موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده اجرایی 0101644 له بیمه میهن بطرفیت احمدرضا فردوسی موضوع محکومیت به پرداخت مبلغ 186/960/508/801 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 9/348/025/440  ریال ملک متعلق به محکوم علیه بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: موضوع:ارزیابی ملک موضوع ابلاغیه شماره 140268100065596946مورخ 12/10/1402 شماره پرونده9709980011700837 و شماره بایگانی0101644  محکوم له: بیمه میهن  محکوم علیه: احمد رضا فردوسی و غیره  احتراما بازگشت به مرقومه شماره فوق مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 80197 فرعی از 6933 اصلی، اینجانب پس ازبازدید ازمحل در معیت وکیل محکوم له و بررسی اسناد ومدارک ارائه شده و اندازه گیری های لازم ، نظریه کارشناسی خود رابه شرح آتی تقدیم میدارم: 1- محل وقوع ملک براساس بازدید انجام شده ،ملک مورد بررسی آپارتمانی است به آدرس : تهران  خیابان ولیعصر  بالاتر از پارک ساعی  کوچه سی و ششم  پلاک7  ساختمان ولیعصر2  طبقه6  واحد شمال شرقی  واحد 265.تصاویر موقعیت ملک وعکسهایی از ساختمان پیوست می باشد مشخصات ثبتی وحدود ومشخصات مشخصات ثبتی آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و گزارشات کارشناسی قبلی عبارت است از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت طلق به شماره 80197 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از 7988 فرعی از اصلی مذکور قطعه 68 تفکیکی واقع در طبقه 6 واقع در بخش 2  حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 114/61 متر مربع که مقدار 7/91 مترمربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان 20 متری است.به انضمام پارکینگ قطعه 43 تفکیکی به مساحت 11/25مترمربع  واقع در زیرزمین یک و به انضمام انباری قطعه 57 تفکیکی به مساحت 3/18مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن  که مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آن طی سند مالکیت اصلی به شماره سریال 138350 سری ج 93 در صفحه 80 دفتر املاک جلد 2401 ذیل شماره 369008 با شماره مستند 55680 تاریخ 1393/10/03 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 633 تهران به نام آقای احمدرضا فردوسی فرزند علیرضا با ملاحظات  حدود  مفروزات  منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات نامه های فوق  ثبت  صادر و تسلیم شده است. توضیح آنکه: آپارتمان مورد کارشناسی دارای چندین مورد بازداشت به شرح تصاویر نامه بازداشتی و دیگر استعلامات ثبتی مضبوط در پرونده می باشد.توضیح مهم: با توجه به مندرجات مقدمات صورتمجلس تفکیکی ابرازی بنای احداثی در پلاک 7988مشخص می شود عرصه بلوک های جنوبی و شمالی ساختمانی که آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه ششم بلوک جنوبی آن قرار دارد، دارای ریشه بنیاد شهید انقلاب اسلامی بوده و مع الواسطه مالکیت تمامی شش دانگ عرصه و اعیان آن به شرکت تعاونی مسکن کارکنان مخابرات انتقال یافته است. حدود و مشخصات  شرقا: دیوار و پنجره بنای پیشرفته است به فضای خیابان 20 متری جنوبا اول دیوار بنای پیشرفته است به فضای خیابان مزبور دوم در دو قسمت که دوم شرقی است دیوار و پنجره به فضای حیاط خلوت مشاعی سوم دیواریست مشترک با آپارتمان مجاور چهارم در دوقسمت که اول غربی است دیوار و در است به راه پله مشاعی غربا: اول دیواریست به راه پله مزبور دوم در دو قسمت که اول شمالی است دیواریست مشترک باآپارتمان مجاور. شمالا: اول دیوار و پنجره است به فضای حیاط مشاعی میانی دوم دیوار بنای پیشرفته است به فضای خیابان 20 متری توصیف اجمالی ملک مورد ارزیابی یک واحد آپارتمان است واقع در شمال شرقی طبقه ششم ساختمانی با موقعیت شمالی غربی  جنوبی .ساختمان مشتمل بر دو طبقه زیرزمین با کاربری پارکینگ، انباری و تاسیسات مرکزی و هفت طبقه روی زیرزمینها جمعا 73 واحد در دو بلوک شمالی و جنوبی می باشد. واحد مورد ارزیابی در بلوک جنوبی قرار دارد. اسکلت ساختمان از نوع بتنی مسلح و نمای اصلی سنگی است. ساختمان مجهز به یک دستگاه آسانسور می باشد.تغییراتی در پلان واحد ایجاد گردیده است و با ایجاد دسترسی به واحد مجاور دو واحد بصورت یک واحد بعنوان کلینیک تخصصی پزشکی و زیبایی آذین در حال بهره برداری است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای پارکینگ، انباری، امتیازات و انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد. درب ورودی ضدسرقت، پنجره های پی وی سی با شیشه دوجداره، درب های داخلی چوبی، کف کلا سرامیک، دیوار سرویسها کاشی، دیوار اتاق ها اندود گچ رنگ و یا سرامیک،عمر ساختمان حدود 20 سال تخمین زده می شود. حسب اظهار پدر محکوم علیه از واحد بهره برداری می نماید. حسب اظهار ایشان کاربری ملک مسکونی و موقعیت ملک اداری است حدود مسئولیت کارشناسی رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در ابلاغ کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه دهندگان میباشد. بدیهی است، چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود، به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود میباشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل بررسی مجدد میباشد.ارزیابی مذکور و قیمت مقوم درگزارش حاضر،به شرط اینکه ملک معرفی شده تخلیه شده و فاقد معارض بوده تعیین شده است.در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی متقاضی و تصاویر مدارک دریافتی از سوی وی به شرح متن گزارش ملاک قرار داده شده و این کارشناسان مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است.باتوضیح اینکه باتوجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام شده؛ قیمت روز و فی الحال بوده و باعنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز میباشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر خواهد بود.باتوجه به بازدید انجام شده وبا امعان نظر به توضیحات فوق وبا توجه به وضع،مساحت،موقعیت ورعایت شرایط زمانی ومکانی وسایرشرایط موثردرموضوع وفارغ از موارد حقوقی و ثبتی درحالت بدون معارض ودر صورت نبودن منعی برای واگذاری وبدون در نظر گرفتن دیون احتمالی آن ،ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به 80197 فرعی از 6933 اصلی (هشتاد هزار و یکصدونود و هفت فرعی ازششهزار و نهصد و سی وسه اصلی ) به انضمام یک باب پارکینگ و انباری به شرح فوق مبلغ 126/000/000/000ریال(دوازده میلیارد و ششصد میلیون تومان) تعیین واعلام میگردد. توضیح ضروری: آپارتمان مورد ارزیابی با یک آپارتمان دیگر بصورت یک واحد مورد بهره برداری است. این ارزیابی با فرض اینکه این آپارتمان به صورت اولیه در آمده و بصورت مستقل قابل تصرف و بهره برداری باشد انجام گردیده است. مزایده در تاریخ 1403/04/19 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران              

شماره پرونده: 9709980011700837