موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی " پیش نویس آگهی نوبت اول" پرونده به شماره بایگانی 0200213 محکوم له: مهین سلطانی - منیر سلطانی - شمسی سلطانی محکوم علیه: سکینه سلطانی - یوسف سلطانی - علی اصغر سلطانی - فاطمه سلطانی - فرخ لقا سلطانی - معصومه سلطانی - مولود سلطانی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی ، محکوم اند به فروش ملک  مورد دعوی  و تقسیم ثمن حاصله فی مابین وراث  ، پرداخت مبلغ  2/415/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی و 10/000/0000  ریال به عنوان هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 10/000/000 ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق محکوم لهم  ، و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ 1/500/000 ریال به حساب صندوق دولت.که پس از اجرای تشریفات قانونی و ارجاع  امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه ذیل از اعتراض بدینوسیله   نظریه کارشناسی: با هماهنگی طرفین و همراهی وکیل خواهان ها به محل مورد کارشناسی به آدرس روستای دلیر ، به سمت لیلاپل ، منتهی الیه منطقه مسکونی  ضلع جنوبی خیابان و به مختصات جغرافیایی مرکزی حدود 507918 X= و 4019881 Y= عزیمت و پس بازدید از موضوع مورد کارشناسی، معاینه دقیق محل، استماع سخنان، ملاحظه و بررسی مدارک و مستندات ارائه شده، مراجعه به دهیاری و مذاکره با دهیار و شورای اسلامی روستای دلیر و نیز کسب اطلاع از مطلعین و معتمدین محلی، ضمن ملحوظ قراردادن مفاد قرار صادره، بررسی لازم معمول که نتیجه به شرح ذیل ایفاد میگردد. شرح کارشناسی و مشاهدات عینی: موضوع مورد کارشناسی عبارت است از ارزیابی عرصه و اعیان ملکی به آدرس فوق الاشاره که برابر طرح هادی روستای دلیر در داخل بافت مسکونی واقع گردیده است. حدود اربعه آن از شمال وصل به جاده محلی و محوطه بهمن سام، از جنوب وصل به علی اعظم کیا، از شرق وصل به بهمن سام و علی اعظم و آذر نوش کیا، و از غرب وصل به ملک اشخاص می باشد. درب ورودی به ملک آهنی نرده ای بوده و محوطه آن با دیوار بلوکی و فنس محصور می باشد. یک ساختمان مسکونی یک طبقه با قدمت حدود 18 سال ساخت به مساحت حدود 113 متر مربع بعلاوه یک اتاقک انبار به مساحت حدود 21 مترمربع و نیز یک اتاقک به مساحت حدود 5 مترمربع در عرصه واقع می باشد. از ضلع جنوبی ملک نهری به عرض حدود 40 سانتیمتر عبور و در ضلع شرقی تعدادی درخت موجود است،   مدارک مهم ابرازی و منضم پرونده :     تصویر گواهی حصر وراثت مورخه 1401/10/12 صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف چالوس به شماره بایگانی 0101110 مبنی بر اینکه وراث مرحوم عبدالباقی سلطانی عبارتند از :   1- فرخ لقا سلطانی همسر   2- علی اصغر فرزند پسر   3- یوسف فرزند پسر   4- معصومه فرزند دختر   5- سکینه فرزند دختر   6- مهین فرزند دختر   7- مولود فرزند دختر   8- فاطمه فرزند دختر   9- شمسی فرزند دختر   10- منیر فرزند دختر.     نظریه کارشناسی با توجه به قرار ارجای امر به کارشناس محترم قبلی:   سوال) اولاً: اموال غیرمنقول مورد تقسیم را طبق شرح دادخواست و ضمایم با بیان موقعیت و مشخصات، ترسیم کروکی و مساحت آنها، متصرفین آنها را اعلام نماید.   جواب) برابر عکس هوایی گوگل ارث (پیوست) و کروکی منضم به نظریه کارشناسی کارشناس محترم قبلی (موجود در پرونده) موضوع مورد کارشناسی، عرصه و اعیانی است واقع در روستای دلیر به آدرس و مشخصات فوق الاشاه، و برابر نظریه کارشناسی آقای مهندس حمزه علی پورباقر و مساحی بعمل آمده توسط ایشان، مساحت عرصه حدود 880 متر مربع می باشد که از شمال وصل به جاده محلی و محوطه بهمن سام، از جنوب وصل به ملک آقای علی اعظم کیا، از شرق وصل به ملک آقایان علی اعظم و آذر نوش کیا و از غرب نیز وصل به ملک اشخاص می باشد. ورودی دارای درب آهنی نرده ای و محوطه محصور با دیوار بلوکی و فنس می باشد در عرصه یک ساختمان مسکونی یک طبقه با قدمت 18 سال ساخت به مساحت 113 متر مربع  و یک انبار به مساحت 21 متر مربع و یک اتاقک به مساحت 5 متر مربع واقع است. تعدادی درخچه در محوطه موجود و در ضلع جنوبی ملک نهری به عرض حدود 40 سانتیمتر عبور می کند. ملک داخل بافت مسکونی روستای دلیر واقع گردیده و در زمان بازدید در تصرف آقای یوسف سلطانی (یکی از وراث مرحوم عبدالباقی سلطانی) بوده است.     ثانیاً: آیا هر یک از اموال بدون وارد آمدن زیان به آنها و یا نقصان قیمت و نیز با در نظر داشتن مقررات و محدویت های قانونی در خصوص تقسیم املاک، قابل تقسیم بین وراث می باشد یا خیر؟ و در صورت قابل تقسیم نبودن هر یک از اموال،آیا امکان تعدیل سهام بین وراث و تقسیم ماترک به حصه های مساوی به تعداد سهام وراث وجود دارد یا خیر؟ چنانچه به نحو تعدیل نیز ماترک قابل تقسیم بین وراث نبوده و تنها امکان، فروش آنها باشد نسبت به قیمت گذاری آنها و سهم هر یک از وراث نسبت به آنها.   جواب) همانطوریکه در نظریه کارشناسی آقای مهندس حمزه علی پورباقر آمده، با عنایت به تعداد وراث، شکل هندسی عرصه و اعیانی موجود، و نیز توجه به مقررات و محدویت های قانونی و ضوابط طرح هادی روستا و... ، امکان تقسیم و افراز ملک میسور نمی باشد و لزوماً می بایست نسبت به ارزیابی و قیمت گذاری اقدام گردد که با توجه به شرح فوق ، موقعیت مکانی و شکل هندسی، مساحت و کاربری ملک، عرض گذر و راه های دسترسی، نوع مالکیت، و همچنین کسب اطلاع از مطلعین و معتمدین محلی و با در نظر گرفتن جمیع جهات و عوامل موثر در ارزیابی، ارزش روز کل عرصه و اعیان به میزان 40/450/000/000 ریال (معادل چهل میلیارد و چهار صد و پنجاه میلیون ریال) برآورد میگردد که در اینصورت سهم هر یک از وراث به شرح ذیل می باشد.   1- فرخ لقا سلطانی همسر:  50/056/250/000  ریال معادل پنجاه میلیارد و پنجاه و شش میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال.   2- علی اصغر فرزند پسر: 6/435/227/273 ریال معادل شش میلیارد و چهارصدو سی و پنج میلیون و دویست و بیست و هفت هزار و دویست و هفتاد وسه ریال   3- یوسف فرزند پسر: 6/435/227/273 ریال معادل شش میلیارد و چهارصد و سی و پنج میلیون و دویست و بیست و هفت هزار و دویست و هفتاد وسه ریال   4- معصومه فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   5- سکینه فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   6- مهین فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   7- مولود فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   8- فاطمه فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   9- شمسی فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.   10- منیر فرزند دختر: 3/217/613/635  ریال معادل سه میلیارد و دویست و هفده میلیون و ششصد و سیزده هزار و ششصد و سی و پنج ریال.     سوال) ثالثاً: درمورد اینکه اموال غیرمنقول داخل یا خارج ازمحدوده خدماتی شهری (بافت) هستند یا خیر؟ نظر خود را اعلام نماید.   جواب) عرصه واعیان مورد کارشناسی در داخل بافت مسکونی روستای دلیر واقع می باشد .     سوال) رابعاً: املاک مورد نظر در تصرف خوانده قرار دارد یا اشخاص ثالث (عندالزوم مشخصات متصرف با ذکر ادله تصرف) ؟   جواب) در زمان بازدید عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی در تصرف خوانده آقای یوسف سلطانی (یکی از وراث مرحوم عبدالباقی سلطانی) بوده است.     سوال) خامساً: نحوه تصرفات متصرف به چه صورت و چه میزان می باشد و مربوط به چه زمانی می باشد؟   جواب) بنا به اظهار وکیل خواهان، ملک از سال 1386 بعنوان مسکن ییلاقی در تصرف آقای یوسف سلطانی بوده و مبنای تصرف ایشان نیز فروشنامه مورخه 1401/10/12  می باشد.     سوال) سادساً: ثبتی و وقفی یا ملی بودن یا نبودن آنها را استخراج نماید و نهایتاً نظر خویش را به شرح مبسوط اعلام نمایند.   جواب) برابر نظریه کارشناسی آقای مهندس حمزه علی پورباقر، ملک وقفی و ملی نبوده و فاقد سند رسمی می باشد. املاک فوق از طریق مزایده در تاریخ روز   شنبه  1403/04/16 از ساعت 10:00 الی 11:00 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه بخش مرزن آباد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه (کارشناسی) شروع شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس به حساب سپرده از طریق دستگاه کارتخوان مستقردر دادگاه  تودیع الباقی بایستی ظرف یکماه به حساب سپرده مذکور واریز گردد در غیر اینصورت الباقی مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند. ضمناً چنانچه روز مزایده به هر دلیل تعطیل رسمی اعلام گردد روز بعد روز مزایده خواهد بود. منشی شعبه اجرای احکام مدنی بخش مرزن آباد - فائضه ردائی   استان مازندران-شهرستان چالوس-مرزن آباد-خیابان امام-انتهای شهر به سمت تهران-سمت راست- دادگاه عمومی بخش مرزن آباد

شماره پرونده: 140247920000254729