موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

این نوع ابلاغیه فاقد پیوست می باشد.                                                   بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت دوم شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان در نظر دارد در پرونده کلاسه 0001302 موضوع اجرائیه لها طیبه حسین زاده علیه سعید دولتیان،ملک تجاری مورد بهره برداری با مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان آقای قنبرعلی دولتیان به جهت درخواست محکوم له بابت فروش سهم الارث محکوم علیه به شماره پلاک ثبتی صفر فرعی از 5084 اصلی بخش یک سمنان خیابان استانه روبروی امام زاده یحیی سمنان نبش کوچه همت اباد و خیابان استانه میوه فروشی اقای دولتیان پلاک 118 به مختصات  3938424 Y= 717511 UTM: X=  با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 171254  در صفحه 426 دفتر املاک جلد 18 ذیل شماره 1780، ثبت گردیده و از طریق مزایده به فروش برساند. گزارش کارشناسی ملک مورد ارزیابی ، مغازه تجاری در حال بهره ربرداری در دو طبقه همکف و زیرزمین و طبق نقشه برداری صورت گرفته از سوی کارشناس رسمی دادگستری در امور نقشه برداری آقای مهندس شاهی و مدارک موجود در پرونده شهرداری سمنان و اداره ثبت و اسناد سمنان ، وضع موجود با مساحت عرصه  39.90 مترمربع با صد در صد ساخت می باشد . شرح استعلام صورت گرفته از اداره میراث فرهنگی و گردشگری سمنان: با توجه به وقوع پلاک صدرالذکر در محدوده بافت قدیم شهر سمنان و نیز محدوده بافت تاریخی مصوب طرح جامع در حال حاضر خرید و فروش در پلاک فوق الذکر بصورت کل یا قسمتی از بنا - باحفظ وضع موجود و بدون تفکیک یا ، افراز با رعایت موارد ذیل از نظر این اداره بلامانع می باشد . ، لذا رعایت کامل ضوابط و مقررات بافت های تاریخی از سوی مالک یا مالکان الزامی بوده و هرگونه تخریب و تعریض در این پلاک ثبتی 5084  اصلی ممنوع می باشند. شرح وضعیت اعیانی ملک: اعیانی پلاک مذکور در دو طبقه همکف و زیرزمین و یک نیم بالکن در انتهای مغازه با نمای اجر سه سانتی دوغابی قدیمی و درب ورودی شیشه سکوریت و اکاردیانی فلزی و درب های ورودی به زیرزمین فلزی می باشد و در حال حاضر بصورت مغازه تجاری در حال بهره برداری می باشد که در پرونده شهرداری نقشه های قدیمی مصوب با سازه فلزی و سقف طاق ضربی اهنی و اجری موجود می باشد ، بر مشرف به کوچه عام و روبروی امام زاده یحیی 8.74 متر می باشد. که در صوابق نامه نگاری اداری جهت اخذ جواز کسب و تمدید های جواز از صنف میوه و تره بار بنام مرحوم قنبرعلی دولتیان بهمراه جواز کسب بنام ایشان در پرونده شهرداری موجود می باشد . پوشش بدنه مغازه سرامیک و مساحت همکف39.90 مترمربع با دسترسی از کوچه و زیرزمین 39.90 مترمربع با دسترسیهای مجزا به کوچه و مغازه می باشد. ملک در حال بهره برداری توسط برخی از وراث مرحوم قنبرعلی دولتیان با کاربری میوه فروشی می باشد. حدود رسیدگی: رسیدگی های انجام شده محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، اظهارات، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین می باشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست و نظریه صرفا براساس تصویر مستندات ابرازی و فارغ از کلیه مسائل حقوقی مرتبط، تهیه شده است، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد. نتیجه کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر و جمعی عوامل موثر در قضیه کارشناسی از جمله مساحت کاربری ،موقعیت و بر ملک ، قدمت  و دسترسی به بازار اصلی سمنان و امام زاده یحیی سمنان با صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقوقی و حقیقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری و بانکها و امثالهم و اغیار و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیون ممکن  الوجود و استعلاماتی که کارشناس از آن اطلاع حاصل ننموده در مورخ تدوین و تنظیم گزارش و به نظر اینجانب شش دانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور با احتساب انشعابات و متعلقات  و حق سرقفلی تجاری مورد بهره برداری  و با لحاظ  به قیمت شش دانگ پایه مزایده به مبلغ 60/000/000/000 ریال معادل شصت میلیارد ریال برآورد کارشناسی می گردد.   - دانگ قابل فروش بابت سهم الارث محکوم علیه، محکوم علیه یک چهارم ( 1/4 ) از مابقی ترکه ارث می برد لذا میزان دانگ قابل فروش بابت سهم الارث محکوم علیه اقای سعید دولتیان از این پلاک :یک چهارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان (به استثنای ثمنیه اعیانی ) پلاک موصوف می باشد به مبلغ پایه مزایده : 15/000/000/000 ریال، پانزده میلیارد ریال (که سهم مادر در آخر کسر می شود) - مزایده در روز یک شنبه مورخ 1403/03/06 ساعت 10:30 در محل دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان برگزار خواهد شد. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و مابقی وجه را ظرف مهلت یک ماه به حساب سپرده دادگستری سمنان واریز نماید. در غیر اینصورت وجه سپرده ایشان بعد از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. بدیهی است پس از واریز کامل وجه و تائید صحت مزایده انتقال سند انجام خواهد شد هزینه نقل وانتقال با خریدار و بدهی معوقه با فروشنده می باشد و همچنین تحویل ملک نیز تابع مقررات خاص خود می باشد و این شعبه درقبال آن مسئولیتی ندارد.

شماره پرونده: 140049920000195600