موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت دوم در خصوص پرونده اجرایی 0200433  له علی ممی نژاد  قلعه جوقی  بطرفیت منصور مفتی فرکوشی  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 1/497/717/275 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ  74/885/863 ریال سه دانگ  ملک متعلق به محکوم علیه  بشرح ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه 0200433 ( ابلاغیه شماره 140368100000062977) موضوع دعوی آقای علی ممی نژاد به طرفیت آقای منصور مفتی فرکوشی، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  قضائی، با هماهنگی خواهان و در معیت نماینده خوانده پرونده، از ملک معاینه به عمل آورده شد، که پس از انجام بررسیهای لازم این گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد.آدرس املاک:استان تهران، تهران، خیابان آزادی، تقاطع دکتر قریب، پلاک 115خواسته دادگاه:ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 362 فرعی از 2174 اصلی** مشخصات ثبتی ملک:مستند به استعلام ثبتی اخذ شده از حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شماره 140285601045045657 مورخ 1402.12.13 توسط آن مقام محترم قضایی، ملک مذکورذبه پلاک ثبتی 362 فرعی از 2174 اصلی، واقع در طبقه همکف به مساحت 185 مترمربع است با مالکیت آقای منصور مفتی فرکوشی به شماره ملی 0037267965 نام پدر اسماعیل، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، دارای سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 744062 سری ه  سال 98 است.مستند به رونوشت سند ارائه شده توسط حوزه ثبت ملک رودکی تهران، وفق سند به شماره سریال 747604 سری ب سال 96 مورخ 1396.12.20 به نام آقای محمد حسین پور یزدان خواه فرزند محمد به شماره شناسنامه 1472 و شماره ملی 0040175375، مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان وفق تقسیم نامه شماره 12281 مورخ 1386.01.02 توسط دفترخانه اسناد رسمی 538 استان تهران که مشخصات ملک به شرح ذیل است:عرصه و اعیان زیرزمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 362 فرعی از 2174 اصلی، قطعه یک تفکیکی مفروز ومجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران، به مساحت 185 مترمربع واقع در طبقه همکف که باستثناء آسانسور به مساحت 3/28 مترمربع، بانضمام زیرزمین اختصاصی قطعه یک به مساحت 228.5 مترمربع واقع در زیرزمین دو، با قدر السهم از مشاعات و مشترکات، طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.مشخصات رویتی :ملک مورد نظر یک باب انباری واقع در زیرزمین با ورودی از گذر خیابان آزادی و واقع در ضلع شمالی گذر آزادی است.دسترسی به انباری از طریق یک دستگاه راه پله امکان پذیر است.انباری مذکور به مساحت 185 مترمربع با ارتفاع سقف 2/8 متر است.قسمت ورودی واحد دارای ارتفاع 2 متر و پوشش دیوار از نوع آجر است.قسمت ورودی از طریق سه پله به بخش اصلی مرتبط می شود.در ضلع شمالی واحد یک سینک مشاهده شد همچنین در ضلع شمال غربی آن یک سرویس بهداشتی موجود است.پوشش کف موزاییک و بدنه و سقف گچ رنگ شده است.واحد مذکور از حیاط ساختمان نیز قابل دسترسی می باشد.از طریق راه پله واقع در ضلع شمال غربی دسترسی به زیرزمین انباری امکان پذیر است.زیرزمین دارای مساحت 228/5 مترمربع با ارتفاع سقف 3 متر به صورت یک فضای مسطح است.زیرزمین دارای ورودی آسانسور است که در زمان بازدید درب آسانسور باز نبود.واحد دارای انشعابات آب و برق و گاز است.ملک در زمان بازدید خالی بود.حدود رسیدگی و مسئولیت های کارشناس:حدود رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی طرفین دعوی که در گزارش به آن اشاره شده است می باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد و با دستور آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن با نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض با تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. همچنین انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب این کارشناس نمی باشد این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از سوی شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران موضوعیت دارد.نظریه کارشناسی :با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و واگذاری حقوق صنفی به سایرین.... ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 362 فرعی از 2174 اصلی (با کلیه حقوق کسبی و مکتسبه شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه) از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 371/000/000/000 ریال (معادل سی و هفت میلیارد و یکصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. با توجه به موقعیت مساحت عرصه و اعیانی، قدمت اعیانی، نوع کاربری قانونی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و واگذاری حقوق صنفی به سایرین.... ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 362 فرعی از 2174 اصلی (با کلیه حقوق کسبی و مکتسبه شامل سرقفلی و حق کسب و پیشه)-ملکی محکوم علیه- از نظر این کارشناس در روز بازدید به مبلغ 185/500/000/000 ریال (معادل هجده میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 1/497/717/275 ریال سهم مشاعی بمیزان 80/74 سهم مشاع از 10/000 سهم سه دانگ  و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 1/572/603/138 ریال سهم مشاعی بمیزان 84/778 سهم مشاع  از  سه دانگ از شش دانگ به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/04/11 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران  

شماره پرونده: 140168920004982048