موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش اموال غیر منقول به موجب پرونده اجرایی کلاسه  0201369 ج  و برابر دادنامه شماره  140268390011438011 صادره از شعبه 40 داد گاه عمومی حقوقی تهران  خواهان  -خانم لیلا ابوالحسنی  فرزند محمدجعفر با وکالت آقای محمدرضا اسدی اسدآباد  و خوانده خانم مهدخت شریعت زاده سیگارودی  فرزند محمدحسین مبنی  برفروش ملک مشاعی  به  پلاک  ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران و تقسیم وجو ه بین مالکین که به احد از کارشناسان محترم دادگستری ارجاع و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف  اجمالی گردیده است گزارش کارشناسی پرونده اجرایی کلاسه 0201369   باستحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب با مراجعه به آن شعبه و مطالعه مدارک و مستندات موجود در پرونده و اخذ رونوشت آنها و اطلاع از مفاد قرار صادره در خصوص ارزیابی ملک مشاعی به پلاک ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی بخش ثبتی 11 تهران، به محل وقوع ملک بنشانی تهران، بزرگراه رسالت، خیابان حاجی پور، کوچه نوری، پلاک 11، طبقه دوم مراجعه نموده و از آپارتمان مذکور بازدید بعمل آوردم، لذا با استعانت از خداوند متعال و با عنایت به موقعیت استقرار، مساحت، قدمت وکیفیت ساخت، عرض معبر مجاور و تحقیقات میدانی نتیجه ارزیابی بشرح ذیل تقدیم میگردد: 1- مدارک و مستندات ابرازی و موجود در پرونده: 1-1): تصویر سند سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) بشماره 15496 فرعی از 46 اصلی قطعه 2 تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 15127 فرعی از اصلی مذکور، بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران بمساحت 92.7 مترمربع واقع در طبقه دوم که 2 مترمربع آن بالکن است، بانضمام انباری مسکونی قطعه دو تفکیکی بمساحت 8.55 مترمربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه دو تفکیکی بمساحت 10.75 مترمربع واقع در سمت شمالی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن، که بموجب انتقال قطعی شماره 7563 تاریخ 1396.06.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1090 تهران استان تهران به خانم لیلا ابوالحسنی فرزند محمد جعفر منتقل و سند مالکیت بشماره چاپی 862446 سری ب سال 1395 در تاریخ 1396.07.18 ثبت، صادر و تسلیم شده است. عرصه ملک: زمین طلق پلاک 15127 فرعی از 46 اصلی بخش 11 ناحیه ... بمساحت 141.25 مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139420401026000221 مورخ 1394.03.06 اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی: در راستای استاندارد سازی و اجرای بخشنامه ریاست سازمان ثبت، پلاک مذکور حاصل تغییر و تجمیع پلاک های 2383 و 13462 فرعی از 46 اصلی میباشد. 2-1): تصویر پاسخ استعلام شماره 140185601026020541 تاریخ 1401.06.29 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه ملک قلهک تهران در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران بیان میدارد که سند ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از 15127 فرعی از اصلی مذکور قطعه 2 در طبقه 2 واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک استان تهران، بمساحت 92.7 مترمربع مشخصات منضمات ملک: ششدانگ یکباب انباری قطعه 2 بمساحت 8.55 مترمربع و ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه 2 بمساحت 10.75 مترمربع مشخصات مالکیت: مالکیت مهدخت شریعت زاده سیگارودی فرزند محمد حسین شماره شناسنامه 1063 تاریخ تولد 1329.08.19 صادره از تهران دارای شماره ملی 0039117758 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 11097 تاریخ 1399.10.04 دفترخانه اسناد رسمی 1090 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 829741 سری الف سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 1399203010260030597 و مالکیت لیلا ابوالحسنی فرزند محمد جعفر شماره شناسنامه 31900 تاریخ تولد 1357.06.30 صادره از تهران دارای شماره ملی 0059708761 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان، با شماره مستند مالکیت 7563 تاریخ 1396.06.22 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1090 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 862446 سری ب سال 1395 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026029740 ثبت گردیده است.محدودیت: ندارد. 2- مشخصات ملک: ساختمان اصلی در سمت شمال گذر ( کوچه نوری ) با نمای سنگ واقع گردیده است که در شش طبقه مشتمل بر طبقه زیرزمین، همکف و چهار طبقه روی همکف با 4 واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد مسکونی ) احداث گردیده و جهت دسترسی عمودی به طبقات دارای راه پله مشاعی با نرده استیل و یکدستگاه آسانسور میباشد، سیستم گرمایش از نوع پکیج و رادیاتور و سیستم سرمایش از نوع کولرآبی تعبیه گردیده است. آپارتمان با کاربری مسکونی بمساحت 92.7 مترمربع در طبقه دوم سندی ( سوم رویتی ) ساختمان بصورت یک واحد مستقل مسکونی استقرار یافته است، واحد مذکور دارای 2 اتاق خواب کمد دار با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید و رویه رنگ، سالن پذیرایی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوارها گچ سفید بعلاوه رنگ آمیزی، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، سرویس بهداشتی ایرانی بعلاوه روشویی و حمام بانضمام توالت فرنگی با کفپوش سرامیک و پوشش دیوار ها کاشی است، واحد دارای بالکن جنوبی و آیفون تصویری است، درب ورودی ضد سرقت با حفاظ فلزی آکاردئونی، درب های داخلی اچ دی اف و پنجره ها یو پی وی سی است، واحد مذکور دارای انشعاب آب مشترک و یک انشعاب گاز مستقل و یک انشعاب برق خانگی مستقل میباشد. 3- حدود رسیدگی: گزارش کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و به استناد تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده دادگاه و بازدید بعمل آمده از ملک و صرفاً جهت بهره برداری شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تنظیم گردیده و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع قضائی و یا مراجع دیگر نبوده و بررسی صحت و اصالت مستندات ابرازی، مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن، استعلام ثبتی در خصوص واگذاری ملک یا قسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، حقوق اشخاص ثالث یا هر گونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی خارج از صلاحیت اینجانب بوده و مسئولیت آن بر عهده ارائه کننده آن بوده و چنانچه مغایرتی میان اصل اسناد و کپی ها وجود داشته باشد و یا اسناد جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظر کارشناسی موثر واقع شود، گزارش کارشناسی حسب الامر مقام محترم قضایی قابل بازنگری بوده و مسئولیتی متوجه این بررسی و نظر کارشناسی نمیباشد. ارزیابی انجام شده، قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مورد تعرفه در شرایط کنونی بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها و هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار خارج از این اظهار نظر کارشناسی بوده و انتظار تغییر قیمت در شرایط کنونی اجتناب ناپذیر است.                                   4- نظر کارشناسی: با ملحوظ داشتن توضیحات فوق الذکر، نوع کاربری مسکونی، قدمت و کیفیت ساخت، عرض معبر مجاور، مبتنی و محدود به معاینه محلی و موقعیت استقرار، بررسی اطلاعات و تصاویر مستندات ابرازی و موجود در پرونده، بدون احتساب هر گونه دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بانکها، شهرداری و امور مالیاتی و فارغ از اصالت سند و هر گونه احراز مالکیت و یا انتساب آ« به هر شخص حقیقی و حقوقی، مسائل و سوابق ثبتی و حقوقی مرتبط و در صورتیکه منعی جهت نقل و انتقال نداشته و بلامعارض باشد قیمت روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان قطعه دوم تفکیکی پلاک ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 15127 فرعی از اصلی مذکور، واقع در طبقه دوم سندی، بخش ثبتی 11 تهران، بمساحت 92.7 متر مربع بانضمام یک واحد پارکینگ و یکباب انباری بشرح توضیحات فوق الذکر با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن، بمبلغ 74.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد و چهارصد میلیون تومان جهت پایه مزایده  براورد و اعلام  نظر میگردد بنابراین مقرر گردید شش دانگ پلاک  ثبتی 15496 فرعی از 46 اصلی بخش 11 تهران  وفق نظر کارشناسی منعکس در پرونده  از طریق مزایده به فروش میرسد مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده مورخ  1403/3/16  از ساعت 8 صبح الی 12 ظهر از طریق سامانه تدارکات الکترونیک قضائی www.setadian.ir  برگزار می شود. وبه فروش میرسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارایه نماید بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بها آخرین مبلغ پیشنهادی  فی المجلس از برنده مزایده اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده الباقی ثمن را در صندوق دادگستری  نزد بانک مرکزی واریز و فیش آنرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد  در صورتیکه  در مهلت مقرر خریدار باقیمانده وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد  و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد مدیر  دفتر شعبه 2 اجرای احکام مدنی صدرتهران – مصطفی بکا

شماره پرونده: 140291920001715877