موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول در پرونده کلاسه به شماره 981767  شعبه  سوم  اجرای احکام مدنی دادگستری قزوین آقای/خانم محمد اظهاری جنکانلو  محکوم است به پرداخت مبلغ 14/113/422/107  ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  11 دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای مرتضی قدیری و مبلغ 56/348/866/986 ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه11دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای علی قزوینی و مبلغ 4/124/527/760 ریال از بابت اصل خواسته به انضمام سایر هزینه دادرسی بابت  دادنامه و اجراییه صادره از شعبه  11  دادگاه عمومی و حقوقی قزوین در حق محکوم له آقای حسین کاشاد و نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که محکوم له جهت استیفای طلب و حقوق خود بدواً تقاضای توقیف و فروش اموال منقول متعلق به محکوم علیه به شرح و میزان کارشناسی ذیل را نمود اند که این اجرا قصد دارد در روز  دو شنبه  مورخه  1403/4/4 رأس ساعت  8  الی 11 صبح را از طریق مزایده عمومی به فروش برساند. مزایده از قیمت ارزیابی شده در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت ( ستاد )  به آدرس اینترنتی  setadiran. ir به شماره حراج  شروع می شود. مشخصات مال مورد مزایده:1- ملک و سوله صنعتی الف- موضوع کارشناسی: ارزیابی ملک ب- مشخصات ملک: نشانی: قزوین - شهرک صنعتی لیای جدید - بلوار شهید بهشتی - مجتمع کارگاهی شماره  2    سند مالکیت: جهت ملک مورد نظر تصویر یک جلد قرارداد فروش زمین و ساختمان واحدهای کارگاهی ارایه گردید (تشخیص اصالت مدارک ابرازی در صلاحیت اینجانب نمی باشد).     مشخصات ثبتی: طبق تصویر قرارداد مذکور، شرکت صنایع بسته بندی گوشت ارشیا به شماره 5188 با نمایندگی آقای محمد اظهاری مدیر عامل و رئیس هیئت مدیره از شرکت شهرکهای صنعتی استان قزوین، اقدام به خرید ششدانگ یک باب واحد کارگاهی شماره 16 به مساحت 120/15 مترمربع، نموده است. جهت ملک مذکور تصویر پروانه بهربرداری به شماره 127/27904 مورخ 1388/11/10 از وزارت صنایع و معادن بنام شرکت صنایع بسته بندی گوشت ارشیا واحد 2 به نشانی شهرک صنعتی لیا- بلوار شهید بهشتی - مجتمع کارگاهی- فاز  2 -سوله شماره 16 ارایه شده است.    وضع موجود: ملک رویت شده یک واحد کارگاهی به ابعاد حدود 9 در 12 با سازه فلزی سوله و دیوار آجر بهمنی دارای درب نفر رو و ماشین رو ریلی می باشد. استفاده فعلی سوله، سرد خانه می باشد. ج- ارزیابی : بدو ن احتساب دیون احتمالی به شرکت شهرکها و ... ، قیمت عرصه و اعیان واحد کارگاهی مذکور به مبلغ سی و هشت میلیارد ریال معادل سه میلیارد و هشتصد میلیون تومان اعلام می گردد.  2- سردخانه پیرو گزارش کارشناسی شماره 1402220767077918اعلام می گردد، در قسمت ب بند شماره پنج قرارداد فروش زمین و ساختمان واحدهای کارگاهی شرکت شهرکهای صنعتی استان قزوین، شرایط فروش مشخص شده است. طبق این بند، کاربری واحدهای کارگاهی  مشخص شده است و خریداران ملزم و متعهد میگردند که مورد معامله را بدون تغییر در آن و منحصرا به همان منظور و با همان کاربری مورد استفاده قرار دهند و بدون موافقت کتبی و قبلی شرکت شهرکهای صنعتی حق تغییر کاربری و انتقال آنرا به دیگری ندارند. از این رو قیمت اعلام شده مشتمل بر ارزش حق بهربرداری و انتفاع با کاربری قید شده در قرارداد و ششدانگ عرصه و اعیان، تعیین  گردیده است. سردخانه و تجهیزات و تاسیسات مورد نظر به آدرس شهرک صنعتی لیا جدید - بلوار بهشتی- کوچه مجتمع کارگاهی 2  به مختصات طول جغرافیایی 50 درجه و 1 دقیقه و 3.324 ثانیه  شرقی و عرض جغرافیایی 36 درجه و 8 دقیقه و 5.4 ثانیه شمالی بازدید و برسی به عمل آورده و پس از تحقیقات لازم ، گزارش کارشناسی با توجه به میزان استهلاک و وضعیت کارکرد و نحوه نگهداری و عمر قطعات و تجهیزات و استعلام از شرکتهای سازنده ، بر اساس مشاهدات عینی و مستندات و مدارک ارائه شده و میزان کارکرد و وضعیت فعلی آنها ، به تشخیص اینجانب به شرح ذیل حضورتان تقدیم می گردد.   حدود رسیدگی: 1- اعلام نظر کارشناسی، محدود به موضوع قرار صادره کارشناسی و متکی به مدارک و مستندات موجود و سایر مدارک تکمیلی و اظهارات مسئولین محترم شرکت می‌باشد.لذا چنانچه پس از تقدیم گزارش ، مدارک، مستندات یا اطلاعات قابل قبول دیگری ارائه شود که تأثیر آن‌ها در نظریه کارشناسی مندرج در این گزارش محتمل باشد، مسؤولیتی متوجه این کارشناسی نمی‌باشد و مستلزم بررسی مجدد در صورت دستور آن مقام محترم قضائی خواهد بود. 2- بررسی و سنجش وقوع عمدی یا سهوی هرگونه جعل یا خدشه در مدارک ارائه شده، خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسؤولیت اعتبار اسناد، مدارک و اطلاعات ابراز شده به عهدة ابرازکنندگان آن‌ها می‌باشد. 3- این نظریه کارشناسی با توجه به قرار کارشناسی صادره تدوین و اعلام می‌گردد و قابل استناد برای پرونده دیگری نیست. 4- توضیح اینکه ارزیابی صورت گرفته فقط مربوط به تجهیزات و تاسیسات سردخانه بوده و شامل زمین و سوله نمی باشد. 5- ارزیابی صورت گرفته شامل قطعات و تجهیزات و اجرت نصب آنها می باشد که در عکس های پیوست آورده شده اند. 6- کلیه تجهیزات و قطعات ارزیابی شده به صورت منفک از سوله بوده و قابلیت جابجایی به مکان دیگر و خارج نمودن از این واحد صنعتی را دارد و ارزیابی صورت گرفته بر مبنای کارکرد این تجهیزات در داخل همین سوله و به شکل و وضعیت فعلی آنها بوده و مربوط به ارزش آنها به صورت جدا و خارج شده از این سوله نمی باشد. نظریه کارشناسی : یک واحد سردخانه با ابعاد داخلی به طول 820 سانتیمتر و عرض 800 سانتیمتر و ارتفاع 300 سانتیمتر پوشیده شده با ساندویچ پانل با قابلیت کار در بالای صفر درجه سانتیگراد و زیر صفر درجه سانتیگراد و درب ورودی لولایی  به ابعاد 203 در 112 سانتیمتر و دارای کمپرسور سه فاز آلمانی DWM COPELAND  مدل D3DS5-1500-AWM/D  به قدرت 15 اسب بخار و کندانسور و اواپراتور با سه فن اکسیال سه فاز 1300 دور 450 وات و سیستم دیفراست با هیتر الکتریکی و تابلو برق و سایر تجهیزات کنترلی و حفاظتی و لوله های انتقالی مایع مبرد و پرشر سوییچ های دانفوس و سایر ادوات به صورت تکمیل و با توجه به میزان استهلاک و وضعیت کارکرد و نحوه نگهداری و عمر قطعات و تجهیزات و استعلام از شرکتهای سازنده ، بر اساس مشاهدات عینی و مستندات و مدارک ارائه شده و میزان کارکرد و وضعیت فعلی آنها به قیمت ارزیابی 4.200.000.000 ریال (چهار میلیارد و دویست میلیون ریال) اعلام می گردد.ضمناً با توجه به اینکه سردخانه فوق الذکر در رهن بانک صنعت و معدن شعبه شهر صنعتی البرز می باشد که تاکنون مبلغ 166 میلیارد ریال است پس از فروش اولویت تسویه مطالبات بنک می باشد. 3- دامداری مستندات - یکبرگ سند مالکیت رسمی تک برگی به شماره سریال 443716 ج 93 مورخ 24/3/1394 تحت پلاک 41 فرعی از 17 اصلی بخش ثبتی 4 قزوین ناحیه جنوب شرق ششدانگ عرصه و اعیان نوع ملک دامداری به مساحت 896 مترمربع وضعیت طلق بنام آقای محمد اظهاری به نشانی ابتدای جاده بوئین زهرا جنب دامداری آقای عباس حاج فتحعلی به ثبت رسیده است . - یک نسخه پروانه بهره برداری دامداری روستایی به کد شناسایی 28 - 15- 02 - 16- 04- 07 نوع فعالیت گوساله - آمیخته - پرواری به ظرفیت 75 راس کل گله با 256 مترمربع سالن مسقف و 186 مترمربع غیر مسقف بازدید و معاینه محلی - ملک مورد تعرفه یک واحد دامداری سنتی پرواربندی در زمان بازدید غیر فعال به مختصات UTM : ( 410201 - 409880 ) به مساحت 896 مترمربع بصورت عرصه و اعیان دامداری با حدود اربعه شمالاً دیواریست بطول 32 متر به شماره 10  15 فرعی از 17 اصلی شرقاً دیوار به دیوار بطول 26.70 متر به شماره 40 فرعی جنوباً درب و دیواریست بطول 36.90 متر به شارع و غرباً دیواریست بطول 25.60 متر به شارع مشتمل بر یک واحد بنای مسکونی و نگهبانی به مساحت حدود 50 مترمربع محوطه غیر مسقف باز دامداری به مساحت حدود 150 مترمربع و مابقی بصورت سالن دام و انبار علوفه و بهاربند مسقف با سقف ورق آهنی و کف بتن ، که در زمان بازدید غیر فعال بوده و فاقد دام می باشد دارای برق سه فاز و طبق اظهار دارای سهمیه آب از چاه عمومی کشاورزی در شرف دریافت انشعاب گاز شهری می باشد . نتیجه کارشناسی - با عنایت به موارد فوق الذکر و بررسی معمول و با توجه به موقعیت جغرافیایی وقوع ملک سند مالکیت رسمی تک برگی و نوع کاربری ملک و انشعابات برق سه فاز و سهمیه آب و نزدیک بودن به امکانات شهری و راه دسترسی آسان و کلیه عوامل موثر بر قضیه و در صورت نداشتن هیچگونه منع قانونی جهت معامله و بشرط سهل البیع بودن ارزش روز عرصه و اعیان ملک موصوف به مبلغ  85.000.000.000 ریال معادل هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و تعیین می گردد . 4- ملک تجاری - مغازه عرصه : به مساحت 181 متر مربع شمالاً : به طول 70/11 متر به قطعه 12 تفکیکی      شرقاً : به طول  10/1 متر به شارع خیابان اصفهان جنوباً: به طول 40/12 متر به کوچه                    غرباً: به طول 10/15 متر به قطعه 14 تفکیکی مطابق پروانه ساختمانی به شماره : 11173/4 مورخ 24/7/1368 و مطابق گواهی پایان کار شماره 3004/1مورخ 8/4/1374 مساحت کل زیربنای مستحدثات ایجادی 148 متر مربع درج گردیده است ، لذا در هنگام بازدید بدلیل بسته بودن مغازه گوشت ارشیا سابق امکان متر کشی میسر نبود ، علیهذا به نظر می رسد حدوداً مساحت 7 0 متر مربع آن تجاری (سه باب مغازه تجاری ) و الباقی بصورت مسکونی می باشد . مطابق سند انتقال سرقفلی در سال 1398 مجموعه دو باب مغازه که صاحبان سرقفلی (آقای رضا محمدی آجربندی و آقای مهدی محمدی آجر بندی ) مدعی می باشند که یکباب مغازه به مساحت 40 متر مربع بوده که توسط پارتیشن تبدیل به دو باب مغازه شده که در حال حاضر و در زمان بازدید اینجانب ، بصورت بنگاه املاک و مکانیکی خودرو مورد بهره برداری قرار دارد کپی انتقال سرقفلی به منظور رویت مقام محترم قضایی به پیوست ارسال می گردد. مساحت مغازه نبش که مطابق تحقیقات سرقفلی آن در اختیار مالک آقای محمد اظهاری می باشد در حدود 30 متر مرع تخمین زده می شود .علیهذا سایر مستحدثات که بصورت مسکونی بوده به مساحت حدود 80 متر مرع محاسبه می گردد که دارای قدمت بیش از 30 سال می باشد . نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان با کسر ارزش سرقفلی یکباب مغازه واگذاری شده ، جمعاً به مبلغ 152/600/000/000 ریال معادل (پانزه میلیارد و دویست و شصت )   شرایط مزایده : طالبین و خریداران می توانند ظرف پنج روز قبل از زمان مزایده ازاموال آگهی شده با هماهنگی این اجرا بازدید نمایند. کسانی می توانند در مزایده شرکت نمایند که اولا منع قانونی نداشته و در ثانی می بایست حداقل به میزان 10 درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. مال مورد مزایده به کسی فروخته می شود که بالاترین قیمت  پیشنهاد ی را داشته و 10 درصد مبلغ کارشناسی خود را واریز کرده باشد کسی که در مزایده اخلال نماید مطابق مقررات با ایشان برخورد می گردد . ( فاصله قانونی نشرآگهی بیشتر از یکماه و کمتر از ده روز نمی باشد) شرایط خریدار: کسی بعنوان خریدار مزایده شناخته می شود که بدوا نسبت به پرداخت 10درصد قیمت کارشناسی مندرج در متن آگهی مزایده را به شماره حساب اعلامی در سامانه ستاد واریز نماید. و سپس حداکثر تا یک ماه از زمان انجام مزایده مهلت دارد تا مابقی مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نمایند.انتقال سند در اموال غیرمنقول و یا تسلیم مال در اموال منقول منوط به واریز بهای مزایده در موعد مقرر و همچنین تایید مزایده از سوی دادگاه محترم صادرکننده اجراییه می باشد. در صورت عدم تایید مزایده کلیه مبلغ واریزی مسترد می شود. در صورت عدم واریز الباقی مبلغ مزایده در مهلت قانونی و یا اعلام انصراف از سوی خریدار 10درصد واریزی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط می گردد. خریدار حق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت تشریفات مزایده به استناد ماده 131 قانون اجرای احکام مدنی در صورت نبود خریدار، طلبکار نیز می تواند در قبال طلب خود از اموال مورد مزایده را قبول نماید. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قزوین محمد احمدی        

شماره پرونده: 9709982811100765