موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0201133 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 37 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان ؛ آقای حمید رضا ربیعی با وکالت آقای حسن جامع شهرضائی بطرفیت خواندگان ؛ 1- خانم مریم روناسی و 2-آقای مهدی حریریان و 3- شمسی حریریان 4- فرحناز حریریان 5- مصطفی حریریان به خواسته فروش عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره پلاک 4804 فرعی از 3101 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 470 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران  ، واقع در تهران ، خیابان شریعتی ، بالاتر از ظفر نبش کوچه آبان پلاک 1318  که رقبه متنازع فیه توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین ، مصون از اعتراض باقی مانده است که به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0201133 ، موضوع ارزیابی پلاک ثبتی 4804 فرعی از 3101 اصلی بخش 11 تهران ، این کارشناس در معیت خواهان به محل ملک مراجعه و پس از بازدید از ملک و بررسی فنی  و تحقیقات میدانی ، نظریه خود را به شرح ذیل تقدیم می دارد : آدرس ملک : تهران ، خیابان شریعتی ، بالاتر از خیابان ظفر ، نبش جنوبی کوچه آبان ، پلاک 1318 الف : مشخصات  ملک موضوع ارزیابی : به گواهی سند مالکیت کاداستری ابرازی از سوی خواهان به شماره چاپی 995063 سری ب سال 99 ، عرصه و اعیان یک باب واحد تجاری ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 4804 فرعی از 3101 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 470 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 125 متر و 02 دسیمتر مربع واقع در سمت شمال طبقه همکف که بانضمام مساحت 50 متر و 66 دسیمتر مربع بالکن داخلی که مقدار 26 متر و 30 دسیمتر مربع آن جزء گذر می باشد با قدرالسهم از عرصه و مشاعات و سایر مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . سابقه پلاک : طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 2137 فرعی بدلیل مکرر بودن به پلاک 4804 فرعی تغییر یافت . سند مالکیت صدرالاشاره به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان در تاریخ 1400/01/11 به نام آقای حمیدرضا ربیعی ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است . همچنین طبق سند صلح شماره 143352 مورخ 1401/09/13 دفتر اسناد رسمی 109 تهران ، میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی و غیر از سوی آقای احمد مدرسی به آقای حمیدرضا ربیعی واگذار گردید . در راستای تنظیم سند صلح مذکور ، استعلام از اتحادیه تهیه کنندگان و فروشندگان لوازم خانگی تهران اخذ گردید .مغازه موضوع ارزیابی بصورت جنوبی – غربی در نبش دو گذر واقع است و از سمت شمال به طول حدود ده متر به گذر آبان ( فاقد دسترسی ماشین رو به گذر اصلی 9) و از سمت شمال غربی پخی به طول دو متر و ده سانتیمتر مشرف به تقاطع دو گذر و از سمت شرق به طول حدود هشت متر به گذر شریعتی مشرف است . مساحت کف با احتساب ضخامت دیوارها و طبق سند 125 متر و 2 دسیمتر مربع و مساحت بالکن با احتساب دیوارها 50 متر و 66 دسیمتر مربع است . از سمت گذر شمالی دارای اصلاحی آتی به میزان 26 متر و 30 دسیمتر مربع است . ارتفاع کف تا سقف در قسمت غیر بالکن چهار متر و نود سانتیمتر و در زیر بالکن دو و نیم متر و در بالکن دو متر و پانزده سانتیمتر است . دسترسی به بالکن با پله فلزی مهیا است . در طبقه همکف آبدارخانه و یک چشمه توالت ایرانی و روشویی ( با سقف کوتاه ) مشاهده گردید . پوشش غالب کف سنگ و پوشش دیوار گچ و رنگ و بعضا سنگ دکوراتیو است . دو دهنه از سمت شرق و یک دهنه از سمت شمال دارای کرکره برقی است . فاقد تابلو می باشد و بخشهایی از دیوار غربی در حال استحکام سازی است . سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری و گاز شهری است . در زمان بازدید ، مغازه تخلیه و فاقد هر گونه فعالیت تجاری مشاهده گردید . ب: نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع اطلاعات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی یا حقوقی و هر گونه محدودیت ثبتی ، ششدانگ کلیه حقوق صنفی و کسبی و سرقفلی یک واحد تجاری پلاک ثبتی  4804 فرعی از 3101 اصلی بخش یازده تهران به مساحت سندی  125  متر و 02 دسی متر مربع  بانضمام مساحت 50 متر و 66 دسیمتر مربع بالکن داخلی ، با کسر مساحت دیوارها و جمیع شرایط و امتیازات ، در مجموع  هفتصد میلیارد ریال معادل هفتاد میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . و مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه  راس ساعت 8  الی11 صبح مورخ  1403/02/23دراتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران و از طریق برخط و اینترنتی و با ورود  به سامانه تدارکات الکترونیکی دولت و به نشانی ؛ WWW.Setadiran.ir    به فروش برسد ،  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع وهر شخص حقیقی یا حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مجتمع قضائی شهید صدر =--- توسلی

شماره پرونده: 140268920001874013