موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده ملک غیر منقول  در پرونده به کلاسه0201692 این اجرا بموجب شماره دادنامه  140203390001365951  صادره از شعبه 8 حقوقی دادگستری گرگان حکم به 1- اثبات مالکیت مشاعی بر یک پنجم از کل یک هکتار زمین زراعی واقع در جنوب شرقی روستای سیستان محله گرگان موضوع سند رسمی نکاحیه به شماره555 دفتر ثبت نکاح 53 گرگان 2-(اثبات مالکیت مشاعی بر یک پنجم از کل عرصه و اعیان به مساحت 200 متر مربع منزل مسکونی واقع در روستای سیستان محله موضوع سند رسمی نکاحیه شماره 555 دفترخانه 53گرگان) با عنایت به اینکه حسب نظریه کارشناسی صورت گرفته  به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن اموال یاد شده حکم به دستور فروش ماترک مذکور «با توجه به اینکه ملک موصوف غیر قابل تقسیم می باشد»و تقسیم وجوه حاصل مابین ورثه طبق گواهی انحصار وراثت ارائه شده در حق محکوم له مائده اله دو فرزند شیر محمد با وکالت عرفان اکبری ومحمد مهدی ملکی صادر که پس از کسر هزینه عملیات اجرایی مابین طرفین یاد شده به نسبت حصه آنها (محکوم له و محکوم علیه )تقسیم گردد ،ضمنما محکوم علیه  اسماعیل آذرنگان فرزند رضا فرزند خانم منیره ملکی مکلف به پرداخت مبلغ سه میلیارد و چهارصد و پنج میلیون ریال اجرت المثل تصرف سهم مشاع یک پنجم از کل یک هکتار زمین زراعی از تاریخ 1398/06/03 الی پایان سال 1401 حسب نظریه کارشناس و از آن تاریخ به بعد الی اجرای حکم که در مرحله اجرا به نمایندگی از دادگاه مورد کارشناسی قرار دارد گرفت و مبلغ هفت میلیون و چهل و شش هزار و ششصد و بیست ریال «هزینه دادرسی» ومبلغ پانزده میلیون ریال «هزینه کارشناسی » ومبلغ  سه میلیون ریال «حق الوکاله مرحله بدوی » در حق  محکوم له  محکوم می گردد، وهمچنین  پرداخت مبلغ مبلغ 1/800/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت صادر شده است ،در راستای  اجرای حکم  نسبت به کارشناسی اقدام و به قیمت ذیل ارزیابی شده است و املاک موصوف پس از جری تشریفات قانونی کارشناسی و قیمت گذاری ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسدطالبین خرید می توانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند. توصیف اجمالی ملک وفق ماده138 قانون اجرای احکام مدنی الف-مشخصات: ادرس ملک مسکونی واقع  در گرگان به روستای سیستانی محله  کوچه امام خمینی 5 نزدیک مدرسه روستا بازدید ابعاد عرصه و ساختمان مسکونی با مترنواری متراژ و با دستگاه GPS مختصات جغرافیایی آن برداشت و پردازش گردید سپس از مزرعه یک هکتاری واقع در یک کیلومتری شرق جاده اصلی روستا بازدید و مشخص گردید که اطراف آن با بلوک سیمانی بارتفاع 2 متر دیوارکشی و با نصب دروازه فلزی 4 متری محصور و مغفول میباشد.  در داخل انتهای زمین با نصب پایه های فلزی 5 دهنه که 3 دهنه با آهن آلات و ایرانیت پوشش داده و یک باب اطاق 30=(6×5) مترمربع بارتفاع 3 متر نیز با بلوک های سیمانی بدون سقف مشاهده شد  ضمناً با توجه به دادنامه صادره از شعبه سوم دادگاه خانواده شهرستان گرگان که منجر به محکومیت خوانده (اسماعیل آذرنگان) به پرداخت مهریه مندرج در سند نکاحیه به نفع خواهان گردیده در صفحه 8 نکاحیه شرط نمودند که یک پنجم یک قطعه زمین یک هکتاری زراعی واقع در جنوب شرقی روستای سیستانی محله و یک پنجم عرصه و اعیانی منزل مسکونی (ویلائی) 210 مترمربعی که در آن 110 مترمربع بنای مسکونی یک طبقه با آجر و نصب درب و پنجره آلومینیومی و سقف خرپا فلزی و نصب ایرانیت پوشش و قابل سکونت میباشد هر دو ملک فاقد سند ثبتی بعنوان شروط ضمن عقد به تملک زوجه (خواهان) در آورده و در زمان اخذ سند ثبتی مکلف تا حد یک پنجم کل دو فقره ملک بنام زوجه (مائده اله دو) ثبت گردد و چون خوانده تمکین ننموده ناگزیر دو فقره ملک مذکور که قابل تقسیم نمیباشد ارزش ریالی هریک جداگانه محاسبه باضافه اجرت المثل ایام تصرف عرصه زراعی خوانده از سوم شهریور 1398 لغایت تاریخ دادخواست (پایان سال 1401) سهم خواهان جمعاً بمبلغ 3/405/000/000 ریال  بشرح ذیل برآورد و اعلام میگردد:  الف- ارزشیابی خانه سرا:  مختصات جغرافیایی خانه سری در سیستم utm به ترتیب x=266141 و y=4087805 میباشد.  حدود اربعه خانه سرا: از شما بطول 11 متر وصل بخانه فاطمه غلامی و از شرق بطول 19 متر وصل بخانه متصرفی اشخاص، از جنوب بطول 11 متر وصل بکوچه امام خمینی 5 و از غرب بطول 19 متر وصل بزمین خالی اشخاص بمساحت 109 متر با اختمان مسکونی یک طبقه با عمری بیش از 20 سال ولی لااقل تا 15 سال دیگر قابل سکونت میباشد ارزش کل آن بازاء هرمترمربع 25/000/000 ریال کل عرصه و ساختمان 5/225/000/000 ریال.  ب- ارزش یک هکتار زمین زراعی:  هرچند در عرصه اقدام به تاسیس دامداری (پرورش گوسفند) گردید و پس از بررسی بعمل آمده مشخص گردید که احداث دامداری بدون مجوز قانونی میباشد که النهایه قلع و قمع و بحالت اولیه اعاده خواهد شد روی این اصل فقط بصورت زمین زراعی ارزشیابی گردیده است که بقرار هرمترمربع 1/000/000 ریال در نتیجه ارزش کل یک هکتار زمین زراعی جمعاً بملغ 10/000/000/000 ریال برآورد و اعلام میگردد.  در نتیجه ارزش یک پنجم خانه سرا بالغ بر 1/045/000/000 ریال و ارزش یک پنجم زمین زراعی بالغ بر 2/000/000/000 ریال جمعاً بالغ بر 3/405/000/000 ریال سهم خواهان محسوب میگردد.  ج- اجرت المثل ایام تصرف یک هکتار زمین زراعی مورد نظر از تاریخ عقد (سوم شهریور 1398)لغایت تاریخ دادخواست اولیه پایان سال 1401 جمعاً بالغ بر 1/800/000/000 ریال برای یک هکتار که یک پنجم آن متعلق به خواهان محسوب می شود معادل 360/000/000 ریال.  النهایه در صورت تائید و تصویب قاضی محترم، آقای اسماعیل آذرنگان (زوج) میبایستی بابت ارزش یک پنجم زمین یک هکتاری و یک پنجم ارزش خانه سرا و بابت اجرت المثل ایام تصرف زمین یک هکتاری جمعاً بمبلغ 3/405/000/000 ریال به خانم مائده اله دو (زوجه) پرداخت گردد. زمان ومکان مزایده 1- زمان مزایده :روزچهارشنبه مورخه 1403/03/09 ساعت 9 الی 10صبح 2-مکان مزایده: دفتر شعبه  سوم اجرای احکام مدنی متمرکز دادگستری گرگان شرایط مزایده: 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10%مبلغ موردپیشنهادرانقداً به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند. 4- مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 5- در صورتیکه به هر دلیلی  ابطال گردد این اجرا هیچ مسئولیتی در  قبال آن نخواهد داشت. مدیر دفترشعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان  -عربی نوده  

شماره پرونده: 140103920001932184