موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درخصوص پرونده  کلاسه 0201084 صادره از شعبه  10 اجرای احکام مدنی شهرستان کرمانشاه له  فرود اسپری فرزند اله نظر  علیه طوبی جعفری فرزند طاهر ، فرهاد اسپری فرزند اله نظر ، فرخ اسپری فرزند اله نظر ، سهیلا اسپری فرزند اله نظر ، روناک اسپری فرزند اله نظر  با موضوع فروش ماترک غیرمنقول مرحوم اله نظر اسپری ، واحد اجرای احکام مدنی دادگستری کرمانشاه در نظر دارد  اموال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 136 به بعد قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده غیر حضوری به فروش برساند. مشخصات مال غیر منقول: احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0201084 در خصوص دعوی آقای فرود اسپری (خواهان) به طرفیت خانم سهیلا اسپری و غیره (خواندگان) مبنی بر تقسیم مال، به استحضار می‌رساند اینجانب به عنوان کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده، با هماهنگی نماینده خواهان و با حضور خواندگان از آپارتمان متنازع فیه به نشانی: کرمانشاه، کارمندان، ایستگاه 2، جنب سینما فرهنگ، بلوک 1 طبقه 2 واحد 4 کد پستی 6715757813 پلاک 279  بازدید به عمل آورده و پس از بررسی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می‌دارم: مشخصات ثبتی ملک:  ملک طبق سند مالکیت ابرازی خواندگان، شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به آدرس فوق الاشاره به مساحت 93.90 مترمربع، واقع در طبقه دوم مسکونی، واحد شرقی، بلوک 1 پلاک 12102 فرعی مجزی شده از پلاک تجمیعی 9779 الی 9825 فرعی از 642 فرعی از 139 الی 141 و 357 و 358 اصلی، بخش یک حومه کرمانشاه با حق استفاده از مشاعات و مشترکات بقدر السهم طبق قانون و آیین نامه تملک آپارتمان‌ها بانضمام تراس‌های متصل به مساحت 7.80 متر مربع و 3.85 مترمربع و انباری شماره 6 به مساحت 4.93 متر مربع و پارکینگ اختصاصی شماره 4 به مساحت 8.80 متر مربع هر دو در پیلوت، انتقالی از شرکت تعاونی طرح حکمت نیروی انتظامی طبق سند 97286 مورخ 1387/07/26 دفتر 36 ملک مفروز است. شماره چاپی سند دفترچه‌ای 361125 سری "الف"  سال 85 به شماره ثبت 115913 دفتر589/1ح صفحه 345 بخش 1 حومه کرمانشاه که در تاریخ 1388/01/19 به نام آقای اله نظر اسپری فرزند فیض اله صادر و تسلیم گردیده است. ملک در هنگام بازدید در ید خواندگان بود. حدود اربعه طبق سند مالکیت ابرازی: شمالاً :اول به طول 2.47 متر دیوار و پنجره به فضای خیابان، دوم به طول‌های 8 سانتی‌متر(شرقی است) و5.20 ‌متر و 80 سانتی متر(غربی است) درب و دیوار و پنجره به تراس اختصاصی، سوم به طول 1.70 متر دیوار و پنجره به فضای خیابان شرقاً: به طول 11.7 متر دیوار به درز انقطاع جنوباً: اول به طول 4.25 متر به فضای کوچه موجود، دوم به طول‌های 1.10 متر(غربی است) و 3.50 متر درب و دیوار و پنجره به تراس اختصاصی غرباً: اول به طول‌های 3.70 متر دیوار و 1.60 متر(جنوبی است) درب و دیوار به راه پله اشتراکی، دوم به طول‌ 1.95 متر دیوار اشتراکی با واحد مسکونی مجاورغربی، سوم به طول‌های 5 سانتی متر (شمالی است) و 60 سانتی متر و 50 سانتی‌متر (جنوبی است) دیوار به داکت اشتراکی، چهارم به طول 4.75 متر دیوار اشتراکی با واحد مسکونی مرقوم، مشاعات و مشترکات شرح صورت مجلس تفکیکی است. مشخصات ملک: این آپارتمان در ساختمانی 8 واحدی شامل چهار طبقه مسکونی و پیلوت (هر طبقه دو واحد) ساخته شده است. این آپارتمان دارای دو باب اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه اپن با کابینت MDF و نیز سرویس بهداشتی و حمام است. کف موزاییک کاری شده و دیوارها و سقف گچکاری و نقاشی شده است. در‌های داخلی از نوع چوبی و پنجره ها فلزی است. دیوار آشپزخانه تا ارتفاع 2 متر کاشی کاری شده است. سرویس بهداشتی تا ارتفاع 1.5 متر و حمام تا ارتفاع 2.2 متر کاشی کاری شده است. سقف دارای ابزار و گچبری و تزیینی معمولی است. اسکلت ساختمان فلزی (دارای بادبند) و سقف تیرچه بلوک است. نمای ساختمان آجر سه سانتی بوده و ساختمان فاقد آسانسوراست. گرمایش از طریق لوله کشی گاز طبیعی و بخاری گازی بوده و سرمایش از طریق کولر آبی تامین می‌شود. تامین آب گرم با آبگرمکن ایستاده مخزنداراست. سن ساختمان حدود 19 سال برآورد می گردد. ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز مجزا و معمول است. ساختمان در زمان بازدید قابل بهره‌برداری و در ید خواندگان بود. مدارکی دال بر داشتن پروانه احداث بنا و پایانکار از سوی طرفین دعوی ارائه نگردید. نتیجه کارشناسی : با توجه به بازدید و مساحی به عمل آمده و بررسی اسناد و مدارک موجود و با توجه به وضعیت موجود ملک، موقعیت، مساحت و جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله وضعیت کنونی بازار املاک، ارزش شش دانگ آپارتمان موردنظر در حال حاضر، بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی های قانونی به ادارات، ارگانها، نهادهای حقیقی و خصوصی و دارایی، بانک ها و غیره و با فرض نداشتن هرگونه معارض حقیقی و یا حقوقی و با در نظر گرفتن ارزش قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن و نیز ارزش امتیازات و انشعابات به مبلغ 24.250.000.000 ریال  (بیست و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال) برآورد و اعلام می گردد.   مزایده برای  مورخ 1403/03/29 از ساعت 8  الی 11 صبح بصورت الکترونیکی در سایت https://setadiran.ir  با شماره حراج 3003107668000008  برگزار میگردد . . ضمناً مال مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1403/01/30  ارزیابی شده است. طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند 10% مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگستری تودیع نموده  و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره 740100004056012907595698  ir نزد بانک ملی واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور نقل و انتقال به خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. دادورز شعبه  10 اجرای احکام مدنی کرمانشاه- سجاد نظری

شماره پرونده: 140150920002244969