موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول   در پرونده کلاسه 0200242 شعبه سوم اجرای احکام مدنی له آقای مظاهر قربانی مرمتی محکوم علیه: 1- خانم نرجس رستمیان 2- آقای سیدمجتبی موسوی لموکی به موجب دادنامه صادره از شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/740/000/000ریال  بابت اصل خواسته و مبلغ 95/847/500بابت هزینه دادرسی ،حق الوکاله وکیل طبق تعرفه نیز خسارت تأخیر تأدیه بر مبنای نرخ تورم بر اساس شاخص بانک مرکزی از تاریخ چک تا زمان وصول آن که توسط واحد اجرای احکام در زمان اجرا محاسبه خواهد شد، در حق محکوم له مظاهر قربانی مرمتی و پرداخت نیم عشر دولتی در حق دولت گردیده، که در این اجرا ملک به آدرس قائم شهر  قائم شهر -میدان جانبازان -به سمت میدان امام بالا لموک -شهیدان موسوی متعلق به محکوم علیه آقای سیدمجتبی موسوی لموکی توقیف و به شرح زیر کارشناسی گردیده است:الف-1) مشخصات ثبتی ملک توقیفی   : عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک 3594 فرعی از 23 اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2088 فرعی از اصلی مذکور بخش شش حوزه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 670.2 متر مربع به حدود اربعه ذیل می باشد: شمالا: دیواریست بطول 31.40 به 23 اصلی شرقا: در چهار قسمت اول دیواریست بطول 4.23 متر به کوچه بن بست، دوم درب و دیواریست به طول 12.26 متر به کوچه بن بست سوم دیواریست بطول 7.21متر به کوچه بن بست چهارم دیواریست بطول 3.39 متر به کوچه بن بست جنوبا: در هفت قسمت که قسمت پنجم آن شرقی و قسمت سوم آن غربی است . اول دیواریست بطول 3.05 متر به خیابان عام دوم دیواریست بطول 8.23 متر به خیابان عام سوم دیواریست بطول 0.20 متر به خیابان عام چهارم درب و دیواریست بطول 3.64 متر به خیابان عام پنجم بطول 0.15 متر و ششم و هفتم بترتیب دیواریست بطول 1.09 و 7.84 متر به خیابان عام ، غربا: در شش قسمت که قسمت دوم آن شمالی و قسمت پنجم آن شرقی است اول به دیوار بطول 4.28 متر به شماره 3593 دوم بدیوار بطول 1.77متر ، سوم بدیوار بطول 3.65 متر چهارم بدیوار بطول 15.25 متر ، پنجم بدیوار بطول 6.05 متر و ششم بدیوار بطول 3.90 متر همگی به شماره 3593 فرعی از 23 اصلی .مطابق نامه ارسالی اداره ثبت اسناد و املاک قائمشهر به واحد اجرا احکام مدنی شعبه سوم قائمشهر به شماره 05/1402/6208 مورخ 1402/07/25 ، محکوم علیه آقای سید مجتبی موسوی مالک 1250 سهم مشاع از 6702 سهم ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 23/2088/3594 می باشد و سند تک برگ به شماره چاپی 826961 سری ب سال 1401 بنام وی صادر و تسلیم گردید . الف)-2) مشاهدات عینی : در پهنه عرصه مورد تعرفه توسط  اصحاب دعوی ، اعیانی و بناهای مختلفی مطابق تصاویر مشخص است . در عرصه ملک دو باب خانه سرا با دیوار از هم تفکیک شده که قسمت شمالی در زمان بازدید با مساحت عرصه در حدود 150.8 متر مربع که در منتهی علیه غرب آن یک باب واحد مسکونی کف کرسی دار ویلائی بمتراژ حدود 108.95 متر مربع در حال احداث می باشد . بنای احداثی در این قسمت با مصالح بنائی سقف شیروانی با خرپا و پرلین از قوطی فلزی و پوشش نهائی از ورق گالوانیزه رنگی با عایق حرارتی در زیر آن سقف کاذب در مرحله نصب رابیتس و سرامیک بخش اعظمی از کف و دیواره حیاط انجام شده و ساختمان در مرحله تکمیل نازک کاری است . بنای احداثی فوق الذکر شامل تراس شرقی ، هال و پذیرائی ، دو اتاق خواب و سرویس و حمام و مطبخ و آشپزخانه اوپن می باشد . یک درب از مطبخ به کوچه پشتی احداثی در شمال ، یک درب آدم رو و یک درب کرکره ای ریموت دار از سمت معبر شرقی  به حیاط منزل شمالی دسترسی دارد . باقی عرصه ملک به عنوان خانه سرای عموی محکوم علیه با بنای خشتی بقدمت حدود 50 سال با سقف شیروانی با پوشش نهائی حلبی که بدلیل سوراخ بودن با ایزوگام ترمیم گردیده است قسمت دیگری از این واحد مسکونی در حدود سی سال با بلوک سیمانی و کیفیت بسیار پائین در ضلع شمال ایجاد گردیده است . متراژ بنای مسکونی در حدود 161 متر مربع با درب و پنجره ترکیبی از چوب و آهن می باشد  . حیاط منزل عموی محکوم علیه که در آن سکونت دارد موزائیک و یک حلقه چاه در وسط حیاط موجود می باشد . این ملک دارای انشعاب آب و برق و. گاز مستقل و با یک درب یک متری اهنی از سمت کوچه شرقی و یک درب آهنی 3 متری از خیابان عام راه دسترسی دارد . یک باب انباری به متراژ حدود 33 متر مربع در قسمت جنوبی بر خیابان عام با بلوک سیمانی و سقف شیبدار با پوشش از ورق آزبستی به ارتفاع حدود 2.5 متر مشاهده میگردد . یک واحد تجاری بمتراژ حدود 47.38 متر مربع  در نبش کوچه لاله 15 با خیابان شهیدان موسوی مشاهده میگردد که اخیرا در حال بازسازی و توسعه می باشد. ارتفاع این واحد تجاری در حدود 2.60 متر سقف شیبدار با پوشش ورق ایرانیتی ، کف سرامیک ،دیواره بلکا و سقف گچ و رابیتسی است . دیوار حصار شرقی ملک توقیفی در برخی نقاط نیاز به تعریض در حدود 1.30 و پخی در نبش خیابان با کوچه لاله 15 دارد . ساختمان مسکونی قدیمی به تصرف عموی محکوم علیه عملا مستهلک بوده و از حیز انتفاع خارج می باشد . ب) نتیجه کارشناسی : با مداقه در اوراق پرونده و بررسی استعلام اداره ثبت  و با عنایت به معاینات و مشاهدات فنی به عمل آمده از عرصه و اعیانی ملک توقیفی و بررسی کمیت و کیفیت عرصه و اعیان آن از تعریض و داخل بافت بودن و کاربری مسکونی ملک توقیفی ، سه بر بودن آن ، شکل هندسی ملک ، مشاع بودن ملک و سایر عوامل ذیمدخل ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی ملک توقیفی به شماره پلاک 3594 فرعی از 23 اصلی مفروز و مجزی شده از 2088 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 بخش 6 ثبت قائمشهر در زمان کارشناسی بدون منظور نمودن هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی برابر مبلغ  30.000.000.000(سی میلیارد) ریال معادل سه میلیارد تومان کارشناسی و اعلام میگردد . * بنابراین با عنایت به میزان سهم مالکیت محکوم علیه آقای سید مجتبی موسوی لموکی برابر 1250 سهم مشاع از کل 6702 سهم مشاع ششدانگ عرصه و اعیان ملک توقیفی ، ارزش سهم مالکیت محکوم علیه از این ملک برابر مبلغ5.595.344.673 (پنج میلیارد و پانصد و نود و پنج میلیون و سیصد و چهل و چهار هزار و ششصد وهفتاد و سه) ریال کارشناسی و اعلام میگردد . این اجرا در نظر دارد یک هزار و دویست و پنجاه سهم مشاع از شش هزار و هفتصد و دو سهم عرصه و اعیان پلاک شماره 3594 فرعی از 23 اصلی بخش 06 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قائم شهر را از طریق مزایده حضوری راس ساعت 11 صبح روز چهارشنبه مورخ 1403/04/13 در دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی قائمشهر به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده حضوری است و برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند . (شرکت در مزایده مستلزم ارائه کپی ثبت نام ثنا ، کپی کارت ملی می باشد.) عارف حسن زاده * دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920003275882