موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده  درپرونده کلاسه 0300141 اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهرواجرائیه صادره از شعبه 8 حقوقی اسلامشهر فی ما بین خواهان سعید شادی به طرفیت  فضل اله تاجیک. محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/305/000/000 ریال در حق محکوم له و پرداخت یک بیستم به عنوان نیم عشر در حق صندوق دولت؛ وفق تقاضای محکوم علیه پلاک ثبتی  پلاک های ثبتی 521 و 722 فرعی از 42 اصلی  توقیف شده و کارشناسی و به فروش می رسد. نظریه کارشناسی: احتراماً : عطف به ابلاغیه و قرار صادره در خصوص پرونده کلاسه 0300141 موضوع دعوی آقای سعید شادی به طرفیت آقای ابوالفضل تاجیک . مبنی بر مطالبه وجه . اینجانب کارشناس منتخب . به محل مورد ملک تنازع به نشانی : اسلامشهر . خیابان ابوذر . خیابان معراج . کوچه ولایت سوم . پلاک 18 و 20 ( قواره شمالی ) . مراجعه و پس از بازدید محل و بررسی مستندات ابرازی . نظر کارشناسی خود را پیرامون قرار صادره . به شرح ذیل اعلام می نمائیم.  1) قرار صادره از سوی مرجع محترم قضایی  تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده . در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی . نظریه کتبی و مستدل خویش را در خصوص ارزش شش دانگ پلاک های ثبتی 521 و 722 فرعی از 42 اصلی . بصورت کتبی به دادگاه تسلیم نماید.  2) مدارک و مستندات ابرازی :  1.2 تصویر سند مالکیت 8/ 4 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 521 فرعی از 42 اصلی قطعه 51 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 120 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که ذیل شناسه یکتا 140220301059036621 به نام آقای فضل اله تاجیک ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 648189 سری الف سال 1402 صادر گردیده است.  2.2 تصویر سند مالکیت 4/8 دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 722 فرعی از 42 اصلی قطعه 52 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 242 فرعی از اصلی مذکور بخش 12 حوزه ثبتی اسلامشهر استان تهران به مساحت 120 مترمربع با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت که ذیل شناسه یکتا 140220301059035559 به نام آقای فضل اله تاجیک ثبت و سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 003333 سری الف سال 1402 صادر گردیده است.  3.2 تصویر پروانه ساختمان به شماره 99002550 مورخ 1399/03/06 صادره از شهرداری منطقه یک اسلامشهر برای پلاک های ثبتی 521 و 722 فرعی از 42 اصلی . به موجب گواهی مذکور . بنای قابل احداث در پلاک های مورد کارشناسی بصورت پنج طبقه با زیربنای کل 838/96 مترمربع و به شرح : طبقات زیرزمین و همکف بصورت لابی . راه پله . پارکینگ و آسانسور . طبقات اول تا سوم شامل 5 واحد مسکونی به مساحت کل 375/99 مترمربع و لابی و راه پله و آسانسور و نورگیر و طبقه چهارم راه پله و لابی و آسانسور می باشد.   به موجب توضیحات بروکف کاربری پلاک های ثبتی . مسکونی و دارای 2/8 متر عقب نشینی از حد جنوب ( به مساحت کل 33/60 مترمربع ) بوده و مساحت باقیمانده 206/40 مترمربع می باشد.  3) شرح بازدید و وضعیت موجود ملک :  1/ 3 حسب مستندات ابرازی و بازدید انجام شده . قطعه زمینی به مساحت کل 40/ 206 مترمربع ( مساحت پس از اصلاحی و بصورت وضع موجود ) . حاصل ادغام پلاک های ثبتی 521 و 722 فرعی از 42 اصلی با بنای احداثی و موجود در آن بصورت شش طبقه با زیربنای حدودی کل 1040 مترمربع ( طبقه زیرزمین بصورت پارکینگ و یک واحد انباری به انضمام راه پله . لابی وآسانسور . طبقات همکف و اول تا چهارم بصورت مسکونی به انضمام راه پله . لابی و آسانسور . طبقه پنجم شامل چهار واحد انباری به انضمام خرپشته . لابی و اتاقک آسانسور ) . اسکلت ساختمان بتنی . نما سنگ . درب ورودی عابررو آهنی و درب ماشین رو کرکره ای برقی . فضای حیاط با کف موزاییک و دیوار سنگ . فضای پارکینگ با کف موزاییک و دیوار کاشی . راه پله با کف سنگ و دیوار کاشی با نرده استیل . دارای آسانسور . و بصورت تجاری و مسکونی با اسکلت نیمه فلزی . نما سنگ . درب ورودی آهنی و پنجره ها در طبقه اول بصورت دوجداره UPVC و آهنی . فضای پشت بام با کف موزاییک و دیوار جان پناه سنگ و سیمان سفید . دارای انشعابات آب . برق وگاز شهری می باشد.  2/ 3 حسب اظهارات خوانده پرونده ( آقای فضل اله تاجیک ) واحدهای مسکونی طبقات همکف و اول تا سوم ( موجود در ساختمان ) به افراد غیر واگذار گردیده و طبق بازدید انجام شده . واحد مسکونی طبقه چهارم در تصرف و اختیار آقای فضل اله تاجیک بوده و در آن سکونت دارند.  3 / 3 طبق اندازه گیری های انجام شده . بنای مسکونی خالص در طبقات همکف و اول تا چهارم به مساحت حدودی کل 720 مترمربع می باشد.  4 /3 طبق بازدید انجام شده از واحد مسکونی طبقه چهارم : یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت حدودی 145 مترمربع . دارای سالن و سه اتاق خواب . کف سرامیک و دیوار گچ . آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی با کابینت MDF . دارای سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی و حمام . سرمایش با کولر آبی و گرمایش با پکیج می باشد.  5/ 3 در خصوص بنای احداثی مازاد بر پروانه ( تخلفات موجود در ملک ) تا زمان ارائه نظریه کارشناسی مستندی از قبیل پایانکار . رای کمیسیون ماده صد و ... ارائه نگردیده است.  4) حدود کارشناسی :  1 /4 بررسی های انجام شده محدود به مدارک ارائه شده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت. اعتبار. اصالت و جامعیت اطلاعات. برعهده ابراز کنندگان بوده و چنانچه پس از تحریر این گزارش . مدارک و اطلاعات قابل بررسی ارائه شود . به نحوی که در نتیجه گیری نهایی تاثیرگذار باشد . پس از دستور مقام محترم قضایی . قابل بررسی و تجدید نظر خواهد بود.  2 / 4  این گزارش بدون در نظر گرفتن احراز اصالت و انتصاب مالکیت و روابط بین طرفین دعوا و بنا به اطلاعات به دست آمده تا تاریخ تنظیم گزارش و در محدوده صلاحیت های ماخوذه اینجانب و مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و معاینه ملک می باشد. لذا قبل از هر گونه نقل و انتقالی می بایست وضعیت ملک با اسناد تطبیق داده شود و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح به عمل آید.  3 /4 این گزارش فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی . در جهت اجرای قرار صادره از سوی مقام محترم قضایی بوده و در سایر دعاوی احتمالی بین طرفین دعوا و یا سایر افراد ثالث و مدعی و موارد دیگر قابل بهره برداری و استناد نمی باشد. 4 / 4 ارزیابی ملک. فارغ از موانع قانونی. ثبتی و تعهدات و دیون احتمالی و قراردادی اعم از مالی و غیر مالی متوجه ملک و مالک. به کلیه اشخاص حقوقی و حقیقی انجام شده  است. 5/ 4 بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ابرازی. خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده. متوجه ابراز کننده مدرک می باشد.  5) نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد و مراتب اعلام شده فوق الذکر و در نظر گرفتن عوامل مؤثر در ارزیابی از جمله . موقعیت مکانی و زمانی مورد کارشناسی . کاربری . مساحت . ابعاد ملک . عرض گذر و فارغ از هر گونه اظهارنظر حقوقی و ثبتی . ارزش شش دانگ عرصه و اعیان شش دانگ پلاک های مورد کارشناسی ( بصورت وضع موجود  به شرح مندرج در متن گزارش ) در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به بانکها و موسسات مالی  اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی باشد . به مبلغ کل 285.000.000.000 ریال ( بیست و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان ) مورد برآورد بوده و ارزش 4/8 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک های مورد کارشناسی به مبلغ 228.000.000.000 ریال ( بیست و دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) تعیین می گردد.   خریدار می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی را  در یکی از کارتهای بانکی خود به همراه داشته باشد تا در صورت برنده شدن در مزایده فی المجلس به حساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز نماید. 1 مزایده از مبلغ پایه کارشناسی شروع می گردد 2 محل فروش اموال اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهر می باشد 3 هر کس می تواند 5 روز قبل از مزایده با هماهنگی اجرای احکام مدنی یک از مورد مزایده بازدید و در مزایده شرکت نماید. (کلیه مسئولیت های عدم مشاهده مال قبل از خرید به عهده خریدار می باشد.) روز انجام مزایده 1403/04/11 از ساعت 9:30 الی 10/30 صبح می باشد. برنده مزایده 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس می بایست بحساب سپرده دادگستری اسلامشهر واریز و فیش مربوطه را ارائه نماید مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد کرده و مابقی مبلغ را در فرجه ی قانونی که از یک ماه تجاوز نخواهد کرد پرداخت نماید. اسماعیل بدرلو - دادورز اجرای احکام مدنی اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920006640294