موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص پرونده کلاسه 0200520 اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند موضوع دعوی آقای عباس شیرخانی به طرفیت آقای رمضان رضایی نظر به کارشناس محترم به شرح ذیل مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است موضوع ارزیابی  مشاهدات و نظریه کارشناسی  با سلام احترامـــــا بازگشت به ابلاغیه کارشناسی شماره 140291100051070764 مورخ 06/09/1402 و در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0200520 موضوع دعوی آقای عباس شیرخانی به طرفیت آقای رمضان رضایی طبق ابلاغیه به شرح قرار کارشناسی   با عنایت به ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه و درخواست خواهان با اجازه حاصله از مقررات ماده 257قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده معاینه دقیق محل متنازع فیه و ملاحظه اسناد و مدارک نظریه کارشناسی خود را در زمینه راه و ساختمان ظرف 10روز به این دادگاه تسلیم نماید به منظور تعیین کارشناس با انجام قرعه در بین کارشناسان رسمی صلاحیت دار آقای رمضانی مرتضی با حق الزحمه علی الحساب مبلغ 25000000ریال که پرداخت آن به عهده خواهان می باشد انتخاب گردید مقرر می دارد وقت نظارت تعیین به نامبرده ابلاغ شود ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به ایداع دستمزدکارشناس منتخب اقدام نماید   الف مدارک و مستندات موجوددر پرونده و مدارک ابرازی و سایر مدارک در دسترس   الف1 مدارک ابرازی توسط خواهان پروانه ساختمانی به شماره 0722 مورخ 21/1/1387 برای پلاک ثبتی 1749/71 به نام عباس شیرخانی به مساحت مجموع 50/1170 مترمربع در چهار طبقه با کاربری مسکونی 765 متر مربع و در 9 واحد و تجاری 45 متر مربع برای دو واحد و پارکتینگ 50/277 متر مربع و راه پله 83 متر مربع الف2مدارک موجود در پرونده شهرداری دماوند کپی سند مالکیت به شماره 1749 فرعی از 71 اصلی به شرح ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 775 متر مربع با حدود اربعه شمالا 20 متر به پلاک 1691 شرقا به طول 32 متر به پلاک 1692 جنوبا بطول 24 متر به خیابان 12 متری احداثی و غربا بطول 5/45 متر به پلاک 1748 می باشد نامه اخطاریه دبیرخانه ماده صد شهرداری به شماره 89004438 مورخ 02/10/1389 مبنی بر اعلام خلاف به مساحت مجموع 950 متر مربع با کاربری سه باب مغازه به مساحت های 72 متر مربع و 35 متر مربع و 45 متر مربع و 12 واحد مسکونی در 4 طبقه صورتجلسه شماره 17184 مورخ 14/11/1386توافق نامه عباس شیرخانی و شهرداری جهت 45 متر مربع تجاری و پنج واحد مسکونی مازاد بر مجاز جدول خلاف و گزارش بازدید مورخ 12/02/1388 مبنی بر یک طبقه اضافه و افزایش زیر بنای طبقات و افزایش تجاری به شرح 1213 متر مربع مسکونی117 متر مربع تجاری 35 متر مربع بالکن 293 مترمربع پارکینگ 117 متر مربع انبار تجاری پاسخ استعلام شهرداری به اجرای احکام به شماره 94101122110902844 مورخ 14/11/94 شعبه اجرای احکام مبنی برمحکومیت رمضان رضایی جهت حکم ماده صد شهرداری و جریمه به مبلغ 000/760/559/2 ریال و عدم پرداخت این جریمه برگه اتمام عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر مورخ 12/8/1389 ب توصیف اجمالی وضعیت محل معرفی شده درزمان بازدید و بررسی مدارک با توجه به معرفی خواهان و در معیت وی به آدرس گیلاوند میدان گلها ضلع غربی مراجعه و از ساختمان تعرفه شده بازدید بعمل آمد ساختمان معرفی شده ساختمانی پنج طبقه در طبقه همکف با کاربری پارکینگ و انباری و طبقات اول و دوم و سوم و چهارم مشابه یکدیگر هر کدام  3 واحد مسکونی و هر سه واحد 2 خوابه می باشد ساختمان فاقد آسانسور بوده و نقشه ازبیلت جهت تعیین مساحت دقیق هر یک از طبقات در پرونده مشاهده نگردید مصالح بکار رفته در طبقات متوسط و کابینت ها فلزی و فاقد لابی مشترک می باشد بنا بر مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده شهرداری ساختمان مسکونی انتهای ملک با مساحت مجموع 1213 متر مربع مسکونی و 293 متر مربع پارکینگ بوده و ساختمان تجاری در قسمت بر ملک با مساحت 117 متر مربع در 3 واحد و انبار تجاری در زیر زمین در حال حاضر مورد بهره برداری قرار دارد پایان کار و صورت مجلس تفکیکی برای پلاک صادر نشده و پرونده در مرحله کمیسیون ماده صد با توجه به نامه مورخ 2/10/1389 شماره89004438 باقی مانده و جرائم پرداخت نگردیده است ج توضیحات ضروری بازدید همراه با خواهان انجام شده و با معارفه ایشان صورت پذیرفت حدود و مشخصات پروژه توسط خواهان معرفی شده است لازم به ذکر است در صورت هرگونه تغییر در مدارک و مستندات ابرازی در گزارش می بایست تجدید نظر گردد   د خلاصه گزارش و نظریه کارشناسی با عنایت به ابلاغیه کارشناسی و معرفی پلاک 1749/71 توسط خواهان و با عنایت به مطالب مشروحه و ملاحظه و مشاهده انجام شده و بررسی های به عمل آمده نسبت سند مالکیت یک قطعه زمین به مساحت 775 مربع پلاک فرعی 1749 فرعی از 71 اصلی به شماره 21486 دفتر 155 صفحه 4366 و 12 واحد آپارتمان ساخته شده به انضمام پارکینگ و سایر مشاعات به شرح مندرجات گزارش به مجموع مساحت 1506 متر مربع در چهار طبقه مسکونی و یک طبقه پارکینگ و همچنین 3 واحد تجاری به مساحت 117 متر مربع و دو بالکن به مساحت 35 متر مربع و 117 متر مربع انبار تجاری با توجه به اینکه در پرونده پایان کار و صورتمجلس تفکیکی و سند تفکیکی مشاهده نمیگردد سایر موارد ذکر شده در متن گزارش باعنایت به بررسی های به عمل آمده وبراساس ومدارک ابرازی ارزش عرصه و اعیان پلاک معرفی شده در وضع فعلی به شرط اینکه منعی از نظر انتقال آپارتمانها و واحد های تجاری نداشته باشد وصرفنظر از بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبدون هیچگونه اظهارنظر درمورد مسائل ثبتی ومالکیتی به قیمت روز ارزش پلاک مبلغ 540/000/000/000ریال معادل پانصد و چهل میلیارد ریال برآورد واعلام می گردد با توجه به عدم دریافت پایان کار و مشخص نبودن زمان دقیق بهره برداری از آپارتمانها و همچنین واحد های تجاری و و مشخص ننمودن وضعیت مالکیت هر یک از واحد ها توسط خواهان بنا بر یکپارچه بودن پلاک و کلیه مستحدثات و مشخص نبودن سهم عرصه در بخش مسکونی و تجاری  در حال حاضر و عدم ارائه اسناد تفکیکی  قیمت گذاری به صورت کلی و برای پلاک قابل ارائه می باشد ضمناً در مورد حدود و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از کارشناس به استحضار می رسانند کارشناسی انجام شده بر اساس صحت و سقم مدارک ارائه شده و در حدود صلاحیت کارشناس می باشد چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری از سوی متقاضی ومرجع مربوطه ارائه شود که مؤثر در موضوع باشد طبق دستور و درخواست مرجع ارجاع کننده برای کارشناس حق ارائه نظریه تکمیلی محفوظ و قابل اصلاح خواهد بود بنا بر ارزیابی اعلام شده حق الزحمه کارشناسی بر اساس ماده 11 تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 20/08/1402 مبلغ423875000  ریال می باشدبعنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی نموده است نظریه کارشناس به طرفین ابلاغ گردیده که مصون از اعتراض مانده است  مزایده از قیمت پایه کارشناسی آغاز خواهد خواهد شد و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد به او فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست مبلغ 10% قیمت مزایده را فی المجلس به صندوق سپرده دادگستری به حساب واریز به حساب سپرده شماره شبا 620170000002171299027006 نزد بانک ملی شعبه  دماوندکداقتصادی 14002867577تمرکزی وجوه  واریز نماید و فیش مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی تحویل نمایند الباقی را حداکثر ظرف یک ماه که تعیین این مدت با مدیر اجرا می باشد به حساب سپرده فوق واریز نماید و قبضهای مربوطه را به دفتر اجرای احکام مدنی دماوند تحویل نمایند و در غیر اینصورت و عدم واریز مابقی مبلغ مذکور ده درصد واریزی را به نفع دولت ضبط خواهد شد وقت مزایده  1403/04/20 ساعت 10:00 صبح تعیین گردید طالبین جهت اطلاعات بیشتر 5 روز قبل از شروع مزایده می توانند به دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری دماوند مراجعه نمایند

شماره پرونده: 140091920006778857