موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له فاطمه محمد وهابی محکوم علیه مرتضی بور قانی فراهانی   به موجب اجرائیه شماره 140268420000746329 مورخ 1402/5/18 شعبه 126 حقوقی محکو علیه محکوم است به پرداخت وجه چک به مبلغ 5/000/000/000 وخسارات دادرسی وتاخیر وتادیه. طبق ماده 51 قانون اجرای احکام به میزان محکوم به فروخته می شود. ینجانب با هماهنگی قبلی به آدرس فوق الذکر رفته ونسبت به بررسی وبرداشت ساختمان مورد نظر به متراژ اولیه 413مترمربع که پس از اصلاحی به متراژ 392.7 متر مربع ودر پنج طبقه دو واحدی  مجموعا به تعداد 10 واحد بصورت شرقی وغربی نسبه به مختصات محلی که طبقات بصورت تیپ در هر سمت ومختصات طرح شده، ساخته شده است وبا مشخصات ذکر شده ایی که طبق ادعای خواهان که دارای ّ مشترک کل ساختمان و کنتورهای گاز وبرق هر واحد بصورت جداگانه می باشد/.   طبق اظهارات خواهان، واحد های شرقی در متراژ 118 مترمربع و واحد های غربی در مساحت 113 مترمربع احداث گردیده است/.   ساختمان با نمای سنگ کاری شده و رو به خیابان اصلی 196 با موقعیت مناسب و خوب منطقه ایی می باشد با بازدید اینجانب  در داخل  پله وراهروها تا ارتفاع 5/1متر سنگ کاری شده است وظاهری مناسب دارد  ودارای 10 پارکینگ( با احتساب پارکینگ مزاحم) در پیلوت وآسانسور 6 نفره  و ورودی هر طبقه درب شیشه ایی می باشد/.   امکانات واحد ها شرقی وغربی بصورت تیپ  وبه شرح ذیل می باشد:   واحد های شرقی: در 5 واحد  دارای دو اتاق خواب حدود 10 و12 متر مربع و دارای سرویس فرنگی وایرانی و آشپز خانه با کابینتبصورت باز  کف سرامیک وسالن دارای طرح کار شده می باشد. ودر سرتاسر  نمای بیرون بالکن به عرض یک متر به سمت خیابان دارد/.   واحد های غربی:  در 5 واحد  دارای دو اتاق خواب حدود 10 و11 متر مربع و دارای سرویس فرنگی وایرانی و آشپز خانه با کابینت بصورت باز  کف سرامیک وسالن دارای طرح کار شده می باشد. ودر سرتاسر  نمای بیرون بالکن به سمت خیابان دارد/.       همچنین یک باب مغازه تجاری با ارتفاع حدودی 4مترمربع وعرض دوشیشه ایی بر خیابان با موقعیت مناسب که درحال حاضر به عنوان مشاورین املاک  فعالیت دارد و به متراژ حدود 40 مترمربع که طبق ادعای خواهان هنوز پایانکار صادر نگردیده است. ضمنا مشخصات ثبتی مغازه مورد نظر به رویت اینجانب نرسید/.   همچنین یک زیرزمین با متراژ حدود نزدیک به زیر بنای ساختمان بنا به ادعای خواهان حدود 350 مترمربع که بصورت باشگاه بدنسازی فعالیت دارد/.   طبق ادعای خواهان یک واحد در طبقه چهارم غربی به همراه پارکینگ(واحد شماره 8) مربوط به سازنده می باشد/.   که طبق ادعای خواهان و مدارک رویت شده در رونوشت مدارک ابرازی( صحت آن در حیطه کارشناسی اینجانب نمی باشد)/.   طبق رونوشت ازمدارک ابرازی سهم خواهان 3/6 کل ساختمان وخوانده 2/4 دانگ می باشد که ارزش ساختمان به تناسب سهم ایشان می باشد و 0/5 دانگ از سهم خوانده بنام دیگری انتقال یافته است/.   نتیجه نهایی ارزیابی واعلام نظر کارشناسی:   ساختمان با مساحت اولیه 413مترمربع که در 10 واحد (5طبقه دو واحدی) با امکانات کامل و دارای یک باب مغازه فعال به متراژ حدودی 40 مترمربع وهمچنین یک زیر زمین با فعالیت محرز گردیده است که با توجه به عدم دریافت پایانکار درحال حاضر واحتمالاً  داشتن دیون دولتی وغیر دولتی و همچنین احتمال  بدهی به اشخاص وبانک ها  که مبنای کارشناسی اینجانب می باشد،در نهایت  بدون در نظر گرفته هر گونه بدهی ومالیات و وام و هر نقص موجود در جهت  رفع موانع مذکور و صرفا  با در نظر گرفتن متراژ و موقعیت ومحل مورد نظر و دسترسی و بر خیابان و تمامی امکانات موجود نهایتا به ارزش 1/700/000/000/000 ریال( معادل یکصدو هفتاد میلیارد تومان) ارزش کل ساختمان 10 واحدی ومغازه 40 متری تجاری وهمچنین زیرزمین تجاری 350 متری می باشد/.   که با توجه به سهم خوانده( بنا بر اظهارات  و رونوشت سند انتقالی مشاهده شده) به تناسب سهم 2/4دانگ از شش دانگ کل ساختمان به مبلغ 680/000/000/000  ریال (معادل 68 میلیارد تومان) می باشد/.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000043بتاریخ  1403/3/29 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک  می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده پرداخت و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید در غیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد   https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140191920008912715