موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

« آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول » در خصوص پرونده اجرایی فوق به موجب اجرائیه صادره از شعبه ادوم دادگاه عمومی حقوقی دادگستری چمستان محکوم علیه رجبعلی خواجه پور  فرزند رضا ، محکوم است به پرداخت مبلغ 5.000.000.000  ریال در حق محکوم له رضا مقصودیان با وکالت ایرج مقصودیان   و مبلغ 1.800.000  ریال نیم عشر دولتی، با توجه به معرفی مال  یک قطعه زمین واقع در بلده ، موضوع به کارشناس ارجاع گردیده که کارشناس منتخب طی نظریه ابرازی که مصون از اعتراض طرفین باقی ماند به شرح ذیل ارزیابی نمود: مال مورد مزایده شامل105/26مترنربع  از 225 متر مربع  قطعه زمین تعرفه شده توسط خوانده پرونده آقای رجبعلی خواجه پور طبق کروکی ابرازی توسط ایشان، (با مشاعات) بوده و متراژ خالص آن از قرار 200.60 مترمربع می باشد (طبق کروکی پیوست شده)حدود اربعه ملک مذکور طبق کروکی پیوستی از قرار ذیل می باشد:شمالاً: خط فرضی است بطول (9.00) نه متر به کوچه داخل قطعات شرقاً: خط فرضی است بطول (23.44) بیست و سه متر و چهل و چهار سانتیمتر به قطعه شماره 10جنوباً: خط فرضی است بطول (9.35) نه متر و سی و پنج سانتیمتر به ملک همسایه غرباً: خط فرضی است بطول (20.95) بیست متر و نود و پنج سانتیمتر به قطعه شماره 12 این ملک فاقد سند مالکیت بوده و دارای فروشنامه عادی می باشد حدود اربعه ملک مذکور طبق کروکی پیوستی از قرار ذیل می باشد:شمالاً: خط فرضی است بطول (10.00) ده متر به قطعه شماره 5 شرقاً: خط فرضی است بطول (18.00) هجده متر به قطعه شماره 8 جنوباً: خط فرضی است بطول (10.00) ده متر به کوچه داخل مجموعه قطعات غرباً: خط فرضی است بطول (18.00) هجده متر به قطعه شماره 6این ملک فاقد سند مالکیت بوده و دارای فروشنامه عادی می باشد که فروشنامه ابرازی مالک زمین (خوانده پرونده) در تاریخ 1402.0615 در دفتر مشاور املاک شماره 618 به نشانی استان مازندران- شهر چمستان- روستای آهودشت- املاک خواجه تنظیم شده که فروشنده ملک آقای ولی خواجه پور فرزند رضا به شماره ملی 6259889186 صادره از نور می باشد.حدود و ثغور املاک صدرالاشاره در طبیعت با مفاد کروکی و فروشنامه های ابرازی توسط خوانده پرونده مطابقت داشته و ملک طبق بررسی و استعلام از مراجع ذیربط و اهالی محل، هر دو ملک مذکور در ید تصرف آقای رجبعلی خواجه پور (خوانده پرونده) می باشند.طبق بازدید بعمل آمده از ملک تعرفه شده به آدرس استان مازندران- شهرستان نور- بخش بلده- 300 متر بعد از پل کلیک- سمت چپ جاده بلده به یوش- دومین پلاک- قطعه شماره 7 به متراژ 225 مترمربع (با مشاعات) همچنین این املاک خارج از محدوده قانونی شهر و روستا می باشند.مختصات جغرافیایی ملک قطعه بندی شده (طبق سامانه گوگل ارث):  {4004129 و 0569957}1)- حضور در محل قرار کارشناسی (بلده) جهت معاینه و بررسی فنی پلاک موصوف با طبیعت و املاک مجاور و مشابه 2)- تماس با نماینده (برادر) خوانده پرونده جهت اخذ مدارک مالکیت زمین و ساختمان احداثی در آن3)- تحقیق و بررسی قیمت روز ملک با توجه به مشخصات مشابه از مطلعین و کارشناسان امر4)- استعلام از شهرداری بلده و بخشداری در خصوص کاربری ملک، عرض گذر و سایر موارد قانونی در خصوص ملک خوانده با توجه به آنچه که تشریح و توصیف شده و توجه به موقعیت مکانی و محل جغرافیا و کاربری ملک و قواره عرصه (225 مترمربع با مشاعات داخل قطعات)، شکل هندسی آن (طبق کروکی ارائه شده توسط خوانده)، کاربری ملک (زراعی)، تحقیقی از خبرگان محل راجع به ارزش متعارف و معمول قیمت املاک و دخالت سایر عوامل موثر و بدون در نظر گرفتن دیون مالی احتمالی ارزش ریالی شش دانگ عرصه و اعیان آن کلاً با شرح و توصیف عنوان شده در سطور فوق و مطالعه اسناد ابرازی و برداشت عرصه و استعلام قیمت و بررسی های میدانی و کارشناسی و مساحی و کنترل حدود اربعه زمین مورد نظر، ارزش 105/26 متر مربع از 225 متر مربع  عرصه و اعیان (با شرح داده شده)  (با مشاعات) به مبلغ 5000000000 ریال (معادل پانصد میلیون  تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.  برآورد و ارزیابی گردید. لذا برای روز دوشنبه تاریخ 1403/04/11/ ازساعت 10 الی 11 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری نور مزایده حضوری برگزار می گردد و فروش از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی در روز مزایده از برنده مزایده نقداً دریافت می شود و مابقی حداکثر ظرف یک ماه باید پرداخت شود. عدم پرداخت به موقع آن موجب توقیف مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت و تجدید مزایده می باشد طالبین در صورت تمایل می توانند 5 روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود   مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری نور - منصوریان

شماره پرونده: 140247920004893003