موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول  در پرونده به کلاسه0201723 این اجرا  محکوم علیه نور علی فرزین مهر فرزند حسین  به پرداخت مبلغ  مبلغ 7/990/000/000ریال  و نیز  پرداخت روزانه مبلغ 10/000/000ریال از تاریخ 1403/03/12 به بعد تا زمان اجرای حکم در حق محکوم له بهنام سنگانی فرزنه فرزندمحمد   وهمچنین  پرداخت مبلغ مبلغ 399/500/000ریال بابت نیم عشر دولتی در  حق دولت  صادر شده است ،در راستای  اجرای حکم  نسبت توقیف پلاک ثبتی9531 فرعی از 12 اصلی  متعلق به  محکوم علیه (سهم مشاعی نامبرده ) اقدام و به قیمت ذیل ارزیابی شده است و ملک  موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین این که ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت یا غیره است 3- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره 5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته میشود 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند و همچنین ضرورتا نسبت به اخذ استعلامات از اداره ثبت اسناد و املاک و شهرداری و دارایی و اوقاف) اقدام نماید و با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ارزیابی پلاک ثبتی 9531 فرعی از 12 اصلی گرگان محله کوی استرآبادی کوی اوحدی ، کوچه استرآبادی 8 ، بن بست زهرا هفت جنگی  پلاک 25 به این دادگاه تسلیم نماید. نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: الف- موقعیت مکانی: گرگان - محله کوی استرآبادی کوی اوحدی- کوچه استرآبادی 8 - بن بست زهرا هفت جنگی - پلاک 25 - یک ساختمان مسکونی ویلایی کلنگی ب- مشخصات ثبتی  ملک:   1- مطابق اظهارات و تصویر سند مالکیت ابرازی  ششدانگ اعیانی بانضمام چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه که مابقی 1/5 دانگ آن وقف است به مساحت 152/60مترمربع یکصد و پنجاه و دو متر و شصت دسیمتر مربع به شماره سریال ورقه 370345 الف82 به شماره 9531 فرعی از 12 اصلی، دفتر املاک 95 صفحه 82 شماره ثبت 13966  ، بخش 4 حوزه ثبت ملک گرگان استان گلستان  با حدود اربعه و کلیه مفاد و مندرجات در سند  در آن یک باب منزل مسکونی ویلایی ، با قدمت بالای 30 سال ساخت احداث بنا شده و به نام آقای نورعلی فرزین مهر فرزند حسین می باشد. 2- مطابق استعلام اداره ثبت اسناد و املاک  وضعیت ثبتی پلاک 9531 فرعی از 12 اصلی بخش 04 به شرح ذیل اعلام  گردید: مشخصات ملک یک قطعه زمین  نوع ملک طلق و وقف به پلاک ثبتی 9531 فرعی از 12 اصلی واقع در بخش 04 حوزه ثبت ملک منطقه یک گرگان استان گلستان به مساحت 152/60 متر مربع به حدود شمالاً دیوار به دیوار بطول 9/90نه متر و نود سانتیمتر به متصرفی محمد علی با مجانلو باقیمانده دوازده اصلی  ،  شرقا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن جنوبی است ، اول دیوار به دیوار بطول 5/50 پنج متر و پنجاه سانتیمتر به متصرفی قربانعلی روشنی باقیمانده دوازده اصلی ، دوم دیوار دیوار بطول 15 /1 یک متر و پانزده سانتیمتر به متصرفی حسین اصغری باقیمانده دوازده اصلی  سوم دیوار به دیوار بطول 25/ 4 چهار متر و بیست و پنج سانتیمتر به متصرفی حسین اصغری باقیمانده دوازده اصلی  چهارم دیوار به دیوار بطول 0/7متر هفتاد سانتیمتر به متصرفی حسین اصغری باقیمانده دوازده اصلی  پنجم دیوار به دیوار بطول 5/35 پنج متر و سی و پنج سانتیمتر به متصرفی حسین اصغری باقیمانده دوازده اصلی  جنوباً دیوار به دیوار بطول 13/00 سیزده متر به متصرفی حسن جمعه عبداله باقیمانده دوازده اصلی  غرباً در سه قسمت که قسمت دوم آن شمالی است . اول درب و دیوار بطول 2/45 دو متر و چهل و پنج سانتیمتر به کوچه به عرض چهار متر  دوم دیوار به دیوار بطول 60 /4 چهار متر و شصت سانتیمتر به متصرفی غلام وکیلی ، سوم دیوار به دیوار بطول 30 / 10 ده متر و سی سانتیمتر به متصرفی غلام وکیلی می باشد ب-3 مشخصات مالکیت مالکیت نورعلی فرزین مهر فرزند حسین شماره شناسنامه 889 تاریخ تولد 1359/06/25 صادره از گرگان دارای شماره ملی 2120710813 با جز سهم 4/5 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی با قدرالسهم از چهار و نیم دانگ عرصه که یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف می باشد  با شماره مستند مالکیت 12359 تاریخ 1397/09/21 دفترخانه رسمی شماره 120 شهر گرگان استان  گلستان موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 855664 سری ه سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020312001009824 ثبت گردیده است. مالکیت محمد ، مینایی فر فرزند فریدون خان شماره شناسنامه 404 تاریخ تولد 1345/05/28 صادره از گرگان دارای شماره ملی 2121369589 با جز سهم 1/5 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان متن ، سهم یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی با قدرالسهم از چهار و نیم دانگ عرصه که یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه وقف می باشد با شماره مستند مالکیت 12359 تاریخ 1397/09/21 دفترخانه اسناد رسمی شماره 120 شهر گرگان استان ،گلستان موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 855665 سری ه سال 99 2- سازه از نوع  بنایی دیوار آجری باربر با پوشش نهایی شیروانی از نوع چوب و ایرانیت مشتمل بر هال و پذیرایی ، اتاق خواب ، آشپزخانه  ، حمام و سرویس بهداشتی ، آب و برق و گاز و درب ورودی حیاط  مستقل ، درب و پنجره ها از نوع چوبی و آلومینیومی و آهنی ، با شیشه معمولی ، سیستم گرمایشی بخاری و آبگرمکن  ، درب ورودی ماشین رو از نوع فلزی ، نمای پودر سنگ احداث بنا شده است. 3- طی اظهارات و مشاهدات ،  در زمان بازدید ، ملک به جهت  تخریب بخشهای از حیاط و درب ورودی  و تغییرات و قدیمی بودن ، خالی از سکنه و در اختیار و بهره برداری و تصرف خوانده می باشد. بنا به اظهارات اشخاص غیر مدعی مالکیت نمی باشند و ملک در تصرف و اختیار خوانده ، آقای نورعلی فرزین مهر می باشد. ج - نتیجه و ارزیابی : با توجه به بررسیهای بعمل آمده و موارد فوق الذکر و موقعیت مکانی و محلی و حدود اربعه و مساحت و قدمت بنا و غیر قابل بهره برداری بودن ملک و لحاظ جمیع موارد ، صرف نظر از دیون و بدهیهای احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، ارزش  کل ملک مورد نظر شامل ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ  52/000/000/000ریال  پنجاه و دو میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و دویست میلیون تومان ، به عنوان قیمت پایه کارشناسی جهت شروع مزایده  برآورد و ارزیابی  می گردد. زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روز سه شنبه مورخه 1403/04/12ساعت 9الی 10صبح 2-مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی  ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در  قبال آن نخواهد داشت. مدیر دفتر  شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان  -عربی نوده  

شماره پرونده: 140203920002422573