجّه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجّه کارشناس منتخب نمی‌گردد. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام ارجاع دهنده کارشناسی درخصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از جانب ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و درخصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد. - بدیهی است مسئولیت صحت، اعتبار و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه و وکالتنامه و در رهن و بازداشت بودن ملک یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی با اینجانب نمی باشد و مقتضی است توسط مراجع مربوطه استعلام های لازم اخذ گردد.  7) توصیف اجمالی(گزارش بازدید):       ساختمان سه طبقه موضوع کارشناسی با موقعیت شمالی، در زمان بازدید دارای طبقه زیرزمین(یک واحد مسکونی+ فضای تاسیسات زیر راه پله)+ طبقات همکف و اول(هر طبقه دارای یک واحد مسکونی) با نمای سنگ و سقف طاق ضربی با قدمت حدود 40 سال در بافت فرسوده و ناپایدار طرح تفصیلی شهر تهران واقع شده است و در زمان بازدید بصورت تخلیه و خالی از سکنه مشاهده گردید و بدلیل شرایط نگهداری نامطلوب، رنگ آمیزی و اندود گچ بخشهایی از سقف و دیوارهای آن طبله و ریزش کرده است و فاقد کنتور آب می باشد و دوکنتور برق موجود در محل آسیب دیده و ساختمان فاقد کلید، پریز، روشنایی، قفل، دستگیره، شیرآلات و... مشاهده گردید. واحدهای مسکونی مذکور هر یک دارای دو اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه بسته با کابینت فلزی و سرویس بهداشتی می باشد. پوشش دیوارهای هال-پذیرایی و اتاق خوابها اندود گچ رنگ آمیزی و پوشش کف پله از سنگ و دیوارهای راه پله اندود گچ رنگ آمیزی شده و دارای نرده آهنی می باشد. ساختمان مورد نظر نیازمند بازسازی و دارای انشعابات برق، آب و گاز و فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور می باشد. پنجره و درب داخلی ورودی ساختمان و درب بالکن ها فلزی با شیشه معمولی و عمده دربهای داخلی از چوب و فرآورده های آن می باشد. پوشش کف حیاط از موزائیک و دیوارهای آن اندود سیمان شسته می باشد و در گوشه جنوبشرقی حیاط، توالت ایرانی قرار دارد.   8) نظریه کارشناسی:        با عنایت به مراتب فوق الذکر و وضع و موقعیت محل، بافت منطقه، کاربری مسکونی، مقدار مساحت عرصه، نوع و قدمت بنا‏، کیفیت مصالح، اوضاع و احوال روز و در نظر داشتن امتیاز انشعابات و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی و  فارغ از مسائل ثبتی و حقوقی و بازداشتهای متصوره مترتب بر ملک و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت صحت مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده، به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک صدرالذکر بصورت تخلیه با ملحقات و منضمات مربوطه در تاریخ ارائه گزارش درصورتی که پلاک مذکور بلامعارض و منعی برای انجام معامله و انتقال و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی مانند شهرداری، بانکها و موسسات مالی و اعتباری، سازمان امور مالیاتی و ارگانهای دولتی و غیر دولتی و غیره نداشته باشد، برابر مبلغ 127.000.000.000 ریال (معادل دوازده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد.   مقرر گردید شش دانگ ملک مشاع فوق الذکر در مورخه چهارشنبه  1403/05/03 از ساعت 8 صبح لغایت 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی  https://setadiran.ir مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 127/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.

شماره پرونده: 140068920007696749