موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده اجرائی کلاسه 0201182 ،اجرای احکام مدنی شعبه سوم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد ملک مشاع به پلاکهای ثبتی 7 فرعی از 876 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 قطعه 2 بخش 8 گیلان و 5 فرعی از 876 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 بخش 8 گیلان  را پس از ارزیابی ملک توسط کارشناسان منتخب به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس:پلاک مذکور به نشانی غازیان - خیابان آیت اله طالقانی - روبروی امام زاده صالح - ابتدای خیابان آذربایجان - کوچه متین -کدپستی 4315633676 و 4315633677 و پلاک 13 ، الف :گزارش کارشناسی پلاک ثبتی 5 فرعی از 876 اصلی مفروز ومجزا شده ازشماره  4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه یک تفکیکی بخش 8گیلان:مطابق اسناد و مدارک ابرازی عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص حبس) به شماره پلاک ثبتی5 فرعی از 876 اصلی مفروز و مجزا شده ازشماره  4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه یک تفکیکی واقع در بخش8 گیلان به مساحت 75.00 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف به حدود مندرج در سند مالکیت با مالکیت آقای حامدحسین پور بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان باشماره مستندمالکیت 24376 مورخ 1402.05.22 دفترخانه اسنادرسمی شماره223 شهرکوچصفهان استان گیلان و مالکیت خانم شبنم شاهرودی لمر بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان باشماره مستند مالکیت 21410 تاریخ 1396.04.19 دفترخانه اسنادرسمی شماره161شهربندرانزلی استان گیلان ثبت گردیده است .ساختمان مورد بازدید بصورت 2 طبقه روی شالوده مشتمل بر 2 واحد مسکونی است که مطابق صورتمجلس تفکیکی و پروانه ساختمانی مساحت عرصه مشاعی حدود274.46 مترمربع میباشد و ورودی عرصه مشاعی دارای بر 4.00 متری به کوچه می باشد.اسکلت ساختمان بتن آرمه و سربندی شیروانی چوبی است و قدمت ساختمان بیش از 25 سال بوده و واحد مورد کارشناسی در طبقه همکف غربی واقع است که قبلا بعنوان دفتر کار( آموزشگاه زبان انگلیسی) مورداستفاده قرار میگرفت و مشتمل بر راهرو،نشیمن،دواتاق وحمام ودستشویی جدا از هم وآشپزخانه میباشد.کف اتاق ها وراهرومفروش با موزائیک،دیوارها و سقف سیمانکاری و رنگ آمیزی شده است. اتاق ها دارای کمددیواری،سرویس وحمام و آشپزخانه کاشیکاری و کف آنها مفروش با سرامیک، کابینت آشپزخانه ازنوع ام.دی.اف،دارای هود واجاق گاز رومیزی،پنجره ها و درب ورودی از نوع آلومینیومی،دربهای داخلی چوبی و سیستم گرمایش شوفاژخانه مرکزی با رادیاتور وسیستم سرمایش ازنوع کولراسپلیت میباشد و ورودی واحدمذکور بصورت مستقل از واحد دیگر میباشد.حیاط مشاعی سمت جنوبی مفروش با سنگ مرمر لاشه و دارای باغچه درسمت جنوبی است و قسمتی از حیاط مشاعی شمالی مفروش با سنگ مرمر و مابقی بتنی می باشد درسمت شمال شرقی دارای موتورخانه مشاعی جهت گرمایش ساختمان می باشد . درسمت شرق حیاط یک چشمه سرویس بهداشتی قراردارد و ورودی حیاط جنوبی دارای درب آلومینیومی بوده که پارکینگ سرپوشیده باسقف بتنی نیز در مجاورت آن به مساحت حدود 19 مترمربع واقع شده است.نمای جنوبی سنگ مرمر ونمای شمالی وشرقی سیمانی و نمای غربی قسمتی سنگ مرمر و قسمتی دیگر سیمانی می باشد و دارای امتیاز وکنتور گاز مشترک وسه امتیاز کنتور برق تک فاز وآب شهر مشترک و چاه آب درحیاط می باشد . با عنایت به موارد مشروحه فوق الاشاره،مساحت،موقعیت مکانی،قدمت ساخت،نوع و کیفیت مصالح مصرفی،عرض گذر ، بر ورودی به کوچه ،کاربری ملک مورد نظر(کاربری مسکونی ) و سایر عوامل موثر،ارزش ششدانگ پلاک ثبتی5 فرعی از 876 اصلی مفروز و مجزا شده ازشماره  4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه یک تفکیکی واقع در بخش8 گیلان به مساحت 75.00 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه همکف بدون درنظرگرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات و سازمانها بمبلغ 14.500.000.000ریال (چهارده میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش هریک از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بمبلغ 7.250.000.000 ریال (هفت میلیاردو دویست و پنجاه میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد.ب- گزارش کارشناسی پلاک ثبتی 7 فرعی از 876 اصلی مفروز ومجزا شده ازشماره 4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 8 گیلان: مطابق اسناد و مدارک ابرازی عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص حبس)به شماره پلاک ثبتی7 فرعی از  876 اصلی مفروز ومجزا شده ازشماره 4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه 2 تفکیکی واقع در بخش8 گیلان به مساحت 240.93 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف که مقدار29.78 مترمربع آن راهرو و راه پله اختصاصی درهمکف و38.50 مترمربع آن مسکونی طبقه همکف شرقی و مقدار مساحت172.65 مترمربع در طبقه اول که از آن مقدار1.80 متر و5.02 متر در دوقسمت پیشرفتگی درحد شمالی وغربی ومقدار4.40 متر پیشرفتگی درحد شرقی و مقدار8.30 متر پیشرفتگی و7.50 متر آن تراس و بصورت پیشرفتگی درحدجنوبی ومقدار13.50 متر آن راه پله اختصاصی می باشد.به حدود مندرج در سند مالکیت با مالکیت آقای حامدحسین پور بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان باشماره مستندمالکیت 24377 تاریخ 1402.05.22دفترخانه اسنادرسمی شماره223 شهرکوچصفهان استان گیلان و خانم شبنم شاهرودی لمر بعنوان مالک سه دانگ مشاع ازششدانگ عرصه واعیان باشماره مستندمالکیت 21411 تاریخ 1396.04.19 دفترخانه اسنادرسمی شماره161 شهربندرانزلی استان گیلان ثبت گردیده است . ساختمان مورد بازدید بصورت 2 طبقه روی شالوده مشتمل بر 2 واحد مسکونی است که مطابق صورتمجلس تفکیکی و پروانه ساختمانی مساحت عرصه مشاعی حدود274.46مترمربع میباشد و ورودی عرصه مشاعی دارای بر 4.00 متری به کوچه می باشد.اسکلت ساختمان بتن آرمه و سربندی شیروانی چوبی است و قدمت ساختمان بیش از 25 سال بوده و واحد مورد کارشناسی در طبقه همکف شرقی و بصورت دوبلکس میباشد و در طبقه همکف مشتمل بر راهرو و انباری ویک اتاق خواب مسترکه دارای سرویس بهداشتی است و کف اتاق خواب و انباری مفروش با موزائیک وراهرو از نوع سنگ مرمر،دیوارها وسقف سیمانکاری و رنگ آمیزی شده است سرویس بهداشتی دارای درب چوبی ودرب داخلی و ورودی و پنجره ها آلومینیومی میباشد.واحددوبلکس درطبقه اول شامل سه اتاق خواب،هال وپذیرایی،آشپزخانه اُپن،حمام وسرویس بهداشتی و تراس درسمت جنوب بوده ویک اتاق در زیرشیروانی به مساحت حدود 19 مترمربع استقرار داردکه کف و دیوار وسقف آن لمبه کوبی چوبی از چوب نراد می باشد و دسترسی به آن از طریق نردبان چوبی امکان پذیر است و طبقه اول مقداری بازسازی شده است.کف فضاها مفروش با سرامیک،دیوارها سیمانکاری ورنگ آمیزی ،سقف لمبه کوبی چوبی واتاق ها دارای کمددیواری،حمام و سرویس و آشپزخانه کاشیکاری،کابینت آشپزخانه ام.دی.اف،درب حمام و سرویس و پنجره ها آلومینیومی و سایر دربها چوبی و سیستم گرمایش شوفاژخانه مرکزی با رادیاتور وسیستم سرمایش در طبقه همکف کولر پنجره ای و در طبقه اول ازنوع کولراسپلیت میباشد و حمام دارای وان بوده و ورودی واحدمذکور بصورت مستقل از واحد دیگر میباشد و دسترسی طبقه همکف به اول(دوبلکس) توسط یکدستگاه راه پله داخلی با کف سنگ مرمر و نرده فلزی امکان پذیراست،ضمناً دسترسی به طبقه اول توسط یکدستگاه راه پله از بیرون ساختمان و در فضای حیاط خلوت شمالی نیز امکان پذیر میباشد.حیاط مشاعی سمت جنوبی مفروش با سنگ مرمر لاشه و دارای باغچه درسمت جنوبی است و قسمتی از حیاط مشاعی شمالی مفروش با سنگ مرمر و مابقی بتنی می باشد درسمت شمال شرقی دارای موتورخانه مشاعی جهت گرمایش ساختمان می باشد . درسمت شرق حیاط یک چشمه سرویس بهداشتی قراردارد و ورودی حیاط جنوبی دارای درب آلومینیومی بوده که پارکینگ سرپوشیده باسقف بتنی نیز در مجاورت آن به مساحت حدود 19 مترمربع واقع شده است.نمای جنوبی سنگ مرمر ونمای شمالی وشرقی سیمانی و نمای غربی قسمتی سنگ مرمر و قسمتی دیگر سیمانی می باشد و دارای امتیاز وکنتور گاز مشترک وسه امتیاز کنتور برق تک فاز وآب شهر مشترک و چاه آب درحیاط می باشد با عنایت به موارد مشروحه فوق الاشاره،مساحت،موقعیت مکانی،قدمت ساخت،نوع و کیفیت مصالح مصرفی،عرض گذر ، بر ورودی به کوچه ،کاربری ملک مورد نظر(کاربری مسکونی ) و سایر عوامل موثر،ارزش ششدانگ پلاک ثبتی7 فرعی از  876 اصلی مفروز ومجزا شده ازشماره 4 فرعی ازاصلی مذکورقطعه 2 تفکیکی واقع در بخش8 گیلان به مساحت 240.93 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف و بصورت دوبلکس بدون درنظرگرفتن هر گونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی وادارات و سازمانها بمبلغ 41.000.000.000 ریال (چهل و یک میلیارد ریال) برآورد و اعلام میگردد. لذا ارزش هریک از سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور بمبلغ 20.500.000.000ریال (بیست میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد و اعلام میگردد. .با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش  ششدانگ دو واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک های ثبتی صدرالذکرطبق نرخ عادلانه روز مبلغ55/500/000/000 ریال می باشد که  در روز مزائده به ازای محکوم به ونیم عشر دولتی بفروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه 1403/02/29ساعت 8/30 تا 9صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه سوم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و کل مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض را در وقت اداری همان روز به این اجرا ارائه نماید و کلیه هزینه های قانونی به عهده خریدار می باشد.      

شماره پرونده: 140234920001602824