موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده کلاسه 0200246 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع درخواست منصور ، نیر ، منییر و امیرعباس همگی پریز و خانم کبری بتائیان نظر به اینکه ملک توسط کارشناسی سه نفره در خصوص عرصه و اعیان و کارشناس یک نفره در خصوص ارزش 60 اصله درخت به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است : مشاهدات و نظریه کارشناسی : ریاست محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان دماوند  : سلام‌علیکم با احترام عطف به پرونده کلاسه 0200246 موضوع اجراییه صادره محکوم له ( آقای منصور پریز فرزند ابوالفضل)  با وکالت آقای شمس‌الله زاده برعلیه محکوم علیهم (1) نیر 2) منیر 3) امیرعباس همگی پریز و خانم کبری بنایان همسر مادر اصحاب دعوی ، محکوم به ،دستور فروش مال مشاع و حسب قرار «کارشناسان منتخب با لحاظ لایحه‌ی واصله محکوم له و نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 725 فرعی از دو اصلی اظهار نظر نمایند.» سپس اینجانبان هیئت کارشناسان رسمی دادگستری به طور متناوب در معیت اصحاب دعوی به محل مورد ترافع دماوند محله‌ی فرامه خیابان شهید علیجانی انتهای کوچه شهید علیجانی عزیمت نمودیم. پس از استماع اظهارات طرفین مطالعه‌ی پرونده ثبتی و پرونده‌ی شهرداری نظریه‌ی کارشناسی را به شرح زیر به استحضار می‌رساند. مستندات ابرازی محکوم له و محتویات پرونده ثبتی: 1.   سند مالکیت یک قطعه زمین تحت پلاک 725 فرعی از دو اصلی ذیل ثبت 129 دفتر 8 املاک به نام توران و حشمت برگه خانی حکیمه هر کدام 3 دانگ مشاع از شش دانگ ثبت و سند مالکیت تسلیم گردیده است، سپس شش دانگ پلاک برابر سند رسمی 31/4/1360 دفتر یک دماوند به نام آقای محمد علی و نادر محمدی انتقال یافته است و به تاریخ 25/6/1374  شش دانگ پلاک به نام ابوالفضل پریز (مورث اصحاب دعوی) انتقال قطعی یافته است که به موجب گواهی حصر وراثت شماره‌ی سیصد و هشتاد  12/4/1380 شعبه‌ 156 دادگاه تهران نامبرده فوت و ورثه حین الفوت 1) منصور 2) امیر عباس 3)  محمد 4) نیر  5) منیر شهرت همگی پریز و خانم کبرا بناییان همسر متوفی بوده است که برابر سند انتقال 22/1/1399  دفترخانه‌ی یازده دماوند مقدار 19/1 دانگ مشاع به قائم مقامی از طرف وراث ابوالفضل به آقای منصور پریز انتقال قطعی داده شده است که سند مالکیت در صفحه‌ی 85 دفتر 68 املاک به نام ایشان ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است و سپس به موجب سند انتقال اجرایی مورخه  17/7/1399 دفترخانه‌ی یازده دماوند مقدار 97/2 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک به نام منصور پریز منتقل گردیده است. سند مالکیت به شماره چاپی 853556  ذیل صفحه‌ی 20 دفتر 68 به نامش صادر و تسلیم گردیده است و در مجموع کل شش سهم به عنوان مالک 62/4  دانگ مشاع از شش دانگ  که عرصه به استثنای یک هشتم بهای ابنیه در دفتر الکترونیکی شماره‌ی  139620301058002753 سند مالکیت مثبوت گردیده است.1.    به استناد تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم افراز به شماره‌ی دویست و پنجاه و بیست و هشت 30/10/99 به آقای منصور پریز و کبری بنائیان و امیرعباس پریز، محمد پریز،  نیره پریز، منیر پریز  ابلاغ گردیده است. 2. برابر نقشه‌ی پلاک 725 فرعی از دو اصلی به استناد نامه‌ی شماره‌ی 2421 مورخه 17/2/1392  شهرداری دماوند مقداری از نقشه هاشور خورده و مساحت ملک کسر گردیده و برابر استعلام شماره 445/1711/92 مورخه 29/3/1392  سازمان آب حریم نهر کسر شده است.(نقشه فوق) 3.     تصویر گواهی ساختمان تحت پلاک تحت پرونده‌ی 29273 مورخ 17/1/92 پلاک هفتصد و بیست و پنج فرعی از دو اصلی به مساحت 2160 متر مربع مساحت پس از اصلاحی 1872 مترمربع حدود مندرج در آن قید گردیده است.  مشاهدات کنونی محل مورد ترافع: محل مورد ترافع یک قطعه زمین با درختان مثمر قدیمی دارای یک ساختمان مسکونی (که ظاهراً در  وضع موجود مورد بهره برداری نمی باشد.)  دارای چند اتاق و بالکن به مساحت حدود صد و پنجاه و شش مترمربع ،  مقدار بیست و چهار متر مربع انباری در زیرزمین ، دارای سرویس‌های بهداشتی  ،تعداد ی درختان مثمر و غیر مثمر شامل گردو ، آلبالو ، سیب ، گلابی ، تبریزی و ... و ملک دارای انشعابات آب شهری و برق می باشد . مختصات  جغرافیایی  میانه  محل متنازع فیه  5962290-3952472 برداشت گردیده است. شیب ملک به سمت شرق و کوچه‌ی ضلع شرقی دارای اختلاف ارتفاع در ضلع شمالی هم دارای کمی اختلاف ارتفاع و در ضلع غربی هم دارای اختلاف ارتفاع بوده است. حدود رسیدگی :  رسیدگی بعمل آمده و اعلام نظر کارشناسی اینجانبان بشرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک مندرج در پرونده و اسناد و اطلاعات ارایه شده از سوی طرفین دعوی می باشد بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسوولیتی متوجه این بررسی و نظریه اینجانبان نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و همچنین مسوولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی و نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید بدلایل یا اسناد ارایه شده متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات و دلایل می باشد و این گزارش  در جهت قرار صادره و برای شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان دماوند تهیه گردیده  و قابل استناد در سایر محاکم نمی باشد و احراز اصالت و تشخیص صحت سقم مدارک ابرازی و اظهارات طرفین پرونده در صلاحیت ا ینجانبان نمی باشد و اظهار نظر هر یک از کارشناسان در حیطه صلاحیت می باشد. نظریه‌ی کارشناسی:  علیهذا با عنایت به مراتب فوق با توجه به معاینه‌ی محل ، مطالعه‌ی پرونده ثبتی ، مطالعه‌ی پرونده‌ی شهرداری و با توجه به موقعیت محلی و دسترسی ملک و قدمت اعیانی با لحاظ کلیه‌ی عوامل موثر در موضوع از جمله کاربری باغات محل مورد ترافع و بدون در نظر گرفتن هرگونه بازداشتی یا  بدهی ملک  به اشخاص حقیقی و حقوقی و احتمال هر گونه مغایرت در وجود ثبتی ملک و نداشتن هرگونه بدهی احتمالی متعلقه و جرایم احتمالی در صورت عدم وجود موانع و معاذیر انتقال و جمیع شواهد و قراین موجود با لحاظ جمیع جهات و عوامل موثر در موضوع ، ارزش ششدانگ  عرصه  و اعیان پلاک 725 فرعی ازدو اصلی به مساحت 54/1717 متر مربع  (مطابق سند کاداستری صادره) در زمان کارشناسی بمبلغ  پنجاه و یک میلیارد تومان  معادل پانصدو ده میلیارد ریال    برآورد و اعلام نظر می‌گردد.لازم بذکر است در خصوص نظریه کارشناسی راجع به ارزش درختان به شرح ذیل می باشد. با سلام و احترام؛ ضمن آرزوی توفیقات الهی، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره پرونده 140291920000582722 و شماره بایگانی کلاسه پرونده 0200246 در خصوص دعوی آقای منصور پریز با وکالت آقای میلاد باقری- خواهان پرونده بطرفیت 1-خانم نیر پریز 2-خانم منیر پریز 3-آقای امیرعباس پریز 4-خانم کبرا بنائیان- خواندگان پرونده مبنی بر فروش مال مشاعی موضوع پلاک ثبتی 725- فرعی از 2- اصلی شهر دماوند و درختان مثمر موجود در ملک مذکور، اینجانب بعنوان کارشناس منتخب ضمن حضور در دفتر دادگاه محترم، مطالعه پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، استماع اظهارات، بررسی عکس ها و تصاویر ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، معاینه فنی و محلی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی گزارش خود را تقدیم می نمایم.کارشناسی انجام شده در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و اظهارات طرفین دعوی تنظیم شده است، لذا مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل، مخدوش بودن یا مغایرت مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی با نسخه اصلی آنها متوجه ابراز کننده آن اسناد می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر مقام رسمی ذیصلاح دیگر ارائه شود که در نتیجه گزارش تأثیری داشته باشد در صورت لزوم و صلاحدید با دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهار نظر مجدد صورت خواهد گرفت.با توجه به بررسی های صورت گرفته، مدارک و مستندات ابرازی پرونده، معاینه فنی و محلی، بررسی تصاویر و عکس های ماهواره ای مستخرج از سایت گوگل ارث Googel Earth، بافت خاک، پوشش گیاهی، جمیع جهات و عوامل تأثیرگذار در امر کارشناسی ارزیابی 60 اصله درختان مثمر و غیرمثمر گردو، هلو، تبریزی و ...  به استحضار می رساند: ارزش تقریبی 60 اصله درخت مثمر و غیرمثمر شامل گردو، آلو، سیب، گلابی و تبریزی واقع در ملک مذکور با مختصات جغرافیایی UTM X=596279- Y=3952464 به مبلغ 4.680.000.000 ریال معادل چهارصد و شصت و هشت میلیون تومان تخمین و برآورد می شود. جمعا مبلغ برآورد شده 514/680/000/000 ریال (پانصدو چهارده میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون ریال)  بعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد . برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده 1403/04/24ساعت 10 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند .

شماره پرونده: 140291920000582722