موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی موضوع دستور فروش ملک مشاع آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول به موجب دادنامه شماره 0012380883 شعبه 124 حقوقی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع.خواهان:خانم هدی دهقان منشادی به وکالت خانم بخشایش  خواندگان :خانم الهام رجبی منشادی و بقیه آدرس ملک  تهران نظام آباد شمالی خیابان شهید فتاحی کوچه شهید مجید خادمی نبش بن بست بشیری پلاک 12 شهرداری کد ملک 26248029  پلاک آب 59500/ 35154 قرار صادره کارشناسی ارزیابی ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی بخش 11 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک لویزان تهران به شماره 140285601151017295 مورخ 8/ 8/ 1402 در رابطه با یک قطعه زمین نوع ملک طلق به مساحت 60 / 69 مترمربع به پلاک ثبتی5313 فرعی از 49 مفروز و مجزی شده از 107 فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 تفکیکی بخش 11 تهران به مالکیت خانم هدی دهقان منشادی به میزان 5 / 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و خانم پوران رجبی پور به میزان 5 / 1 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان و حدود و مشخصات  شمالاً بطول 80 / 5متر به قطعه ،شرقاً بطول 12 متر به قطعه  جنوباً بطول 80 / 5 متر به کوچه عرض چهار متر غرباً بطول 12 متر به کوچه عرض شش متر و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26248029و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده واقع بوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه غربی شهید خادمی  6متر و عرض کوچه جنوبی  بشیری  6 متر ذکر شده است یعنی ملک مذکور از ضلع جنوبی مجاور به کوچه بشیری دارای عقب نشیتی آتی است و عطف به تصویر سند ابرازی وکیل محترم خواهان به شماره چاپی 892340  و  عطف به تصویر نامه اداره ثبت لویزان تهران ابرازی به شماره 140285601151010243 مورخ 10 / 5 / 1402 مبنی بر عدم قابلیت افراز ملک به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی وبررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک مورد تعرفه بصورت دو بر شمالی و شرقی دارای عرصه ای به مساحت سندی 60 / 69 متر مربع دارای دو طبقه اعیانی قدیمی و کلنگی و با قدمت حدوداً بالای 50 سال ساخت  نمای دیوار در مجاور کوچه آجری قدیمی  حیاط با ورودی از کوچه شهید خادمی با کفسازی موزاییک و بدنه آجری و دارای فضای  سرویس بهداشتی  طبقه همکف مشتمل بر راهرو و راه پله و دو اتاق تودرتو با کفسازی موزاییک و سیمانی و بدنه گچکاری و نقاشی  فضای آشپزخانه در زیر پله طبقه اول شامل دو اتاق مجزا با کفسازی موزاییک و سیمانی و بدنه گچکاری و نقاشی  ملک دارای انشعابات گاز و آب و برق شهری میباشد و ضمناً حسب اظهار ملک فاقد پایانکار میباشد وهمچنین طبق مشاهدات ملک همسایه شمالی قدیمی و فاقد عملیات تخریب و نوسازی مشاهده شد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 20/ 9/ 1402 در معیت و کیل محترم خواهان خانم بخشایش و خواهان محترم خانم هدی دهقان منشادی انجام پذیرفت و ملک فاقد بهره برداری و سکونت بود و موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به خوانده محترم خانم الهام رجبی منشادی  شماره همراه 09121903230  اطلاع رسانی گردید .   حدود و مشخصات : شمالاً بطول 80 / 5متر به قطعه ،شرقاً بطول 12 متر به قطعه جنوباً بطول 80 / 5 متر به کوچه عرض چهار متر غرباً بطول 12 متر به کوچه عرض شش متر و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 26248029و پهنه ملک R122  ملک در محدود ه بافت ناپایدار و بافت فرسوده واقع بوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه غربی ( شهید خادمی)  6متر و عرض کوچه جنوبی  بشیری  6 متر ذکر شده است یعنی ملک مذکور از ضلع جنوبی مجاور به کوچه بشیری دارای عقب نشیتی آتی است حدود و شمول کارشناسی    نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی  با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات قیمت تاریخ بررسی 20/ 9/ 1402 و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه مل60 / 69 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ ملک مسکونی به پلاک ثبتی 5313 فرعی از 49 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ پنجاه و سه میلیارد ریال معادل پنج میلیارد و سیصدمیلیون تومان 5/300/000/000 تومان  پیشنهاد و اعلام می گردد . در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود. مزایده از قیمت پایه کارشناسی با شماره حراج 3003106424000025  بتاریخ  1403/3/9 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد https:\\setadiran.ir   
دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - انوش آقارفیعی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140268920003244791