موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول درخصوص پرونده اجرائی کلاسه  0201112صادره از شعبه نوزدهم دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له فرهاد صحرایی  وعلیه  سمیرا ستوده صدر  و سونیا صیاد پور و وغیره محکوم به پرداخت  1- پرداخت حق سرقفلی ملک تجاری مورد اجاره ی دادخواه به شرح موصوف را به نرخ عادله ی روز به میزان 20/000/000/000 ریال به انضمام: 2- پرداخت هزینه ی دادرسی به میزان 2/656/000 ریال؛ 3- پرداخت دستمزد کارشناسان به میزان 75/000/000 ریال و در نهایت 4- پرداخت مبلغ 6/000/000 ریال بابت حق الوکاله ی وکیل مطابق با احکام مقرر در آیین نامه تعرفه ی حق الوکاله، حق المشاوره و هزینه سفر وکلای دادگستری مصوب 1398/12/28 رئیس قوه قضاییه در مرحله ی بدوی در حق خواهان فرهاد صحرایی  ونیم عشر دولتی واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مال موردمزایده :1/0959دانگ از شش  دانگ یک دستگاه  ساختمان به آدرس  خیابان خیام نبش کوی شهید مالارانی پلاک 240   مشخصات ثبتی : پلاک ثبتی 648 فرعی از 123 اصلی به مساحت 191/35 یکصد و نودویک ممیز سی‌وپنج صدم مترمربع واقع در بخش ثبتی سه حومه اداره ثبت‌اسناد و املاک شهرستان کرمانشاه  (((  بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره دفتر الکترونیکی 139720316014008472 سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرضه و اعیان پلاک ثبتی 648 فرعی از 123 اصلی به مساحت 191/35 یکصد و نودویک ممیز سی‌وپنج صدم مترمربع واقع در بخش ثبتی سه حومه اداره ثبت‌اسناد و املاک شهرستان کرمانشاه بنام خانم سمیرا صیاد پور واقع در آدرس مذکور صادر گردیده است   بر اساس تصویر سند مالکیت ابرازی به شماره دفتر الکترونیکی 139720316014008471 سه دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 648 فرعی از 123 اصلی به مساحت 191/35 یکصد و نودویک ممیز سی‌وپنج صدم مترمربع واقع در بخش ثبتی سه حومه اداره ثبت‌اسناد و املاک شهرستان کرمانشاه بنام خانم سونیا صیاد پور واقع در آدرس فوق صادر گردیده است)))     مشخصات مال مورد مزایده : با توجه به نتایج حاصل از بازدید میدانی ملک مورد ارزیابی یک ساختمان دوطبقه و تجاری  شرقی با اسکلت بنایی و سقف طاق ضربی، به‌صورت کلنگی با قدمت بیش از 50 سال می‌باشد .  مساحت زمین مطابق سند و زمین موجود 191.35  مترمربع و مساحت زمین پس از رعایت بر اصلاحی 162.47  مترمربع اعلام‌شده است. همچنین در گزارش بازدید ازملک قیدشده: طی بررسی به‌عمل‌آمده پلاک به‌صورت دو باب تجاری و دوطبقه مسکونی می‌باشد و کاربری کل ملک طبق طرح تفصیلی مسکونی و قابلیت تجاری را دارا می‌باشد و دارای تعریض در حد شمال غرب به عمق‌های 3 و 3.50  متر و در ضلع غرب به عمق 0.10 متر بوده که رعایت آن در زمان بازسازی الزامی است لذا تجاری مورد درخواست آن دفتر محترم فاقد تخلف و بدهی بوده و فعلاً ازنظر شهرداری بلامانع می‌باشد . عرض ساختمان مشرف بر خیام 8.5 متر و طول ساختمان مشرف بر کوچه 8 متری 22.5 متر می‌باشد. در ساختمان در طبقات اول و دوم هرکدام دارای یک خواب هال و پذیرایی آشپزخانه سرویس بهداشتی و حمام با دیواره کاشی و کف سرامیک آشپزخانه طبقه اول فاقد کابینت و طبقه دوم دارای کابینت فلزی قدیمی پنجره از جنس فلزی با حفاظ آهنی درب اتاق‌خواب چوبی درب ورودی هر طبقه فلزی نمای ساختمان سیمانی سرمایش کولرآبی دارای امتیازات گاز اختصاصی و آب و برق مشترک فاقد آسانسور و خرپشته و هرکدام با مساحت تقریبی 104 مترمربع با کاربری مسکونی می‌باشند     حیاط به ابعاد 8.5 در 6.85 متر دارای درب ماشین‌رو فلزی و امکان پارک وسایل نقلیه در آن وجود دارد دسترسی به حیاط از داخل کوچه مجاور کوچه 8 متری می‌باشد. زیرزمین به مساحت حدود 20 مترمربع که مسیر دسترسی به آن فقط از داخل حیاط امکان‌پذیر است. دسترسی به طبقات از طریق درب نفر رو واقع در خیابان خیام امکان‌پذیر است.     مغازه آرایشگاه خواهان در طبقه همکف ملک و در بر خیابان خیام واقع گردیده که مطابق با یک فقره قولنامه عادی مورخ 1381/2/17 فروشندگان خانم مهری طهماسبیان و خانم سحر فتاحی و خانم‌ها سونیا و سمیرا صیاد پور سرقفلی را مغازه با امتیاز آب و برق به مساحت 10.80 مترمربع درون پلاک ثبتی 648 فرعی مجزی شده از باقی‌مانده 648 و 651 و 866 از 23 اصلی بخش سه حومه با ثمن مشخص و اجاره ماهیانه 3000 تومان به خواهان می‌فروشند با شرایط اینکه مستأجر حق واگذاری به غیر را ندارد مگر با اذن فروشنده و اجاره هر چهار سال با رضایت طرفین اضافه شود. مغازه موردنظر جهت آرایشگاه مردانه است و مستأجر حق تغییر شغل بدون رضایت مالک را ندارد .     مغازه دوم مطابق گزارش مندرج در پرونده  و نتایج بازدید میدانی  دارای ابعاد 3.40 در 4.20 متر و ارتفاع حدود 3 متر امتیازات آب و برق اسکلت بنایی با سقف طاق ضربی سقف اندود گچ دیواره کاشی و کف سرامیک درب فلزی و حفاظ آهنی آکاردئونی است. ضمناً کلیه ابعاد و اندازه‌ها به‌صورت تقریبی و با مترکشی دستی انجام‌شده است . حدودات اربعه :  ) شمالاً در دو قسمت اول پخی است به طول 1.04 متر به دیوار به محل تقاطع کوچه و خیابان دوم درب و دیوار به طول 7.63 به خیابان خیام 1-2) شرقاً در دو قسمت اول دیواربه‌دیوار طول 17.45 به پلاک 869 فرعی دوم دیوار به طول 5.55 متر به پلاک مذکور 1-3) جنوباً به طول 8.32 متر به 1860 فرعی از 123 اصلی 1-4) غرباً درب و دیواری است به طول 22.26 متر به کوچه به عرض 8 متر 2) در طبقه همکف و در بر خیابان خیام دو باب مغازه موجود می‌باشد. مغازه اول (آرایشگاه) پیرایش مردانه و مغازه دوم به‌صورت سوپر گوشت (قصابی) است. با توجه به اظهارات طرفین پرونده (قرارداد سرقفلی) مغازه‌ها به‌صورت سرقفلی به آقایان فرهاد صحرایی دارامرودی خواهان پرونده و شخص ثالثی واگذار گردیده است. مغازه اول دارای ابعاد مفید داخلی 2/37 در 4/10 متر و به ارتفاع حدود 2/7 متر امتیاز آب برق گاز و تلفن اسکلت بنایی با سقف طاق ضربی، سقف اندود گچ دیواره کاشی و کف سرامیک درب فلزی و کرکره معمولی و به مساحت 9.717 مترمربع می‌باشد. 3) مغازه دوم مطابق گزارش مندرج در پرونده و نتایج بازدید میدانی دارای ابعاد 3/40 در 4/20 متر و ارتفاع حدود 3 متر امتیازات آب و برق اسکلت بنایی با سقف طاق ضربی سقف اندود گچ دیواره کاشی و کف سرامیک درب فلزی و حفاظ آهنی آکاردئونی به مساحت 14.28 مترمربع می‌باشد و ارزش منافع سرقفلی مغازه ( قصابی )  مذکور 18/500/000/000  ریال معادل هیجده میلیارد و پانصد میلیون ریال می‌باشد  کهاز کل مبلغ 128000000000ریال  کسر میگردد بنابراین ارزش ملک با کسر منافع سرقفلی ( قصابی ) مبلغ 109500000000ریال معادل یکصدو نه میلیارد وپانصد میلیون ریال تعیین میگردد . طبقات مسکونی دراختیار محکوم علیهم می باشد . که با در نظر گرفتن جمیع جهات ارزش1/0959دانگ از شش دانگ توسط هیات کارشناسان رسمی دادگستری به تاریخ 1403/02/08بمبلغ 20000000000ریال   قیمت گذاری شده و مزایده آن برای روز دوشنبه  مورخ 1403/2/31 با مراجعه به سایت ستاد ایران به ادرس httsp:setadiran.ir ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت) از ساعت 10:30 تا 11 صبح تعیین گردیده ، خریدار یا خریداران می توانند در راستای ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی با دردست داشتن درخواست کتبی به دادگستری کل استان کرمانشاه  طبقه همکف شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه و پس از اخذ دستوردادرس محترم اجرا مقدمات لازم جهت ملاحظه مال موضوع آگهی مزایده را فراهم آورند، مزایده از قیمت ارزیابی شروع و هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده اعلام (ماده 128 ق.ا.ا.م )  شرکت کننده  مکلف است 10 درصد بهای پیشنهادی را در آدرس اینترنتی اعلامی توددیع نماید  و باقیمانده آنرا حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند.در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر، سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه به نفع دولت ضبط خواهد شد(ماده 129 ق.ا.ا.م ) پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور انتقال سند به نام خریدار صادر میشود.هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار است.
مدیر دفتر اجرای احکام شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان کرمانشاه - مهدی سهرابی
 

شماره پرونده: 140150920002196718