موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیر منقول (( موضوع دستور فروش ملک مشاع ))  به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0200704 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم گیتا نادری  با وکالت خانم موژان سلطانی  و بطرفیت خواندگان ؛ 1- فرزانه  2- فرمایه  3- علی  هر سه ؛ پور سردار  و 4- اشرف ذوالفقاری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 13304 و 13305  فرعی از 70  اصلی مفروز از 449 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران ، واقع در تهران ، میدان ونک ، خیابان ونک ، پاساژ ونک ، طبقه همکف ، مغازه شماره 17 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده؛ بازگشت به ابلاغیه شماره 140268100083209240 مورخ 1402.12.21/ آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی قیمت مغازه مورد تعرفه به آدرس: تهران/ میدان ونک/ خیابان ونک/ پلاک 8 (پاساژ ونک)/ طبقه همکف/ مغازه شماره 17به پلاک ثبتی 13304 و 13305 فرعی از 70 اصلی به همراه وکیل خواهان پرونده (درب مغازه بوسیله وکیل خواهان گشوده شد) از محل بازدید به عمل آمد که نتیجه به شرح زیر تقدیم می‌گردد: موضوع کارشناسی/ مغازه‌ای است واقع در طبقه همکف مجتمعی 8 طبقه با قدمتی بالغ بر 40 سال/ نمای آجر/ دو دستگاه آسانسور/ راه‌پله با کف و دیوار سنگ شامل سه طبقه زیرزمین (پاریکینگ، انباری، سرویس بهداشتی، موتورخانه و...)/ طبقه همکف (واحدهای تجاری)/ طبقات اول تا چهارم (واحدهای اداری) که شمالاً به گذر/ شرقاً به پلاک/ جنوباً به پلاک و غرباً به پلاک محصور است.مغازه مزبور به مساحت 79.43 مترمربع در انتهای طبقه همکف شماره 17 واقع بوده و جمعاً دارای یک سالن، سرویس بهداشتی و آبدارخانه بوده و اشراف آن به فضای راهرو پاساژ 2.95 متر است. کف مغازه از سنگ، پوشش دیوارها و سقف از گچ و رنگ و همراه با نورپردازی سقف بوده و ارتفاع کف تا سقف بالغ بر 3.70 است. دو دستگاه اسپیلت دیواری در محل نصب شده و در زمان بازدید/ مغازه تخلیه رؤیت گردیدطبق اظهار خواهان/ مغازه دارای اجازه پارک یک اتومبیل در پارکینگ شماره 17 است.      مشخصات ثبتی مغازه مورد ارزیابی:         مطابق سند برازی خواهان (به شماره ثبت 71880 بنام خانم گیتا نادری/ سه‌دانگ مشاع از شش‌دانگ عرصه و اعیان)/ ملک و محل آن: سه‌‌دانگ مشاع از شش‌دانگ یک باب مغازه به شماره 17 به مساحت 79.43 مترمربع به انضمام انباری  و پارکینگ شماره 45 و مساحت 31.40 مترمربع به شماره‌های 13304 و 13305 فرعی از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449 فرعی از اصلی مرقوم واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و زیربنا و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها. حدود رسیدگی:رسیدگی به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی متداعیین بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک/ مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی/ خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه/ تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی/ مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد/ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت دستور مقام محترم قضایی/ قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه/ بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از مغازه موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض/ بدهی/ دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی/ حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت و گواهی عدم خلاف بطوریکه نقل و انتقال شش‌دانگ آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی نداشته باشد و یا بازداشت بودن ملک و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی آن و بلامعارض بودن/ نداشتن منعی برای بهره‌برداری/ انتقال و به صورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ عرصه و اعیان ملک با جمیع جهات و عوامل مؤثر/ مؤقعیت ملک/ کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی ملک و اثبات هرگونه مالکیت و.../ به استحضار آن مقام محترم قضایی می‌رساند/ قیمت روز عرصه و اعیان شش‌دانگ مغازه  موصوف به مساحت 79.43 مترمربع و پلاک ثبتی 13304 و 13305 فرعی از 70 اصلی/  به مبلغ 600.000.000.000 ریال (معادل شصت میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده روز 1403/03/06رأس ساعت  8 الی 11 صبح در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد و ضمناً این اجراء هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد.

شماره پرونده: 140268920000925761