موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده اجرائی کلاسه  9901129   اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندر انزلی در نظر دارد سهم الارث اقای مهدی  دالکوهی  از  پلاکهای ثبتی    6 و 7  و همچنین  10 الی  30  باقیمانده از    پلاک  ثبتی  2891  بخش 6 گیلان    را به شرح آتی از طریق مزایده بفروش برساند . مشخصات مورد کارشناسی طبق نظر کارشناس  احتراماً  حسب الامر مقام محترم قضائی در اجرای قرارکارشناسی به شماره 140234440000682660 مورخ 1402.07.06 در خصوص پرونده به شماره بایگانی 9901129 در ارتباط با ارزیابی ملک واقع در بندرانزلی شنبه بازار خیابان میرزاکوچک خان  پاساژ دالکوهی اینجانب کارشناس منتخب پس از اطلاع از موضوع و هماهنگی بعمل آمده، در تاریخ 1402.09.09 به محل استقرار ملک عزیمت نموده که بر اساس بازدید انجام شده و ملاحظه پرونده و مدارک مضبوطه، گزارش کارشناسی با عنایت به جمیع جهات موثر بشرح ذیل تقدیم میگردد.   مدارک ابرازی و موقعیت و مشخصات ثبتی ملک   برابر نامه شماره 140285618002012271 مورخ 1402.10.11 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی  برابر سوابق ثبتی ششدانگ یکباب انباری واقع در کوی تالش خانه انتقالی از رضا قاسمیان و غیره بدون قید مساحت به شماره فرعی 2891 بخش 6 گیلان ذیل ثبت 309 صفحه 396 دفتر 6/2 به نام عزیز دالکوهی ثبت و صادر شد و سپس برابر صورتمجلس تفکیکی به شماره 10588 مورخ 1374.05.08 به پلاکهای 1 الی 30 و 2891 باقیمانده تفکیک گردیده است. برابر گواهی حصر وراثت شماره 1126 مورخ 1387.09.11 شعبه سوم دادگاه عزیز دالکوهی فوت و ورثه وی هادی حسین عسکر حمید افسر شهلا عادله و راحله جملگی دالکوهی فرزندان و خانم ایران گلی کار خمسی همسر متوفی تعرفه شده است. برابر نامه شماره 4335/الف مورخ 1379.06.23 اجرای ثبت انزلی ششدانگ پلاکهای 8 و 9 از 2891 و برابر نامه شماره 4/3951 مورخ 1383.09.26 اجرای ثبت، ششدانگ پلاکهای 1 الی 5 از 2891 بازداشت میباشد. سپس برابر نامه شماره 9410111814700166 مورخ 1394.11.05 شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی انزلی منضم به دادنامه 9410421810400056 مورخ 1394.08.12 به اجرائیه 940124 مبنی بر محکومیت امیر و سارا دالکوهی مبنی بر تنظیم سند رسمی انتقال به نسبت قدرالسهم مشاعی محکوم علیهما در پلاک 2891/10 و غیره در حق مجید عسگری به ثبت رسیده است. همچنین برابر نامه شماره 4/3450 مورخ 1383.09.26 اجرای احکام مدنی دادگستری انزلی پلاک 1 الی 5 از 2891 بازداشت میباشد.   به استناد گواهی حصر وراثت صادره از شعبه اول شورای حل اختلاف شهرستان بندرانزلی موضوع پرونده کلاسه 9909985277101389 شادروان عزیز دالکوهی در تاریخ 1378.06.30 درگذشته و وراث وی عبارت از ایران گل کار خمسی (زوجه) حمید  راحله عادله  شهلا عسکر هادی  افسر و حسین جملگی دالکوهی (فرزندان) می باشند.   برابر نقشه  برداری صورت گرفته مضبوط در پرونده  مساحت عرصه ملک برابر 491.10 مترمربع است که حدود آن شمالاً به طول 20.30 متر به پلاک مجاور شرقاً به طول 25.29 متر به کوچه  جنوباً به طول 20.82 متر به خیابان 14 متری میرزاکوچک خان و غرباً به طول 22.60 متر به پلاک مجاور میباشد. مختصات جغرافیایی گوشه های ملک به میزان (363379.926    4148305.279)(363400.226    4148305.693) (363398.910  4148280.439) و (363378.222  4148282.745) است.   در طبقه همکف 14 مغازه سرویس بهداشتی و راهرو ارتباطی به مساحت 174.15 مترمربع وجود دارد که ابعاد هریک از مغازه ها طبق نقشه تفکیکی در طبقه همکف به شرح زیر میباشد       دکان قطعه یک به مساحت 23.04 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 6.40 متر     دکان قطعه دو به مساحت 23.04 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 6.40 متر     دکان قطعه سه به مساحت 23.04 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 6.40 متر     دکان قطعه چهار به مساحت 23.04 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 6.40 متر     دکان قطعه پنج به مساحت 23.04 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 6.40 متر     دکان قطعه شش به مساحت 20.48 مترمربع و ابعاد 3.20 در 6.40 متر     دکان قطعه هفت به مساحت 17.70 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 6.00 متر     دکان قطعه هشت به مساحت 19.20 مترمربع و ابعاد 3.20 در 6.00 متر     دکان قطعه نه به مساحت 21.60 مترمربع و ابعاد 3.60 در 6.00 متر     دکان قطعه ده به مساحت 21.96 مترمربع و ابعاد 3.60 در 6.10 متر     دکان قطعه یازده به مساحت 22.05 مترمربع و ابعاد 3.60 در 6.15 متر     دکان قطعه دوازده به مساحت 22.86 مترمربع و ابعاد 3.60 در 6.35 متر     دکان شماره سیزده به مساحت 22.95 مترمربع و ابعاد 3.60 در 6.40 متر     قطعه 14 به مساحت 93 مترمربع     دکان قطعه 2891 باقیمانده به مساحت 23.50 مترمربع و ابعاد 4.70 در 5 متر   در طبقه اول نیز 16 دکان سرویس بهداشتی و راهرو ارتباطی به مساحت 124.90 مترمربع وجود دارد که ابعاد هریک از آن ها به شرح زیر میباشد:       دکان قطعه 15 به مساحت 18.72 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.20 متر     دکان قطعه 16 به مساحت 18.72 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.20 متر     دکان قطعه 17 به مساحت 18.72 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.20 متر     دکان قطعه 18 به مساحت 18.72 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.20 متر     دکان قطعه 19 به مساحت 18.72 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.20 متر     دکان قطعه 20 به مساحت 16.64 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 5.20 متر     دکان قطعه 21 به مساحت 15.15 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 5.00 متر     دکان قطعه 22 به مساحت 16.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 5.00 متر     دکان قطعه 23 به مساحت 18.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.00 متر     دکان قطعه 24 به مساحت 18.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.00 متر     دکان قطعه 25 به مساحت 18.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.00 متر     دکان قطعه 26 به مساحت 18.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.00 متر     دکان قطعه 27 به مساحت 18.00 مترمربع و ابعاد حدود 3.60 در 5.00 متر     دکان قطعه 28 به مساحت 20.48 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 6.40 متر     دکان قطعه 29 به مساحت 20.48 مترمربع و ابعاد حدود 3.20 در 6.40 متر     دکان قطعه 30 به مساحت 21.76 مترمربع و ابعاد حدود 3.40 در 6.40 متر   طبق سند اجاره ثبت شده به شماره 128229 مورخ 1375.08.19 در دفترخانه شماره 15 بندرانزلی آقای حاج عزیز دالکوهی ششدانگ هریک از سه باب دکان طبقه همکف به شماره 11 فرعی به مساحت 22.05 مترمربع 12 فرعی به مساحت 22.86 مترمربع و 13 فرعی به مساحت 22.95 مترمربع را به مستاجر آقای علیرضا موثق فرزند حاج یوسف اجاره داده همچنین موجر مبلغ دوازده میلیون ریال بابت سرقفلی دکاکین مورد اجاره و بهای حق الامتیاز نیروی برق منصوبه دریافت فلذا سرقفلی و حق الامتیاز نیروی برق متعلق به مستاجر است.   گزارش کارشناسی وضع موجود   وضعیت موجود به صورت عرصه و اعیان پاساژ مشتمل بر 14 مغازه و یک سرویس بهداشتی در طبقه همکف و 16 دکان و یک سرویس بهداشتی در طبقه اول میباشد. کف و دیوارهای راهروهای ارتباطی طبقه همکف از جنس سنگ کف طبقه اول به صورت سیمانکاری و دیوارها و سقف آن به صورت سیمانکاری و نقاشی شده بوده که بدلیل عدم رسیدگی و نگهداری مناسب در برخی از نقاط متورم و یا دچار تخریب موضعی گردیده است. مغازههای واقع در طبقه همکف دارای درب ورودی کرکرهای فلزی و حجرههای واقع در طبقه اول دارای درب ورودی و پنجرهها از جنس آلومینیم است. در موقعیت میانی طبقه اول نورگیر با مساحت 39.70 مترمربع وجود داشته که دور آن با حفاظ آهنی و ستونهای فلزی محصور گردیده است. راه پله ارتباطی نیز در ضلع شمالی ملک با مساحت تقریبی 18.60 مترمربع وجود داشته که از جنس سنگ و دیوارههای بتنی ساخته شده است. نمای ورودی ملک نیز به صورت سیمانکاری و نقاشی شده بوده که دارای برجستگیهایی به شکل ستون و قاب دور پنجرهها و مغازههای بر خیابان است. سقف بصورت شیروانی با خرپای چوبی بوده و ملک دارای امتیازات برق و گاز مصرفی میباشد. درب ورودی پاساژ نیز به صورت دو درب فلزی کشویی به متراژ حدود 8.30 متر است. تمامی حجرهها در طبقه اول و بخشی از مغازهها در طبقه همکف در یوم بازدید تعطیل بوده و هیچگونه فعالیت کسب و کار ندارند. قدمت اعیانات ساخته شده بیش از 30 سال برآورد میگردد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به موارد صدرالاشاره  بازدید و بررسیهای لازم و تحقیقات بعمل آمده و جمیع جهات موثر ارزش ششدانگ ملک مذکور (عرصه و اعیان) در زمان بازدید با در نظر گرفتن کلیه متعلقات منضمات  موقعیت مکان  قدمت بنا و نوع کاربری به شرح زیر برآورد و اعلام میگردد. در ارزش گذاری انجام شده فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم هرگونه بدهی برای وضع موجود است.       ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 1 به مساحت 23.04 مترمربع به مبلغ 13.824.000.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 2 به مساحت 23.04 مترمربع به مبلغ 12.441.600.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 3 به مساحت 23.04 مترمربع به مبلغ 12.441.600.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 4 به مساحت 23.04 مترمربع به مبلغ 11.197.440.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 5 به مساحت 23.04 مترمربع به مبلغ 11.197.440.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 6 به مساحت 20.48 مترمربع به مبلغ 8.957.952.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 7 به مساحت 17.70 مترمربع به مبلغ 7.741.980.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 8 به مساحت 19.20 مترمربع به مبلغ 8.398.080.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 9 به مساحت 21.60 مترمربع به مبلغ 10.497.600.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 10 به مساحت 21.96 مترمربع به مبلغ 10.672.560.000 ریال     ارزش مالکیت دکان قطعه 11 به مساحت 22.05 مترمربع به مبلغ 1.786.050.000 ریال     ارزش مالکیت دکان قطعه 12 به مساحت 22.86 مترمربع به مبلغ 1.851.660.000 ریال     ارزش مالکیت دکان شماره 13 به مساحت 22.95 مترمربع به مبلغ 2.065.500.000 ریال     ارزش قطعه 14 به مساحت 93 مترمربع به مبلغ 4.650.000.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 2891 باقیمانده به مساحت 23.50 مترمربع به مبلغ 14.100.000.000 ریال (لازم به ذکر است در روز کارشناسی دکان فطعه 2891 باقیمانده تعطیل بوده اما مستاجر اظهار داشت سرقفلی مغازه را از حاج عزیز دالکوهی خریداری نموده اما تاکنون مستنداتی در این ارتباط به اینجانب ارسال نشده لذا ارزش سرقفلی و مالکیت محاسبه گردیده است)     ارزش سرقفلی و مالکیت هر یک از دکانهای قطعات 15 لغایت 19 به مساحت 18.72 مترمربع به مبلغ 3.275.251.200 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 20 به مساحت 16.64 مترمربع به مبلغ 2.911.334.400 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 21 به مساحت 15.15 مترمربع به مبلغ 2.650.644.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 22 به مساحت 16.00 مترمربع به مبلغ 2.799.360.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت هریک از دکانهای قطعات 23 لغایت 27 به مساحت 18.00 مترمربع به مبلغ 3.149.280.000 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت هریک از دکانهای قطعات 28 و 29 به مساحت 20.48 مترمربع به مبلغ 3.583.180.800 ریال     ارزش سرقفلی و مالکیت دکان قطعه 30 به مساحت 21.76 مترمربع به مبلغ 3.807.129.600 ریال   ارزش سرقفلی و مالکیت مجموع دکاکین مذکور به میزان 183.280.947.600 ریال معادل هجده میلیارد و سیصد و بیست و هشت میلیون و نود و چهار هزار و هفتصد و شصت تومان برآورد و اعلام میگردد. برابر گواهی حصر وراثت شادروان عزیز دالکوهی سهم هریک از وراث وی به شرح زیر میباشد       خانم ایران گل کار خمسی (زوجه) به مبلغ 22.910.118.450 ریال     آقای حمید دال کوهی (فرزند) به مبلغ 26.728.471.525 ریال     خانم راحله دال کوهی (فرزند) به مبلغ 13.364.235.763 ریال     خانم عادله دال کوهی (فرزند) به مبلغ 13.364.235.763 ریال     خانم شهلا دال کوهی (فرزند) به مبلغ 13.364.235.763 ریال     آقای عسکر دال کوهی (فرزند) به مبلغ 26.728.471.525 ریال     آقای هادی دال کوهی (فرزند) به مبلغ 26.728.471.525 ریال     خانم افسر دال کوهی (فرزند) به مبلغ 13.364.235.763 ریال     آقای حسین دالکوهی (فرزند) به مبلغ 26.728.471.525 ریال   همچنین با توجه به اینکه برابر گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده آقای مهدی دالکوهی تنها ورثه مرحوم عسکر دالکوهی میباشد  لذا سهم الارث نامبرده به شرح زیر میباشد        آقای مهدی دالکوهی فرزند عسکر دالکوهی به مبلغ 26.728.471.525 ریال   لازم به ذکر است با توجه به بازداشت پلاکهای 1 لغایت 5 و 8 و 9 به استناد نامه شماره  140285618002012271 مورخ 1402.10.11 اداره ثبت اسناد و املاک انزلی و عدم لحاظ نمودن ارزش پلاکهای مذکور سهم الارث آقای مهدی دالکوهی به مبلغ 15.062.131.525 ریال برآورد و اعلام میگردد.   . با عنایت به مراتب صدرالذکر و با توجه به موقعیت مکانی و مساحت مورد کارشناسی ارزش  سهم الارث اقای مهدی دالکوهی  از پلاک های  6 و 7  و 10 الی  30 و 2891 باقیمانده    از پلاک قبتی  2891    بخش 6 گیلان (31) طبق نرخ عادلانه روز و فارغ ازهرگونه بدهی احتمالی ملک به کلیه اشخاص حقیقی وحقوقی  مبلغ  15.062.131.525  ریال می باشد که  در روز مزائده  در ازای  محکوم به  و نیم عشر دولتی  فروش خواهد رسید . خریداران می توانند ضمن دریافت کد ثنا 5 روز قبل از جلسه مزایده از پلاک مشروحه به نشانی فوق الذکر بازدید سپس در جلسه مزایده مورخه  1403/02/19  ساعت 9 تا 9 30 صبح که محل آن دائره اجرای احکام مدنی شعبه چهارم حقوقی دادگستری بندرانزلی تعیین گردیده شرکت نمایند . برنده مزایده شخصی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ده درصد مبلغ پیشنهادی را در روز مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و مابقی مبلغ را ظرف مدت یکماه از تاریخ مزایده تودیع نماید. به همراه داشتن کارت بانکی به نام شخص شرکت کننده و کارت شناسائی و اخذ نوبت از طریق سایت adliran و یا نرم افزار مربوطه جهت شرکت در مزائده الزامی می باشد .*  

شماره پرونده: 9709981810400164