موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی محکوم له حسن معصومی محکوم علیه محمد جواد شفیق زاده به موجب اجرائیه شماره 0000124945 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 1/800/000/000 ریال وتاخیر وتادیه از تاریخ چک ونیم عشر دولت. احتراماً در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0000838 در خصوص ارزیابی آپارتمان‌ مطروحه به نشانی تهران خیابان سبلان شمالی جنب کوچه شهید طاهری پلاک 598 طبقه زیرزمین، واحد یک دندانسازی بهداردندان و اعلام قیمت روز پلاک‌ ثبتی 1202 فرعی از 6750 اصلی بخش دو تهران این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند:   اسناد و مشخصات پلاک:           حسب تصویر مالکیت دفترچه‌ای به شماره دفترچه مالکیت 275629 سری پ شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 50/43 مترمربع قطعه اول تفکیکی به پلاک شماره 1202 فرعی از 6750 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 525 فرعی از اصلی مرقوم واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات که در صفحه 161 دفتر 1345 تحت شماره 201234 ثبت شده است و به نام صاحب سند تهیه تنظیم و تسلیم شده است. حسب مرقومه صفحه هشتم همین سند در تاریخ 85/01/08 در دفترخانه 845 تهران تحت شماره 2197 تمامی مورد ثبت از آقای پرویز شفیق‌زاده به آقای سید محمد ابوالمعالی الحسینی منتقل شده است و همچنین طبق مرقومه صفحه یازدهم و دوازدهم ملک در رهن بانک تجارت است.   حدود رسیدگی و کارشناسی:   -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی محتویات پرونده قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.   -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.   -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد.   -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.   -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد.   مشاهدات:   ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت غرب خیابان سبلان و شرق کوچه شهید طاهری واقع شده است. ساختمان شامل طبقات زیرزمین، همکف اول و دوم و هر طبقه دارای یک واحد آپارتمان است. آپارتمان موضوع کارشناسی در زیرزمین واقع شده است. نمای ساختمان سنگ است. با عنایت به پیگیری های به عمل آمده متاسفانه همکاری لازم توسط محکوم علیه جهت بازدید به عمل نیامد و حسب دستور آن مقام محترم امر کارشناسی براساس مشاهدات عینی و موارد مشابه و مدارک و مستندات ابرازی صورت می‌پذیرد لازم به ذکر است این کارشناس آمادگی دارد درصورتیکه امکان بازدید از داخل آپارتمان مقدور شود در صورت صلاحدید و دستور آن مقام محترم ضمن مراجعه به محل موضوع کارشناسی اقدام به ارائه نظریه تکمیلی نماید. حسب گزارش آقای مهندس بزرگ نیا به شماره دب/1400/1925 به تاریخ 1400/04/15 "آپارتمان مذکور در طبقه زیرزمین طبقه زیرهمکف  واحد1 به مساحت 50/43 مترمربع قطعه اول تفکیکی فاقد پارکینگ سندی و فاقد انباری سندی آپارتمان بازسازی شده مشتمل بر دو اتاق با کفسازی سرامیک آبدارخانه با کابینت فلزی و کفسازی سرامیک و بدنه کاشی هال با کفسازی سرامیک و بدنه گچ کاری ونقاشی سرویس بهداشتی ایرانی در زیر پله درب ورودی چوبی سیستم سرمایش اسپیلت و گرمایش بخاری گازی دارای انشعابات آب و گاز مشاع و برق مجزا است."   نظریه کارشناسی :   با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت‌های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ آپارتمان موضوع کارشناسی به نشانی ذکر شده در بالا با کاربری مسکونی و موقعیت اداری به تاریخ روز برابر 170/000/000/000 هفده میلیارد ریال معادل 1/700/000/000 یک میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد.   مزایده از قیمت پایه کارشناسی     با شماره حراج 3003106422000051بتاریخ  1403/3/22 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir  دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980241300293