موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  در خصوص پرونده اجرایی  0201350 له نادر راجی  بطرفیت توسعه و عمران باتیس  موضوع  محکومیت به پرداخت مبلغ 134/949/049/533 ریال  و نیم عشر دولتی بمبلغ 6/747/452/476  ریال ملک با مشخصات  ذیل  توقیف و ارزیابی  گردید: در پرونده با شماره بایگانی 0201350 در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 72/31906 بخش 11 تهران  به استحضار می رساند در معیت نماینده محترم دادستان، مامور محترم نیروی انتظامی و خواهان از ملک بازدید و گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.مشخصات ثبتی ملک طبق نامه‌های شماره 140285601145017250 مورخ 1402/10/03 و شماره 140285601145019133 مورخ 1402/10/27 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران موجود در پرونده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه آپارتمان اداری نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 31906 فرعی از 72 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 239 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 150/05 مترمربع واقع در سمت جنوبی طبقه اول، بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 10/56 مترمربع واقع در طبقه 1- به نام حقوقی توسعه و عمران باتیس شماره ثبت 73200 تاریخ ثبت 1367/10/27 دارای شماره ملی 10101181096 ملک دارای دو مورد بازداشت به موجب دستور مورخ 1402/09/27 صادره از شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران و دستور مورخ 1402/10/02 صادره از شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران می باشد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.آدرس ملک: تهران، سعادت آباد، بلوار سعادت آباد، خیابان میرزایی (15 شرقی)، پلاک 6، واحد جنوبی طبقه اول مشخصات ملک طبق بازدید ملک مورد نظر عبارت است از آپارتمان اداری شامل سالن و یک اتاق، دارای آبدارخانه (فاقد کابینت و شیرآلات) و سرویس بهداشتی، پوشش کف سنگ و ...، نازک کاری دیوارها گچ و رنگ (فاقد قرنیز)، سیستم گرمایش شوفاژ (فاقد رادیاتور) و سیستم سرمایش کولر آبی واقع در ساختمان جنوبی 6 طبقه 10 واحدی (طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ها و ... بعلاوه طبقات همکف، اول تا چهارم هر طبقه شامل 2 واحد) با نمای سنگ. ساختمان دارای قدمت حدود 20 سال ساخت (سال نصب کنتورهای برق ساختمان 1382) و دارای آسانسور (در زمان بازدید غیرفعال) بوده و شماره شناسایی آن 35032018 می باشد. در زمان بازدید آپارتمان متنازع فیه تخلیه بوده و کل ساختمان فاقد فعالیت بود.حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد.نظریه کارشناسی با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 72/31906 بخش 11 تهران بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 238/000/000/000 (دویست و سی و هشت میلیارد) ریال برآورد می گردد. در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 134/949/049/533  ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 567/013 سه مشاعی از 1000 سهم  شش دانگ و بابت نیم عشر دولتی بمبلغ 6/747/452/476 ریال قدر السهم مشاعی بمیزان 28/351 سهم مشاعی از 1000 سهم شش دانگ و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 141/696/502/009 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 595/363 سهم مشاعی از 1000 سهم شش دانگ پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/04/03 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. کسانی که تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران        

شماره پرونده: 140168920004065264