موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده اموال غیر منقول در خصوص درخواست  محکوم له 1  شیرین  2 الهام 3  لادن شهرتین  سیدعلیلو فرزندان  جلیل   علیه محکوم علیه  خانم مرضیه  بایرامی جهانی  فرزند جبار موضوع  دادنامه 140268390002167661مورخه 1402/02/24صادره از شعبه 76 مبنی بر  صدور دستور فروش مال مشاع غیر قابل افراز  با ملاحظه متن دادنامه مذکور  مبنی بر  عدم امکان افراز صادره از حوزه ثبت مربوطه  و پاسخ استعلام به عمل آمده از اداره ثبت اسناد و املاک تهران و احراز مالکیت مشاعی طرفین به استناد ماده 4 از قانون افراز و فروش املاک  احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140368440000126526 مورخ 1403/01/28 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی طرفین پرونده و مراجعه به محل بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور میگردد:   1  آدرس جغرافیایی ملک: تهران  خیابان سئول  کوچه سوم شرقی  پلاک  10   2  مشخصات ثبتی ملک  باستناد سند تک برگ به شماره 307439 سری و سال 1400  عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی  وضعیت خاص طلق به شماره 4751 فرعی از 68 اصلی قطعه 5 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 774  فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران بمساحت 13.95 متر مربع  یکصد و سی و دو متر و نود و پنج دسیمتر مربع  واقع در سمت غربی طبقه سوم که 5.92  پنج متر و نود و دو دسیمتر مربع  آن پیشرفتگی  4.11 متر مربع  چهار متر و یازده دسیمتر مربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه 10 تفکیکی بمساحت 6.99 متر مربع  شش متر و نود و نه دسیمتر مربع  واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک  بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی بمساحت 11.25 متر مربع  یازده متر و بیست و پنج دسی متر مربع  واقع در سمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن   3  شرح وضعیت ملک  ملک تعرفه شده به آدرس صدر الذکر  یک ساختمان جنوبی نسبت به معبر و  7 طبقه شامل زیر زمین اول با کاربری پارکینگ و انباری  طبقه همکف لابی و پارکینگ و 5 طبقه مسکونی روی همکف هر طبقه دو واحد و مجموعاً ده واحد مسکونی  و دارای آسانسور می باشد  قدمت ساختمان در حدود 12 سال است آپارتمان متنازع فیه واقع در طبقه سوم و شامل دو اتاق خواب  هال پذیرایی آشپزخانه با کابینت  کف پارکت  بدنه به صورت ترکیبی از کاغذ دیواری و اندود گچ و رنگ  سرویس بهداشتی ایرانی، حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و نمای ساختمان سنگ می باشد   4  حدود رسیدگی موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و همچنین استماع اظهارات طرفین و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد  لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد ومدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد  چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده  موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد  نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0202695 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد   5 نظریه کارشناسی   باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل  کاربری مسکونی  موقعیت ملک عرف محل مشخصات فنی در نظر گرفته شده و سایر فاکتورهای موثر  فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرف نظر از کلیه بدهی های مالیاتی  عوارض وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی  در صورت قابل انتقال بودن  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با توجه به عرف منطقه به مبلغ 179،000،000،000 ریال معادل هفده میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد   مقرر شده مقدار ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در روز  دوشنبه مورخ 1403/03/20راس ساعت 8 الی 12صبح از طریق مزایده پایه کارشناسی مبلغ  179،000،000،000 ریال معادل هفده میلیارد و نهصد میلیون تومان  برآورد مبلغ کل 6 دانگ واحد آپارتمان مذکور میباشد  در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به ادرس www.setadiran.ir  به فروش برسد  مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی  فیش واریزی  از طریق  بارگذاری گردد  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند

شماره پرونده: 140268920000585392