موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0201900  له صادق محمدی  بطرفیت ابوالفضل محمدی  موضوع دستور فروش  ملک مشاع  پلاک ثبتی  بشرح ذیل  ارزیابی  گردید: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی کلاسه 0201900  خواهان: آقای صادق محمدی خوانده: آقای ابوالفضل محمدی موضوع کارشناسی: ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 31007 فرعی از 116 اصلی بخش ثبتی یازده تهران (در راستای رای دستور فروش ملک مشاع صادره از شعبه 102 دادگاه عمومی حقوقی تهران) با سلام احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی 0201900 ؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، و متعاقب ارائه لایحه با کد رهگیری 1402220416581629 مورخ 1402.11.6 در خصوص اعلام عدم همکاری خوانده پرونده جهت بازدید از داخل واحد، و دستور مورخ 1402.11.07 مقام محترم قضایی مبنی بر از طریق مطالعه پرونده ثبتی اقدام شود در معیت و با راهنمایی خواهان به محل تعرفه شده ملک فوق الاشاره به نشانی تهران - شهرک غرب خیابان فرحزادی  خیابان بهاران سوم  پلاک 46 (کد نوسازی 35796007) آپارتمان واقع در طبقه سوم مراجعه و نسبت به بازدید از مشاعات ساختمان اقدام گردید. حالیه با عنایت به اسناد و مدارک مربوط به ملک و بازدید انجام شده و برسی های معموله و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد. خاطر نشان می‌سازد گزارش کارشناسی در راستای دستور مورخ 1402.11.7 مقام محترم قضایی تنظیم شده است و چنانچه شرایط بازدید از داخل آپارتمان فراهم گردد و در صورت دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و عنداللزوم ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم.  اسناد و مدارک:  مطابق مندرجات نامه شماره 140285601145016484 مورخ 1402.9.21 اداره ثبت اسناد و املاک سعادت‌آباد تهران : ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 31007 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزا شده از 7009 فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 در طبقه 3 و واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت‌آباد تهران به مساحت 175.42 مترمربع که 9.28 مترمربع آن پیشرفتگی است  به حدود: شمالا دیوار و پنجره پیشرفتگی به فضای خیابان 12 متری شرقا دیوار اشتراکی به فضای مذکور و دیوار به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه 75 است جنوبا دیوار و پنجره به فضای حیاط غربا دیوار به درز انقطاع که ماورای آن قطعه 73 است و دیوار پیشرفتگی به فضای خیابان بانضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه به حدود اربعه شمالا به محوطه مشاعی شرقا به پارکینگ 6 جنوبا به محوطه مشاعی غربا به محوطه مشاعی  تصویر صورتمجلس تفکیکی پلاک ثبتی 7009 فرعی از 116 اصلی بخش 11 به شماره 19785 مورخ 1381.5.17  پایانکار شهرداری شماره 57652 مورخ 81.4.25  عرصه 267.86 مترمربع  قسمت‌های اختصاصی شامل هشت دستگاه آپارتمان مسکونی و یکباب انباری و شش واحد پارکینگ  تصویر پایانکار ساختمان با شماره 57652 مورخ 81.4.25  شماره پروانه 9850 تاریخ صدور 79.5.1  مساحت زمین طبق سند 267.86 مترمربع  مساحت زمین پس از اصلاحی 267.86 مترمربع  نوع اسکلت بتنی. مشخصات فنی ملک: پلاک مادر جنوبی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست و دو سال در شش طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف، اول، دوم، سوم و چهارم میباشد. نمای ساختمان پوشش سنگ است. دارای درب ورودی نفررو به طبقه همکف و درب ورودی ماشین‌رو به طبقه زیرزمین میباشد. کفپوش زیرزمین از موزائیک و دیوار پوشش سنگ است و اختصاص به پارکینگ و انباری و موتورخانه دارد. حیاط مشاعی در بخش جنوبی عرصه کفپوش از موزائیک و دیوار پوشش سنگ و باغچه بندی شده است. ساختمان دارای آسانسور است. در هر یک از طبقات همکف و اول و دوم دو واحد آپارتمان و در هر یک از طبقات سوم و چهارم یک واحد آپارتمان احداث شده است (جمعا هشت واحد آپارتمان). پلکان احداثی کف پله و پارگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ است. آپارتمان تعرفه شده در طبقه سوم واقع و دارای درب ورودی طرح چوب با حفاظ آهنی بوده که به صورت مقفول مشاهده گردید. دارای انشعاب آب مشترک و انشعاب گاز مشترک و انشعاب برق اختصاصی است.مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران، عرصه پلاک ثبتی با کد نوسازی 35796007 در زیرپهنه R122 واقع شده است. عرض معبر 12 متر درج شده است.حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4-    نظر کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 31007 فرعی از 116 اصلی بخش ثبتی یازده تهران قطعه 7 در طبقه 3 به مساحت 175.42 مترمربع که 9.28 مترمربع آن پیشرفتگی است بانضمام پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11 مترمربع برابر 228/000/000/000 ریال (دویست و بیست و هشت میلیارد ریال) معادل بیست و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. گزارش کارشناسی در راستای دستور مورخ 1402.11.7 مقام محترم قضایی تنظیم شده است و چنانچه شرایط بازدید از داخل آپارتمان فراهم گردد، در صورت دستور مقام محترم قضایی اینجانب آماده بازدید مجدد و عنداللزوم ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی میباشم. مزایده در تاریخ 1403/04/31  از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140268920005601194