موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده-نوبت سوم به موجب اجراییه پرونده کلاسه 0200188 این اجرا حکم بر تقسیم ترکه مرحوم مهدی نجفی به درخواست محکوم له طوبی خسروی فرزند محمود به شماره ملی2410113192 به طرفیت محکوم علیهم رضا نجفی فرزند چراغعلی به شماره ملی2410113699 و امیر علی نجفی فرزند مهدی به شماره ملی5130213041 و ریحانه نجفی فرزند مهدی به شماره ملی5130183150ورویا نجفی فرزند مهدی به شماره ملی 5130160223  و زهره اسدی فرزند بهرام به شماره ملی2400103119شامل مواردی که در دادخواست اعلام شده است از طریق فروش و تقسیم بهای آن طبق سهم الارث بین وراث صادر و معرفی و کارشناسی گردیده  وترکه مورد مزایده به شرح زیر می باشد:1-یک باب منزل مسکونی واقع در جیان شهرک قائم به مساحت 420 متر مربع تحت پلاک 570/343  بخش 14 فارس ،با مورد استفاده مسکونی که عرصه پلاک قبلا به دو قسمت جداگانه تقسیم گردیده و مساحتی که پلاک متنازع فیه در آن واقع گردیده باستناد قولنامه فروش  180 متر مربع می باشد ودر ضلع شمالی عرصه و مشرف به کوچه خیام غربی واقع گردیده و در یک طبقه بانضمام پیلوت و با مصالح بنایی و سقف تیرچه و بلوک، نمای خارجی سمت شمال سنگ و سمت حیاط فاقد نماسازی ، نمای داخلی سفید کاری-با توجه به عدم اخذ سند مالکیت و پایانکار مساحتهای اعلامی تقریبی بوده و مساحت عرصه نیز بر اساس قولنامه ابرازی و 180 متر مربع در نظر گرفته شده است،که بر اساس آن مساحت کلی زمین پس از اصلاح 378 متر مربع اعلام گردیده .پلاک مذکور با استفاده مسکونی مورد بهره برداری قرار داشته و همسر متوفی در آن سکونت دارد.باستناد مدارک ابرازی پلاک اصلی به مساحت 420 متر مربع تحت پلاک ثبتی 570/343 به ثبت رسیده و بدون اخذ مجوز تفکیک انجام پذیرفته و پلاک متنازع فیه به مساحت 180 متر مربع از پلاک اصلی جدا و در آن اعیان احداث گردیده .با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت پلاک،مشرفیت و نحوه دسترسی،کیفیت ساخت و قدمت بنا،کاربری پلاک، میزان و نحوه مالکیت ورثه و...،ششدانگ عرصه و اعیان قسمتی از پلاک مذکور به مساحت 180 متر مربع  با جمیع متعلقات و انشعابات،دیوار کشی و محوطه سازی و... و صرف نظر از بدهی احتمالی پلاک به اشخاص حقیقی و حقوقی جمعا به مبلغ 10/200/000/000(ده میلیارد و دویست میلیون)ریال معادل یک میلیارد و بیست میلیون تومان تعیین می گردد2-یک قطعه باغ که دارای 30 کرزه باغ ( 350 درختچه ) انگور و اشجاری از جمله 8 اصله بادام و 3 اصله زردآلو و5 اصله سیب می باشد دارای سهم آب از قنات سه ساعت در دور آبیاری  نه شبانه روز ( مطابق قولنامه بنگاهی ) می باشد،نوع سند مبایعه نامه ( قولنامه بنگاهی ) به شماره 237129 مورخ1392/02/26 املاک امیدی،ملک مذکور با گستره 1200 متر مربع ( یکهزار و دویست ) در مزرعه بید کهرک 3 کیلومتری  جنوب شهرجیان بوانات می باشد  مالکی باغات مربوط به خوانین میباشد ( غارس و مالکی بوده ) سابقاً در ید وتصرف حاج یونسعلی عابد پور  بعنوان غارس بوده و در تاریخ 1392/02/26آقای مهدی نجفی فرزند رضا  با کد ملی 5139927071 طی قولنامه شماره 237129 از وی خریداری نموده است .قیمت باغ مذکور  با در نظر گرفتن وضعیت سند  وضعیف بودن درختچه ها و شیب زمین همچنین شرب تابعه و اشجار موجود  1200000000 ریال معادل یکصد  و بیست میلیون تومان و غارسی آن برابر عرف محل  مبلغ شصت میلیون تومان( 600000000 ریال ) (برابر قولنامه بنگاه متعلق به مرحوم مهدی نجفی میباشد) برآورد میگردد.که در اجاره کسی نمی باشد و هیچ گونه حق انتفاعی در حال حاضر نسبت به آنها برای شخص ثالثی وجود ندارد  لذا پس از طی تشریفات قانونی و رعایت ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ساختمان و باغ فوق الذکر رأس ساعت 09:00 صبح مورخ 1403/03/06در محل دفتر اجرای احکام حقوقی دادگستری بوانات از طریق مزایده بفروش میرسد ،( مزایده برای نوبت سوم) بوده که قیمت پایه ساختمان و باغ به شرح فوق الذکر شروع شده و شخص یا اشخاصی برنده مزایده خواهند بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد و نقداً پرداخت نمایند در غیر این صورت برنده مزایده می تواند ده درصد آن را نقداً فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تسلیم و مابقی بهای مال را حداکثر ظرف مدت یک ماه پرداخت نمایند و در صورت عدم پرداخت مابقی بهای مال سپرده تودیعی پس از کسر از هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد و شرکت کنندگان در مزایده می توانند قبل از مزایده با هماهنگی این اجرا از ملک توقیف شده مورد مزایده بازدید نمایند. مورد مزایده و قیمت کارشناسی:1-یک باب منزل مسکونی واقع در جیان شهرک قائم به مساحت 420 متر مربع تحت پلاک 570/343  بخش 14 فارس با مورد استفاده مسکونی  که عرصه پلاک قبلا به دو قسمت جداگانه تقسیم گردیده و مساحتی که پلاک متنازع فیه در آن واقع گردیده باستناد قولنامه فروش  180 متر مربع می باشد که با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از جمله موقعیت پلاک،مشرفیت و نحوه دسترسی،کیفیت ساخت و قدمت بنا،کاربری پلاک،  میزان و نحوه مالکیت ورثه  و...،ششدانگ عرصه و اعیان منزل مسکونی به مساحت 180متر مربع  با جمیع متعلقات و انشعابات،دیوار کشی و محوطه سازی و... و صرف نظر از بدهی احتمالی پلاک به اشخاص حقیقی و حقوقی جمعا به مبلغ 10/200/000/000(ده میلیارد و دویست میلیون)ریال معادل یک میلیارد و بیست میلیون تومان تعیین می گردد2-یک قطعه باغ  که دارای 30 کرزه باغ  ( 350 درختچه ) انگور و اشجاری از جمله 8 اصله بادام و 3 اصله زردآلو و5 اصله  سیب قیمت باغ مذکور  با در نظر گرفتن وضعیت سند  وضعیف بودن درختچه ها و شیب زمین همچنین شرب تابعه و اشجار موجود  1200000000 ریال معادل یکصد  و بیست میلیون تومان و غارسی آن برابر عرف محل  مبلغ شصت میلیون تومان( 600000000 ریال ) (برابر قولنامه بنگاه متعلق به مرحوم مهدی نجفی میباشد) برآورد میگردد. محل مزایده:استان فارس - شهرستان بوانات - شهرک ولی عصر - بلوار شهید حسام پور-  دادگستری شعبه اجرای احکام مدنی -کدپستی: 7397143435 دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری بوانات  

شماره پرونده: 140112920003432697