موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول » در خصوص پرونده کلاسه 0300086 اجرای احکام مدنی شهرستان نور  در خصوص دعوی خانم بهناز کرمی به طرفیت علی اسدی مبنی بر درخواست صدور اجرائیه نسبت به چک بلامحل، محکوم است به پرداخت محکوم به در حق محکوم له و نیم عشر دولتی درحق صندوق دولت. بر اساس توقیف مال توسط محکوم علیه موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود:   مال مورد مزایده شامل 20.88 سهم مشاع از 230 سهم  شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 230 پلاک ثبتی 467 فرعی از 23 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت نور مازندران به آدرس استان مازندران- شهرستان نور- بخش مرکزی- روستای سرکاج- کوچه کاج 3- از سمت چپ یکی مانده به آخرین ساختمان- نبش کوچه فرعی، متعلق به آقای علی اسدی (خوانده پرونده) فرزند یدالله به شماره ملی 2220025217 صادره از نو پلاک فوق دارای مشخصات ثبتی از قبیل شماره پلاک از قرار چهارصد و پنجاه و هفت فرعی از بیست و سه اصلی بخش 10 دهستان ناتل کنار نور حوزه ثبت نور استان مازندران که شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 230 مترمربع مورخه 1401.01.23 بنام آقای علی اسدی فرزند یدالله به شماره ملی 2220025217 صادره از نور به ثبت رسیده است. که حدود زمین با بنای احداثی طبق مندرجات سند مالکیت از قرار ذیل می باشد:شمالاً: خط فرضی است بطول (19.22) نوزده متر و بیست و دو سانتیمتر به بیست و سه اصلی شرقاً: در دو قسمت اول دیواریست بطول (1.59) یک متر و پنجاه و نه سانتیمتر به راه عبور، دوم دیواریست بطول (14.93) چهاره متر و نود و سه سانتیمتر به راه عبور جنوباً: درب و دیواریست بطول (13.64) سیزده متر و شصت و چهار سانتیمتر به کوچه کاج 3 غرباً: در سه قسمت که قسمت سوم آن جنوبی است. اول به دیوار بطول (17.62) هفده متر و شصت و دو سانتیمتر به شماره چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از بیست و سه اصلی، دوم دیواریست بطول (7.10) هفت متر و ده سانتیمتر به شماره چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از بیست و سه اصلی، سوم دیواریست بطول (1.42) یک متر و چهل و دو سانتیمتر به شماره چهارصد و پنجاه و چهار فرعی از بیست و سه اصلی  این سند از نوع تک برگ بوده و حدود و ثغور ملک در طبیعت با مفاد سند ابرازی مطابقت داشته و ملک طبق اسناد موجود در پرونده ثبتی در ید تصرف آقای علی اسدی (خوانده پرونده) بوده و سند موصوف در رهن نمی باشد. ضمناً ملک مورد نظر حقوق ارتفاقی ندارد. توضیحات نقشه: ملک مذکور در داخل مستثنیات می باشد و طبق فروشنامه عادی (پیوست شده) موجود در پرونده ثبتی، آقای علی اسدی (خوانده پرونده) ملک مذکور را در سال 1398 از آقایان سید مهرعلی حسینی و مظاهر عنایتی خریداری نموده است.طبق بازدید بعمل آمده از ملک تعرفه شده به آدرس استان مازندران- شهرستان نور- بخش مرکزی- روستای سرکاج- کوچه کاج 3- از سمت چپ یکی مانده به آخرین ساختمان- نبش کوچه فرعی، یک ساختمان مسکونی بصورت دوبلکس (دو سقف) به زیربنای کل 217 مترمربع با قدمت تقریبی 3 سال مشاهده گردید که دارای امتیاز آب، برق و گاز می باشد. ضمناً طبق نامه بخشداری مرکزی نور بنای مذکور دارای رای کمیسیون ماده 99 به شماره 99.3.99.492 به تاریخ 1399.11.14 بوده و ملک مذکور در مسیر تعریض قرار ندارد. (عرض گذر مصوب طبق نامه بنیاد مسکن و ضوابط طرح هادی روستا هشت متر می باشد). طبق بررسی و کنترل بعمل آمده عرض گذر در ملک مورد نظز 7.80 متر بوده و با استعلام از دهیاری روستا مشخص گردید که ملک خوانده در مسیر تعریض گذر قرار ندارد. بنای احداثی در ملک مورد نظر فاقد گواهی عدم خلاف بوده و طبق نامه شماره 99001082219 مورخ 1399.06.05 بنیاد مسکن نور 200 مترمربع از زمین داخل محدوده بافت مصوب روستا و بقیه ملک در قسمت شمالی خارج از بافت می باشد.  ضمناً کاربری ملک نیز زراعی است. از طرفی ساختمان مسکونی احداث شده فاقد بیمه نامه معتبر می باشد. طبق اعلام نظر مدیریت محترم جهاد کشاورزی شهرستان نور (پیوست شده) به استناد نامه شماره 199.208 مورخ 1400.02.15 اداره منابع طبیعی و آبخیزداری نور، ملک مذکور با مختصات (4041121 و 593188) جزء مستثنیات قانونی موضوع تبصره 3 ماده 2 قانون ملی شدن جنگلهای کشور بوده و مشمول اراضی ملی نمی باشد. در زمان بازدید و معاینه فنی محل مشاهده گردید که مالک ملک تعرفه شده اطراف ساختمان مسکونی احداثی را داربست زده (طبق عکسهای پیوستی) و در حال رنگ آمیزی مجدد آن می باشد. با استعلام از همسایه ها و اهالی محل این احتمال وجود دارد که خوانده پرونده (آقای علی اسدی) ملک را به شخص دیگری بصورت قولنامه ای  فروخته باشد. ولی در اسناد ثبتی موجود در اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان نور، مالک زمین مورد نظر هنوز آقای علی اسدی (خوانده پرونده) فرزند یدالله به شماره ملی 2220025217 صادره از نور می باشد. در خصوص وضعیت ساختمان مسکونی لازم به ذکر است نمای ساختمان با سیمان سفید و پودر خاک سنگ بوده و در نمای آن نیز از ورق گالوانیزه (رنگ سیاه) و چوب نراد (سندپلاست شده) استفاده شده است. دیوارهای اطراف ملک با بلوک سیمانی بوده و تعمیر شده است و تنها نمای بیرونی دیوار شرقی (مشرف به کوچه کاج 3) با سنگ لاشه (کوهی) کار شده است. ضمناً کف حیاط نیز با سنگ لاشه (کوهی) کار شده است. ملک دارای دو دروازه یکی ماشین رو و دیگری پیاده رو می باشد. زمین مورد نظر به اصلاح دو کله بوده بطوریکه در ضلع شرقی و شمالی ملک کوچه قرار دارد. مختصات جغرافیایی ملک مورد نظر (طبق سامانه گوگل ارث):  {4041100 و 593207}با توجه به آنچه که تشریح و توصیف شده و توجه به موقعیت مکانی و محل جغرافیا و کاربری ملک و قواره عرصه (230 مترمربع)، شکل هندسی آن (به اصطلاح دو کله بودن زمین)، کاربری ملک (زراعی)، داشتن رای کمیسیون ماده 99 برای اعیانی به متراژ 217 مترمربع در دو سقف، تحقیقی از خبرگان محل راجع به ارزش متعارف و معمول قیمت املاک و دخالت سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن دیون مالی احتمالی ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان آن کلاً با شرح و توصیف عنوان شده در سطور فوق و مطالعه اسناد ابرازی و برداشت عرصه و استعلام قیمت و بررسی های میدانی و کارشناسی و مساحی و کنترل حدود اربعه زمین مورد نظر، ارزش ریالی شش دانگ بنای مسکونی به زیربنای 217 مترمربع در دو سقف (دوبلکس) با قدمت تقریبی سه سال (مجدداً نقاشی شده) با شرح داده شده و با توصیف عنوان شده و لحاظ عوامل مؤثر و دخیل در موضوع ارزش شامل 20.88 سهم مشاع از 230 سهم  شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 230 پلاک ثبتی 467 فرعی از 23 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبت نور برآورد و ارزیابی گردید. لذا برای روز دو شنبه تاریخ 1403/04/18 ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.  

شماره پرونده: 140268920007413883