موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   درپرونده اجرایی 0100599 شعبه سوم اجرای احکام مدنی گرگان وبه موجب دادنامه شماره 5363  صادره از شعبه 8 حقوقی گرگان حکم به دستورفروش ماترک یک قطعه زمین مسکونی بطرفیت  آقای محمدجعفر حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و خانم سکینه خاتون حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و آقای علیرضا حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و خانم فاطمه صغری حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و آقای فرامرز حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و آقای فرهاد حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و خانم عذرا حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و آستان قدس رضوی شهرستان گرگان و آستان قدس رضوی درحق  آقای محمدحسن یاوری فرزند علی اکبر و آقای فرشید حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر و خانم فریده حاج باباخان یاور فرزند علی اکبر (باتوجه به اینکه ملک موصوف غیرقابل تقسیم میباشد) و تقسیم وجوه حاصل مابین ورثه مرحوم پروین کیقبادی طبق گواهی انحصاروراثت ارائه شده صادر تامطابق مواد9و10 آیین نامه قانون افرازوفروش املاک مشاعی مصوب1357 املاک موضوع دستورازطریق اجرای احکام مدنی طبق مقررات قانون اجرای احکام به طریق مزایده درمعرض فروش گذاشته شود و وجوه حاصله پس از کسرهزینه عملیات اجرایی با رعایت حقوق بنیاد علوی(آستان قدس رضوی) به مبلغ 1/210/000/000 ریال مابین ورثه مرحوم یادشده به نسبت حصه آنها تقسیم گردد و همچنین حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ 2/627/325 ریال بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 6/000/000 ریال بعنوان هزینه کارشناسی بنحو تساوی در حق خواهانها و مبلغ 1/800/000 ریال بعنوان نیم عشر دولتی صادره گردیده است   توصیف اجمالی مال غیرمنقول براساس ماده 138قانون اجرای احکام مدنی:   الف)موقعیت مکانی ملک:گرگان، خیابان ایرانمهرپائین،ابوذر27، کدپستی4918613456 با مختصات جغرافیایی utm:x=269817y=4079659 ب)شرح بررسی های انجام شده: ب-1-ملک تعرفه شده عبارتست از ششدانگ عرصه واعیان یک قطعه زمین مسکونی به مساحت حدود 107مترمربع فاقد پلاک ثبتی مفروزه وقسمتی از کل موقوفه آستان قدس رضوی درمحدوده پلاک ثبتی از باقیمانده 3777 اصلی بخش یک حوزه ثبت گرگان با مالکیت بنیاد علوی قرارداردکه با استناد به گواهی استشهادیه محلی و نیز تحقیقات میدانی بیش از50 سال این ملک تحت تصرف مرحومه خانم پروین کیقبادی قرار داشته است، ولی  سند اجاره ای با آستان قدس تنظیم ننموده و اخطاریه شماره 28گ1203تاریخ1366/08/23وشماره 1924 تاریخ 1384/09/23 دفتر نمایندگی آستان قدس به خانم کیقبادی مبنی بر تنظیم سند اجاره  نیز مستندی بر سابقه تصرفی خانم کیقبادی بر ملک مذکور می باشد. در این ملک یک دستگاه ساختمان همکف در یک واحد مسکونی به مساحت حدود 75 مترمربع (از کل مساحت اعیانی یک اطاق حدود 11مترمربع در طبقه اول می باشد) ساخته شده با اسکلت بنایی و سقف شیروانی، نمای گچکاری با منصوبات آب، برق و گاز با قدمت بیش از50سال موجود است که تحت تصرف بهره برداری آقای علیرضا باباخان یاور احدی از ورثه قرار دارد. ب2برابر طرح ملاک عمل شهرداری گرگان(طرح تفصیلی) ملک با کاربری  مسکونی در محدوه خدماتی شهرداری منطقه 2 واقع شده است که برابر ضوابط طرح مذکور، ملک قابل افراز و تفکیک نمی باشد.ب-3-بموجب گواهی حصروراثت صادره به تاریخ 1386/01/21 از شعبه چهارم دادگاه حقوقی گرگان درپرونده به کلاسه بایگانی 8600042، مرحومه خانم پروین کیقبادی دارای 10 وارث بوده که شامل شش فرزند پسر و چهار دختر می باشند.ب-4-بموجب تصویر صلح نامه تنظیمی بتاریخ 1400/04/20 ارائه شده توسط آقای علیرضا حاج باباخان یاور، خانم ها فاطمه، سکینه و عذرا و آقایان محمدجعفر و فرامرز شهرت همگی باباخان یاور سهمی خود از بابت ماترک مرحومه خانم کیقبادی را با آقای علیرضا باباخان یاورصلح کرده و واگذار نموده اند.(بررسی صِحَت وسّقم صلح نامه در صلاحیت دادگاه می باشد).ج: نتیجه و اظهارنظر: با عنایت به آنچه تشریح گردید:  برابر ضوابط ملک عمل شهرداری(طرح تفصیلی) ملک قابل افراز و تفکیک و تقسیم نمی باشد، لذا باید بفروش برسد. ملک مذکور فاقد سند رسمی و پلاک ثبتی بوده و از موقوفات آستان قدس رضوی می باشد که هیچگونه قرارداد اجاره ای ارائه نگردید و به نظر می  رسد که بدهی معوقه بابت اجاره به آستان قدس داشته باشد، ملک دارای یک انشعاب آب، گاز، برق و یک خط تلفن به نام خانم کیقبادی مادر وراث می باشد. دسترسی ملک به معبر جنوبی با وسائط نقلیه امکان پذیر است و قابلیت ترددم خودرو را دارد.ملک با منصوبات مذکور قابل بهره برداری و بنا به اظهارات آقای فرشیدباباخان یاور، تحت بهره برداری آقای علیرضا باباخان یاور احدی از ورثه قرار دارد.با توجه به تحقیقات محلی وبررسی به عمل آمده،به لحاظ موقعیت مکانی و سایرپارامترهای موثردر ارزیابی و بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی ودیون احتمالی و نداشتن منعی برای انتقال،ارزش ششدانگ عرصه با وضعیت موجود با احتساب اعیانی ومنصوبات و بدون لحاظ نمودن مبلغ بدهی به آستان قدس رضوی جمعاً به مبلغ 8.800.000.00ریال (هشتصد وهشتاد میلیون تومان) تعیین و تقویم می گردد که سهم هریک از وراث پس از کسر بدهی اجاره معوقه به آستان قدس به شرح زیر بین هریک از وراث به نسبت سهم تعیین شده در گواهی حصر وراثت قابل تقسیم است. سهم هریک از فرزندان پسر دو سهم از 16 سهم بمبلغ 1.100.000.000 ریال. سهم هریک از دختران یک سهم از 16 سهم بمبلغ 550.000.000 ریال.توضیح اینکه بموجب صلح نامه مطروحه در شرح متن فوق، دو فرزند پسر و سه فرزند دختر سهم خود از ماترک مذکور را با آقای علیرضا باباخان یاور صلح نموده اند، بنابراین آقای علیرضا بابا خان یاور با احتساب سهمی خوداز 16 سهم کل ماترک، مجموعاً تعداد 9 سهم متعلق به ایشان می باشد. مکان مزایده: دفترشعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان گرگان            زمان مزایده: روز دوشنبه  مورخه 1403/05/01ساعت 9 الی 10 شرایط مزایده مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع، برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را در جلسه مزایده قبول نماید برنده مزایده می بایست با حضور در دفتر دادگاه (اجرا ) 10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل از شروع جلسه )به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.طالبین خرید می توانند 5روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است باهماهنگی این اجرای احکام مال توقیف شده بازدید نمایند.انتقال مال مورد مزایده پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجرا مسئولیتی دررابطه با خریدار ندارد فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد.تسلیم وتحویل پلاک موصوف تابع مقررات مربوطه میباشد.

شماره پرونده: 140003920000594906