موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک (مشاع) به موجب پرونده اجرایی کلاسه 0200228پرونده کلاسه 140168920007338620شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران تصمیم نهایی شماره 140168390019105233خواهان ها: 1. عزت الله دلاوری  2. زهرا افتخاری 3- الهام دلاوری  علیه خواندگان 1- محمد رضا قهرمان پور با وکالت کیوان سلطانلو  2.  پروانه دلاوری  3. سیما دلاوری  4. محمدرضا شکر آبی  به خواسته دستور فروش ملک مشاع که حسب درخواست محکوم له‌ها پلاک ثبتی 4947 فرعی از 6933 اصلی بنشانی تعرفه شده واقع در تهران،  خیابان سهروردی، خیابان شریف ، پلاک 28  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردید در اجرای مفاد قرار کارشناسی  پرونده اجرائی به  شماره بایگانی  0200228 موضوع دعوی مطروحه  در خصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 4947 فرعی از 6933 اصلی ، اینجانبان اعضای هیات کارشناسی پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه محترم و بررسی مدارک ارائه شده  و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از ملک تعرفه شده در معیت احدی از طرفین پرونده واقع در تهران،  خیابان سهروردی، خیابان شریف ، پلاک 28 ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. 1- مدارک و مستندات :( با توجه به روگرفت مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده) - طبق تصویر سند ابرازی عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی شماره 4947 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 348 مترمربع با حدود اربعه سند مالکیت به شرح زیر می باشد: شمالاً: بطول 12 متر به گذر                                                      شرقاً: به طول 29 متر به پلاک جنوباً: بطول 12 متر به پلاک                                غرباً: بطول 29 متر به پلاک - طبق تصویر گواهی پایان کار ساختمان ابرازی به شماره 72111005 مورخ 24 /12 /1390 صادره از شهرداری منطقه 7 تهران اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر طبقه منفی دو دارای 9 واحد انبار اداری به مساحت 50 /76 مترمربع ، 5 واحد پارکینگ اداری به مساحت 10 /145 مترمربع، یک سرویس بهداشتی، طبقه زیرزمین منفی یک دارای یک واحد انباری اداری به مساحت 80 /6 مترمربع ، 5 واحد پارکینگ اداری به مساحت 90 /192 مترمربع و یک واحد سرایداری به مساحت 40 /24 مترمربع، طبقه همکف یک واحد اداری به مساحت 104 مترمربع ، یک واحد انبار اداری به مساحت 22 /24 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 50 / 46 مترمربع ، طبقات اول الی چهارم هر طبقه دو واحد اداری به مساحت 30 /207 مترمربع جمعاً مشتمل بر یک واحد تجاری و 9 واحد اداری به مساحت کل 82 /1587 مترمربع در عرصه ای به مساحت (ملاک تراکم، طبق سند) 348 مترمربع می باشد، مساحت عرصه پس از اصلاحی 60 /336 مترمربع می باشد .- بر اساس استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مورد ترافع دارای کد نوسازی 003 – 10398 می باشد.-با توجه به اینکه اصل اسناد به رویت اینجانبان نرسیده است ارزیابی صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی صورت گرفته است لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر میبایست موقعیت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. 2- اعیانی و مشخصات ساختمان:با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه ، یک ساختمان 7 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین با بهره برداری پارکینگ ، انباری، طبقه همکف یک واحد اداری و یک واحد تجاری و 4 طبقه بروی همکف هر طبقه دو واحد اداری  جمعاً 9 واحد اداری و یک واحد تجاری می باشد .  موقعیت عرصه نسبت به گذر جنوبی ،، نمای ساختمان کامپوزیت، پله ها و فرش پاگرد راه پله سنگ  و بدنه دیوار قسمتی سنگ، فرش کف پارکینگ سنگ و بدنه دیوار قسمتی سنگ، ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور با 7 توقف، دارای کنتور آب ، گاز مشترک و برق با کنتور جداگانه اختصاصی میباشد. -واحد تجاری ، دو دهانه ، دو نبش، دسترسی مغازه با اختلاف سطح چند پله بالاتر از گذر،  با ابعاد داخلی در حدود 95 /7 متر در 30 /5 متر  ، ارتفاع تقریبی 10 /3 متر، فرش کف سنگ و بدنه دیوار پوش ، درب و نما شیشه سکوریت ، دارای حفاظ رول آپ (کرکره ای ) ریموت دار می باشد. مغازه مذکوردر زمان بازدید دایر و فعال به شغل کافه و رستوران بود و حسب اظهار سرقفلی به غیر واگذار نشده است.آپارتمان طبقه اول و دوم شمالی مستقل و مشابه دارای سالن ، آبدارخانه، سه اطاق ، با یک دستگاه سرویس بهداشتی و روشویی ، فرش کف آبدارخانه سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، فرش کف سالن و اطاق ها پارکت لمینت و بدنه دیوارها نقاشی ، فرش کف سرویس ها سرامیک و بدنه دیوار کاشی ، سیستم گرمایش پکیج، رادیاتور و سرمایش کولر آبی  میباشد. حسب اظهار آپارتمانهای طبقه چهارم شمالی و جنوبی ، طبقه سوم شمالی و جنوبی، طبقه دوم جنوبی و اول جنوبی و طبقه همکف  مشابه و در اختیار مستاجر قرار دارد.3-حدود رسیدگی گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانبان نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. این گزارش با توجه به قرار صادره در شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران تنظیم شده و قابل استناد در سایر محاکم و جای دیگر نمی باشد نظریه کارشناسی : به نظر اینجانبان با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری موصوف، ارزش ششدانگ ملک به  پلاک ثبتی فوق (4947 / 6933)  با سرقفلی و حقوق مکتسبه واحد تجاری با کلیه امکانات و امتیازات موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، دیون احتمالی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال سند و تحویل ملک  و فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن  به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و  بلامانع و بلامعارض بودن و در شرایط روز برابر مبلغ ،1،283،000،000،000 ریال معادل یکصد و بیست و هشت میلیارد و  سیصد  میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.  مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز 1403/02/30رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140168920007338620